Квартира в городе Вена

€ 7 900 000
Торговые центры расположены в развивающемся и густонаселенном районе Вены, вокруг идет массивная жилая застройка.
Сами участки (их два, по одному под каждый торговый центр) находятся в собственности крупной религиозной организации.

Торговый центр №1:
Полезная площадь: около 4265 кв.м.
Год постройки: 2008
Количество арендаторов: 8 (торговые сети, магазины розничной продажи, ресторан). Среди них Billa, DM
Сдан в аренду: на 100%
Срок действия договоров аренды с арендаторами: 4,1 лет (в среднем) с перспективой продления.
Поступления от аренды: около 629 225 евро / год.
Плата за аренду участка: около 234 023 евро / год
Чистая арендная плата, которую получает собственник: 395 201 евро / год.

Торговый центр №2:
Полезная площадь: около 3422 кв.м.
Год постройки: 2013
Количество арендаторов: 8 (торговые сети, магазины розничной продажи). Среди них Penny, Bipa.
Сдан в аренду: на 89,4%
Продавцом может быть дана гарантия сдачи в аренду поставке не менее 10 евро / 1 кв.м. / мес.
Срок действия договоров аренды с арендаторами: 3,1 лет (в среднем) с перспективой продления.
Поступления от аренды: около 462 628 евро / год.
Плата за аренду участка: около 182 730 евро / год
Чистая арендная плата, которую получает собственник: 279 896 евро / год.

Поступления аренды от обоих центров всего: 1 091 853 евро / год.
Арендная плата, которую получает собственник торговых центров после выплаты арендной платы за землю: 1 091 853 - (234 023 + 182 730) = 675 100 евро / год.

Доходность: около 13-14% в год до выплаты арендной платы за земельные участки.
Доходность после выплаты арендной платы за земельные участки: около 8,5% в год.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Savills

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения