Роскошный европейский город, в котором когда-то родились Моцарт, Шуберт и Фрейд, в течение нескольких последних десятилетий не представлял большого интереса для иностранных инвесторов. Однако все может поменяться в самое ближайшее время.
Глава австрийского отделения компании Knight Frank говорит: «Раньше главным инвестиционным направлением для обеспеченных россиян и жителей Восточной Европы была Западная Европа. Но сейчас европейский рынок очень расширился. Вена рассматривается как город, который может принести хороший доход».
Перспективы арендного бизнеса
За последние 10 лет численность состоятельных жителей Вены возросла на 67% - быстрее, чем во всех крупных столицах Европы. Недаром международная консалтинговая компания Mercer называет Вену лучшим городом для жизни в течение последних 7 лет. Берлин считается одним из самых лучших рынков Европы – однако в там доля самого платежеспособного класса возросла только на 60%. В Лондоне богачей стало на 41% больше, в Париже – всего на 21%.
Своим жильем в Вене владеет только 20% жителей, это означает, что рынок аренды в этом городе очень обширный. Прибавьте к этому 6,6 млн туристов, которые посещают австрийскую столицу ежегодно (это около 14,3 млн ночевок).
Представитель Knight Frank, Алекс Кох-де Горэнд, полагает, что скоро инвесторы будут считать Вену вторым Берлином – только более доступным.
Средние цены на недвижимость в Вене
С 2008 года цены на недвижимость в Австрии выросли на 52%. При этом Вена за этот временной промежуток подорожала на 72%.
На северной и южной окраине столицы (19,18 и 13 районы) обычные виллы в среднем продаются по €928 – €1400 за кв.м. Покупатели, интересующиеся Старым городом (этот район внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО), должны быть готовы платить до €2800 за кв.м.
Рингштрассе
«В конце 60-х годов жизнь в городе уже мало кого привлекала, - говорит Гарольд Штюрингер, специалист в области городского дизайна. - До момента падения железного занавеса Вена считалась лишь очередным городом на окраине Европы».
Но за последние 20 лет все поменялось. Интерес особенно возрос к Рингштрассе – улице, которая опоясывает весь старый центр города. Там было запущено немало проектов по регенерации и развитию инфраструктуры.
Инфраструктура набережной реки Дунай была не развита до тех пор, пока в конце 80-х годов власти города установили систему защиты от наводнений. В итоге остров, находящийся на середине канала Новый Дунай, стал основанием для DC Tower – самого высокого небоскреба в Австрии.
«Девелоперские проекты, которые в настоящее время появляются на рынке, базируются в основном на территории вдоль реки, - говорит Алекс Кох-де Горэнд. – то же самое происходило в свое время с набережной реки Темза в Лондоне».
Сейчас цены на недвижимость в новом блоке Argento (рядом с площадью Карлсплац и оперным театром) варьируются от €908 500 и до €2,5 млн.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com