Описание

Местоположение: Antwerpen Площадь земли: 180м2 Общая площадь: 170м2 Год постройки: 1975 Количество этажей: 8 Количество юнитов: 1 Техническое состояние объекта:
Ремонт
Сдано в аренду: 0% Собственный капитал: 149 375€ Стоимость всего: 250 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 1 750€ Текущая прибыль на инвестиции: 8,62% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%

Интересный инвестиционный проект – квартира, расположенная на первом этаже 8-этажного дома на оживленном бульваре в нескольких шагах от центра Антверпена.
Общая площадь составляет 170 кв.м.

Огромная площадь помещения (120 кв.м) позволяет превратить его в прекрасную гостиную с уютным камином, переходящую в обеденную и рабочую зоны. А можно разместить здесь косметический салон, парикмахерскую или цветочный магазин.

Огромные пластиковые стеклопакеты составляют одну из стен квартиры-студио. Из окон открывается прекрасный вид на уютный зеленый бульвар, который совсем недавно отремонтировали, восстановив его старинное каменное покрытие.

Большая кухня оснащена газовой плитой, духовкой, вытяжкой, мойкой, встроенной мебелью.
В ванной комнате разместились ванна, двойная раковина и туалет.

Удобное расположение квартиры в оживленном районе, недалеко от парка с речкой, большого торгового центра делает ее привлекательной для инвестиции. В нескольких минутах ходьбы находится школа, несколько детсадов и медицинское учреждение.
Благодаря сохраненным вековым деревьям воздух в этом районе чист и свеж.

Квартира, 170 кв.м:

КВАРТИРА-СТУДИО: 7,5 м х 16 м; пол – ламинат, на стенах – декоративнаЯ штукатурка.

КУХНЯ: 5м х 7м; оборудование включает газовую плиту, духовку, вытяжку; пол – кафель; стены кафель и краска.

ВАННАЯ: 3 м х 4 м; оборудована ванной, двойной раковиной,

Антверпен, второй по величине Европейский порт на Северном море, расположен в 48 км от столицы страны Брюсселя на реке Шельде. В Антверпене сходятся все европейские автомобильные, железнодорожные, воздушные и морские пути. Алмазные ремесленные мастерские славятся во всем мире со средневековых времен.

Его по праву называют «Мировым алмазным Центром». Великолепные музеи Антверпена хранят превосходные коллекции. Его прекрасно сохранившиеся и оберегаемы достопримечательности привлекают сюда большое количество туристов.

ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

Стоимость объекта нетто

€250.000,00

ДОХОДЫ


Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
8,62%

Рентная доходность мес / в год
€1.750,00
€21.000,00



ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€31.250,00
Нотариус и регистрация
1,5%
€3.750,00
Комиссия
5,5%
€13.750,00
Прочие расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€298.750,00

ФИНАНСИРОВАНИЕ


Собственные средства
50%
€149.375,00
Размер займа
50%
€149.375,00
Эффективная ставка
3,5%

КРЕДИТ

Срок кредита, лет
10

Аннуитетный платеж в мес

€1.477,00
Платеж по кредиту в год
--
€17.725,00

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

Страхование в год
±
€403,00
Налог на недвижимость в год
±
€971,00
Управлен/обслуживан в мес %
11%
€193,00
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€122,50