Описание
Местоположение: Антверпен Площадь земли: 800м2 Общая площадь: 300м2 Год постройки: 2003 Количество этажей: 1 Количество юнитов: 1 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 100% Собственный капитал: 546 713€ Стоимость всего: 915 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 3 000€ Текущая прибыль на инвестиции: 2,49% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Для инвестирования предлагается чудесная квартира на первом этаже элитного дома, расположенного в живописном районе на окраине Антверпена. Благоприятная экологическая среда, красивый ландшафт радуют и успокаивают.
Общая площадь квартиры составляет 300 кв.м, плюс 68 кв. м открытой террасы, выходящей на зеленую лужайку с прудом. Отдыхать на этой террасе и любоваться лебедями на пруду – истинное удовольствие.
Отопление – так называемый «теплый пол», самый современный и эффективный способ обогрева помещения.
Из просторной прихожей (15 кв.м) высокие двери в уютные комнаты.
Красивый камин вносит в атмосферу огромной гостиной в 100 кв.м комфорт и умиротворение.
Оснащенная самым современным оборудованием и стильной мебелью кухня порадует хозяйку удобством и красотой. К кухне примыкает обеденная зона, в которой легко разместятся члены семьи и их друзья.
Стены квартиры, выходящие на террасу, изготовлены из бронированного стеклопакета. Поэтому все комнаты наполнены естественным светом, а из окон открывается прекрасный вид на пруд и полянку, при этом о безопасности беспокоится не приходится.
В квартире имеются три просторных и уютных спальни, по соседству с которыми находятся три туалета и две ванные комнаты с великолепным сантехническим оборудованием и блеском изысканного кафеля.
Подземный гараж рассчитан на две машины.
Квартира 300 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 12,5 м х 8м; пол – паркетная доска, на стенах – стильные обои.
СПАЛЬНЯ 1: 7,0м х 5,0м; пол–паркетная доска, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 2: 5,0м х 5,0м; пол–паркетная доска, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 3: 5,0м х 5,0м; пол– паркетная доска, стены - обои
КУХНЯ: 8,0м х 5,0м; оборудование включает встроенную варочную панель, электрическую духовку с функцией гриля, микроволнувую печь, вытяжку, холодильник, морозильник; пол –кафель, ламинат; стены обои и кафель.
ВАННАЯ 1: 7,0 м х 6 м; пол – кафельная плитка под мрамор, стены – кафель, двойная раковина, современная сантехника, ванна-джакузи.
ВАННАЯ 2: 4 м х 5 м; пол и стены - кафельная плитка , современная сантехника.
ТЕРРАСА: 6 м х 11,5 м; пол – керамоплита, стены – декоративная кирпичная кладка.
Дoм находится на тихой живописной окраине Антверпена, в зеленой парковой зоне. Недалеко проходит региональная автодорога, обеспечивающая хорошую транспортную доступность к центру города. В 5 минутах езды расположены огромный супермаркет и объекты службы быта. В 15 минутах – школа, детсады, спортивные площадки и теннисный корт.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто
€ 915.000,00
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
2.49%
Рентная доходность мес / в год
€3.000,00
€36.000,00
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€114.375,00
Нотариус и регистрация
1,5%
€13.725,00
Комиссия
5,5%
€50.325,00
Прочие расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€1.093.425,00
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства
50%
€546.713,00
Размер займа
50%
€546.713,00
Эффективная ставка
3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет
10
Аннуитетный платеж в мес
--
€5.406,00
Платеж по кредиту в год
--
€64.875,00
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год
±
€690,00
Налог на недвижимость в год
±
€4.665,00
Управлен/обслуживан в мес %
11%
€330,00
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€210,00