Что Вы знаете об Албании? «Знатоки», которые никогда здесь не были, могут вспомнить албанский герб (двухглавого орла), ну и тот факт, что мать Тереза была албанкой. Зато стереотипов об Албании очень много – якобы тут одни мафиози, наркоторговцы, аферисты и мусульмане-радикалы, а кругом стоят бетонные бункеры. Разрушаем стереотипы о стране и беседуем о перспективах албанской недвижимости вместе с Оксаной Генькиной, специалистом по недвижимости в Албании из агентства ALER Travel.
О войне, бункерах и парандже
Некоторые думают, что здесь до сих пор еще война, а женщины ходят исключительно в парандже. На самом деле никакой войны нет. Бункеры, построенные в огромном количестве при Энвере Ходже, сейчас поросли виноградниками. А некоторые из них переделали в рестораны.
Во время своего социалистического прошлого Албания была атеистической страной. Сейчас по статистике 55-60% населения являются мусульманами, а 30% - христианами, причем большая часть из них именно православные (существует Автономная Албанская православная церковь). Католиков тоже немало. В свое время Мать Тереза открыла здесь университет, где на льготных условиях обучались католики из Албании. Короче говоря, тут отмечаются как христианские, так и мусульманские праздники. Религиозные сооружения разных конфессий нередко соседствуют, конфликтов на этой почве не было замечено, на чужие святыни никто не претендует. Что касается женщин в парандже – то их тут можно по пальцам пересчитать. Честно говоря, некоторые одеваются тут даже более вызывающе, чем например, в России или Украине.
В основном стереотипы об Албании породили косовские албанцы. На деле же албанские албанцы и албанцы из Косово настолько привыкли жить в разных государствах, что осталось лишь внешнее сходство + язык.
О природе и климате
Албания - очень красивая страна. Она граничит с Грецией, Македонией, Черногорией, Италией и Косово, имеет выход к двум морям – Адриатическому и Ионическому. Слово «Albania» происходит из иллирийского «alb», что значит «холм». Горы занимают около 70% территории.
Климат в Албании субтропический, зимой температура в южной части страны - от +10 до +15 градусов. С другой стороны, летом тут не слишком жарко. В самые горячие месяцы столбик термометра поднимается только до +30 или +35 градусов.
О туризме и отношении к иностранцам
Туризм в Албании активно развивается, особенно последние 5 лет. Все-таки раньше сказывалось незнание о стране. Так что в туристическом плане Албания, конечно, не Турция, но в этом много плюсов.
К иностранным туристам относятся с радостью. К русскоговорящим – тоже. До развала Советского Союза здесь преподавали русский язык. Так что при встрече с приезжими из стран бывшего СССР албанцы из возрастной категории 45+ начинают вспоминать русский. Кто-то помнит хорошо, а кто-то не очень, но все очень стараются. Албанцы от 25 до 45 лет не знают русского, зато владеют итальянским, так как раньше все телевидение было на итальянском языке. А молодежь сейчас учит, разумеется, английский.
Многие европейцы, оценившие по достоинству Албанию, летают сюда отдыхать. Во время купального сезона (с апреля по середину октября) много туристов из Швейцарии, Италии, Англии, Франции, Голландии, Польши, стран СНГ. Для большинства из них это копеечный отдых! Из Украины многие приезжают на собственных машинах – от Киева Албанию отделяют всего 2000 км. Если есть Шенген-виза, то это возможно.
Об уровне жизни
Если сравнивать с Россией и Украиной, продукты тут совсем недорогие, при этом все натуральное, как говорится, без ГМО. Яблоки пахнут яблоками, а у помидора вкус помидора. На минимальную зарплату (€180), в отличие от Украины или России, в Албании действительно можно нормально прожить. Средняя зарплата – примерно €350.
В каких регионах Албании лучше покупать недвижимость?
Больше всего иностранные покупатели интересуются именно южной Албанией. Во время ознакомительных поездок нашим клиентам мы сначала показываем Адриатическое побережье – Дуррес, затем Влера. Далее начинается Ионическое побережье – Албанская Ривьера. Там конечно, очень красивые пейзажи. Поселки тихие и спокойные, но инфраструктура плохо развита.
Тем, кто хочет сразу переезжать в Албанию, подойдет Дуррес. От столицы – Тираны – всего 30 км (примерно полчаса езды), зато рядом море и есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха. Что касается Тираны, то тут более развита аренда, а не покупка жилья.
В плане инвестирования наибольший интерес также представляет побережье. Квартиру с одной спальней на море можно купить за €30,000-€40,000, а в Тиране аналогичный объект обойдется Вам в €60,000. Сдавая квартиру на побережье за один сезон можно получить от €2,000 до €4,000 (в зависимости от близости к морю). В Тиране эту же сумму вы заработаете за год, то есть жилье будет гораздо дольше использоваться. Сдать жилье в аренду также проще на юге Албании.
Нередко наши клиенты останавливаются на Саранде. Это небольшой южный городок на юге с населением 50 000 человек. В Дурресе 500,000 жителей, в Тиране – около миллиона. Пляжи на Адриатическом море песчаные, на Ионическом - галечные.
Сравниваем цены
- В Тиране квадратный метр жилой недвижимости продается за €700-€2000 евро в зависимости от удаленности от центра. Квартиру с одной спальней (60 м2) можно купить за €60 000.
- В Саранде студии площадью 50м2 с видом на море продаются по цене от €25000.
- В Дурресе студия на первой линии, с видом на море, в жилом комплексе с бассейном (площадь 35м2) продается за €26,500.
- На побережье можно найти и относительно недорогие квартиры с 3 спальнями, и пентхаусы с террасами и панорамным видом. Квадратные метры в таких объектах оцениваются в €900 – €1200.
- На Албанской Ривьере цены довольно высокие – от €1000 за м2.
Низкие цены объясняются тем, что Албания самой последней вышла на рынок недвижимости, и еще не до конца освоена покупателями из-за рубежа. Если брать соседние государства, то в Черногории недвижимость в настоящее время подорожала. В Греции в связи с кризисом жилье упало в цене, однако жить там намного дороже. Темпы экономического роста довольно высокие – 6% в год, инфляция низкая. В Албанию вкладывает ЕС, Всемирный банк и многие заграничные компании. Так что Албанская недвижимость – перспективное вложение, о котором просто еще не все знают.
Как выбрать объект?
Обращайте внимание на материалы. Дом, построенный на скорую руку с использованием дешевых материалов, уже через год смотрится потрепанным, износившимся. А добротные здания даже после 5 лет эксплуатации выглядят свежо и привлекательно.
Оформление сделки
При покупке новостройки необходимо убедиться в том, что у застройщика имеется весь пакет необходимых документов. Застройщик должен получить в Кадастровой палате сертификаты на право собственности по каждой квартире.
До того, как премьер-министром стал Эди Рама, многие дома строились без разрешения. Сейчас множество таких домов уничтожается. Поэтому очень важно, чтобы у застройщика были все необходимые бумаги. Бывают объекты недорогие, качественные, но без сертификата. Кадастровая палата может выдать сертификат через год, два, а может и не выдать, и дом ликвидируют.
Благодаря созданию Единой государственной онлайн-базы данных недвижимости в Албании можно проследить все этапы прохождения и регистрации документов на квартиру в государственных органах и избежать незаконных манипуляций с недвижимостью. При наличии всех документов сделка оформляется в течение недели, а то и за 2-3 дня.
Договор купли-продажи заключается у нотариуса, который несет ответственность за чистоту сделки. Деньги покупатель кладет в банк на имя нотариуса. Только после того, как новый хозяин получит свидетельство о праве собственности, нотариус перечислит деньги бывшему владельцу.
Как такового налога на недвижимость в Албании нет. Но при дальнейшей перепродаже жилья по более высокой цене продавец уплачивает 15% от разницы в пользу государства.
Ипотека для иностранцев в Алабнии не выдается (есть официальное подтверждение из Министерства), зато возможна покупка недвижимости в рассрочку. В этом случае заключается предварительный договор, в котором обговариваются условия выплат. Строгих правил нет, все зависит от того, как Вы договоритесь с владельцем квартиры или застройщиком. Возможна рассрочка на срок до 2 лет.
Вид на жительство в Албании
Покупка недвижимости в Албании является одним из условий, необходимых для получения ВНЖ. Кроме этого, нужно открыть тут фирму и собрать пакет документов из родной страны. Все бумаги, естественно, переводятся, на них проставляется апостиль.
Сначала соискатель ВНЖ получает визу D и только после этого в том городе, где у него недвижимость, подаются документы на вид на жительство. В случае положительного ответа ВНЖ выдается на 1 год. Для того чтобы продлить его еще на 2 года, нужно находиться на территории Албании как минимум 6 месяцев. Потом ВНЖ продлевается еще на 2 года. И по истечении 5 лет можно получить гражданство. А граждане Албании имеют право ездить в ЕС без виз.
Текст - Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com