Процесс покупки недвижимости в Албании

Процесс занимает около 2 месяцев и включает в себя следующие этапы.

Подписание резервационного договора

В этом договоре указываются все обязанности сторон: риелтора и покупателя. Документ обязательно должен содержать пункт о сопровождении сделки агентством недвижимости на всех этапах. Рекомендуется внести в договор пункт об обслуживании клиента на родном языке.

Нотариальная проверка чистоты объекта

Устанавливается подлинность свидетельства о владении объектом. Нотариус должен проверить полную историю недвижимости до составления договора о продаже.

Первоначальный взнос

Аванс в размере от €2 000 до €5 000 евро всего передается продавцу наличными деньгами после заключения договора. Остальная часть суммы перечисляется через банковский счет: 10% от стоимости объекта, который находится на стадии строительства или от 30% до 50%, если объект построен хотя бы наполовину.

Основной договор купли-продажи

Агентство передает покупателю сертификат о владении жилым имуществом. Юрист агентства составляет акт купли-продажи. Акт купли-продажи регистрируется в агентстве по регистрации недвижимости в течение одного месяца после заключения основного договора.

Завершение сделки

Покупатель переводит оставшуюся сумму сделки на счет продавца и получает сертификат о праве владения недвижимым имуществом

Важно:

Нотариусы наделены большими правами и возможностями при составлении договоров купли-продажи.

В Албании существует закон, по которому местные нотариусы обязаны использовать цифровые ипотечные списки, расположенные в Сети. Это нововведение позволяет сократить процедуру покупки на 10 дней.

По законодательству Албании, иностранный гражданин вправе покупать недвижимость в стране по тем же правилам, что и резидент.

Приобрести жилье в Албании имеют право и частные и юридические лица. Ограничения распространяются на владение сельскохозяйственной землей, которую можно приобрести только на юридическое лицо.

В Албании отсутствует налог на недвижимость и налогообложение вывозимого капитала.

Нерезидент имеет возможность не присутствовать при составлении и заключении сделки купли-продажи, перепоручив право подписи своему доверенному лицу.