Албанский рынок недвижимости на подъеме: все больше частных покупателей и инвесторов обращают свое внимание на эту еще не тронутую массовым туризмом страну. Портал ee24.ru встретился с Илиром Кономи, главой Albania Property Group, чтобы поговорить о ценах, наиболее популярных у покупателей местах, тенденциях и перспективах рынка для иностранных покупателей и инвесторов.
О городах и ценах
Самые любимые иностранцами и популярные места – это Влёра, Саранда, Дуррес и Лальзи Бэй.
Дуррес и Лальзи Бэй известны своими длинными песчаными пляжами, которые находятся всего в 30 минутах езды от международного аэропорта Тираны. Дуррес является вторым по величине городом в Албании, здесь находится самый большой в стране порт. Ежедневно отсюда ходят два парома в знаменитый итальянский город Бари, расстояние по морю всего 100 км.
Минимальные цены здесь около €450 за кв.м. В среднем €750-800 за кв.м.
Саранда находится в четырех часах езды от аэропорта Тираны, при этом очень близко от Корфу (Греция) - всего в 30 минутах на яхте (на Корфу летает большое количество бюджетных европейских авиаперевозчиков). Морская вода в Саранде особенная, просто волшебная. Здесь есть много хороших небольших пляжей. Минимальные цены около € 500 за кв.м. В среднем - €800-850 за кв.м.
Влёра находится примерно в 2-х часах к югу от Тираны. Она славится своими красивыми пляжами в южной части города. Залив Влёры - это место встречи двух морей: Ионического и Адриатического. Очень популярен у туристов горный перевал Логара, высота гор здесь составляет 1540 метров над уровнем моря. Минимальные цены около €550 за кв.м. В среднем €800-850 за кв.м.
Об инвестиционных перспективах
На мой взгляд, наиболее привлекательны с точки зрения инвестиций город Дерми (сердце Албанской Ривьеры) и залив Лальзи (к северу от города Дуррес). В заливе Лальзи (Lalzi Bay) на данный момент строится несколько туристических курортов в непосредственной близости от пляжей, которые в некоторых местах достигают ширины в 100 метров, а песок при этом отличного качества.
То же самое происходит в Дерми. Уже в этом году начинается строительство первых курортов. Дерми имеет хорошую репутацию среди отдыхающих в Албании, он известен своей кристально чистой водой, песчаными и галечными пляжами. Вдоль моря от Влёра до Саранда тянутся горы.
География продаж
За многие года работы у нас были клиенты из разных стран. В Саранде, например, больше всего сделок у нас было с норвежцами, финнами, эмигрантами из Албании, итальянцами. Русские там тоже есть, но больше всего их в Дурресе и Влёре. Кроме того, мы работали с украинцами, шведами, швейцарцами и английскими клиентами.
Законодательные нюансы приобретения иностранцами недвижимости в Албании
Юридически нет никаких препятствий для приобретения недвижимости иностранцами, за исключением покупки земли. Тем не менее, иностранцы могут зарегистрировать юридическое лицо и использовать его для сделок которые предполагают приобретение земли. Практическая сторона сделки очень проста и не отличается от общеевропейской практики: подписание проходит у нотариуса. В случае необходимости юридическую помощь оказывают наши внутренние юристы или привлеченные фирмы.
Покупатели из России
Спрос со стороны российских покупателей не очень высокий, хотя в последние два года мы видим рост количества заинтересованных людей из России. Пользуются спросом объекты на берегу моря (не обязательно на первой линии). Бюджет в основном от €30 000 до €50 000.
Если говорить про типы недвижимости, то это 1-комнатные квартиры в недавно построенных домах (60-75 кв.м) или квартиры с двумя спальнями, начиная от 80-100 кв.м.
Затраты на содержание недвижимости в Албании
Коммунальные платежи в Албании в среднем около € 10-12 в месяц в резиденции среднего уровня, в закрытых резиденциях более высокого уровня цены будут выше (придется платить за более количество удобств, например за бассейн, охрану, уход за садом). Это включает освещение общих территорий, уборку и т.д. Затраты на электроэнергию и воду в среднем около € 50-60.
Ситуация на рынке албанской недвижимости
Рынок постепенно оживает, это хорошо видно на примере столицы, Тираны. Падение рынка остановилось, и в деловой среде преобладают позитивные настроения. Запускается много новых строительных проектов, что, безусловно, является положительным фактором.
В прибрежных районах, в городах Дуррес и Влёра, на Албанской Ривьере, в Саранде, ситуация как обычно лучше, чем столице. В этих районах цены сохраняются на прежнем уровне, но, по сути здесь и не наблюдалось существенного падения цен. Хотя, безусловно, в последние 3-4 года договориться с продавцом о скидке было значительно проще.
За последние два года количество иностранных покупателей в прибрежных районах значительно выросло. В то время как основными покупателями и инвесторами в Тиране являются местные жители, то на побережье преобладают иностранные покупатели из Швейцарии, Италии, Бельгии, Норвегии, Швеции, Финляндии, России. Несмотря на кризис в Европе, интерес в нашей стране есть, все больше иностранцев хотят инвестировать в недвижимость в Албании. Нашу страну часто сравнивают с Хорватией и Черногорией, которые уже прошли процесс интеграции в ЕС: разница в ценах до и после вступления в Евросоюз значительна. Сегодня цены в Албании как минимум в 2 раза ниже, чем в этих странах. Где в европейской части Средиземного моря вы можете найти квартиру с видом на море по цене €600-700 за кв. м?
О работе в кризис
Мы изначально строили свой бизнес таким образом, чтобы не зависеть от кризисных тенденций: наши усилия в области маркетинга в зарубежных странах, несмотря на кризисные явления в европейской экономике, дали плоды.
Основой нашего успеха является наш лозунг - "Помочь иностранцам, которые хотят инвестировать в Албанию, и предоставить лучший уровень сервиса". Опыт, глубокое знание рынка, и отношения, созданные с застройщиками за 8 лет работы в сфере недвижимости, дают нам возможность удовлетворить все пожелания клиентов.
Например, норвежцы ищут квартиры минимум с двумя спальнями и как можно ближе к морю, поляки - 1 спальню и необязательно на первой линии, а для россиян ни количество спален ни расположение не имеют принципиального значения, главное - остаться в рамках бюджета.
Кроме того, мы диверсифицировали наш бизнес путем формирования самого большого портфеля недвижимости в аренду (апартаменты и виллы для отдыхающих) недалеко от пляжей самых популярных курортов Албании. Также мы предлагаем дома отдыха в горных районах Корче и на Охридском озере. Туристическое направление развивается значительно быстрее, чем рынок недвижимости.
Прогноз на 2015-2016. Будущее албанского рынка недвижимости
Количество иностранцев, приобретающих недвижимость на побережье Албании, будет расти. В среднесрочной перспективе (от двух до трех лет) я думаю, что средняя цена на недвижимость в прибрежных районах будет постепенно увеличиваться. Все логично: растет спрос - растет и цена.
Тем не менее, для того, что Албания достигла такого же уровня цен на недвижимость как Хорватия и Черногория, нужно лет десять.
В ближайшие годы мы увидим увеличение количества «прибрежных сделок» в высоком ценовом сегменте. На данный момент сделки с бюджетом более €100 тыс. - это в лучшем случае 5% от общего объема. В течение ближайших 3-4 лет это соотношение должно измениться. Сейчас на стадии проектирования и строительства находится большое количество вилл и апартаментов класса люкс, где предусмотрено множество сервисов для людей с высоким уровнем дохода (SPA, бассейны и другие рекреационные возможности).
Кроме того, растущий спрос неизбежно приведет к увеличению стоимости квадратного метра.
Об "идеальной покупке"
Идеального объекта не существует. Если говорить об инвестициях и рентабельности, то в качестве оптимального объекта можно рассматривать апартаменты на первой линии в Дуресе стоимостью около €100 тыс. Сейчас они могут приносить 6-7% дохода, в будущем больше. Почему Дуррес? Здесь есть все - инфраструктура, город с его ритмом, и при этом рядом море и аэропорт в 30 минутах. Это лучшее сочетание для жизни на мой взгляд.
Преимущества для иностранных покупателей:
• Лучшие цены по сравнению с соседними странами с береговой линией (Черногория, Греция, Хорватия и Италия)
• 300 солнечных дней в году
• Безопасные сделки с недвижимостью, юридическая защищенность, сделки заключаются только нотариусами, лицензированными Министерством юстиции
• Возможность международных банковских переводов по всем платежам для исполнения контрактов
• Простота процедуры покупки для иностранцев. Купить недвижимость может каждый вне зависимости от национальной принадлежности. Достаточно паспорта.
Интервью: Кирилл Озеров, ee24.ru