Описание
Не секрет, что лучшее вложение денег- это недвижимость. А приобретать недвижимость в ведущем по качеству жизни городе Вене- это беспроигрышное вложение денег. Вашему вниманию представлен доходный дом в 12-м районе Вены, с помощью которого Вы сможете многокранто приумножить свой капитал. Квартиры, которые предназначены для сдачи в аренду будут ежемесячно приносить доход, а само здание с каждым годом набирать в цене.
Доходный дом находится в 12-м районе, напротив излюбленного парка Wilhelmsdorf.
Здание находится рядом с площадью Matzleinsdorf и станции электрички и метро Meidling, что обеспечивет ему прекрасное транспортное сообщение (две линии метро, автобус).
Здание, построенное в 1887 году состоит из 5-ти этажей, надстроенного мансардного этажа, а также 3х этажного заднего флигеля.
Всего в доме сдаются 20 квартир, к которым прилегает внутренний дворик.
В главном здании есть лифт, на котором можно доехать прямо до пентхаусов, расположенных на мансардном этаже.
Здание полностью отремонтировано и находится в прекрасном состоянии. Особенно хочется отметить великолепно выполненную медную крышу и потрясающе оформленный фасад, который был отреставрирован всего три года назад.
Площадь:
Общая площадь объекта: 471 м²
• Площадь здания 430 м²
• Площадь дополнительных помнщений 41 м²
Общая площадь под использование (20 квартир): 1.669,00 м²
1 площадь под торговое помещение 110,00 м²
1 склад/гараж 100,00 м²
1 складское помещение 20,00 м²
17 квартир общей площадью 1.439,00 м²
Ежегодный доход:
По информации владельца, при условии,что квартиры 14,15-16, а также 20а будут сданы, годовой доход будет составлять €160.000,00
Цена:
Цена на данный объект недвижимости составляет € 4.500.000,--.
Доходность:
Доходность составляет. 3,6%.
Затраты электроэнергии:
Показатель потребления тепловой энергии: 111 кВт за м²
Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательством:
Налог на передачу права собственности — 3,5 %
Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
осуществление необходимых процессов, сопутствующих подписанию договора о приобретении имущества - 3% (плата юристу за оформление договора по договоренности с адвокатом)
Комиссия риелтора — 3 % (включая НДС)
За подробной информацией Вы можете обратиться к нашему русскоговорящему агенту по недвижимости Наталье по номеру +43 676 342 7047