Описание
Здание с хорошей перспективой капитализации
Местоположение: Antwerpen Площадь земли: 150м2 Общая площадь: 290м2 Год постройки: 1937 Количество этажей: 5 Количество юнитов: 5 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 0% Собственный капитал: 206 138€ Стоимость всего: 345 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 3 100€ Текущая прибыль на инвестиции: 11,89% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Предлагаем вашему вниманию отдельностоящее здание площадью 290 кв.м. с хорошим местоположением. Дом имеет отлично сохранившуюся стильную отделку парадного, большое количество высоких окон, не только наполняющих светом все помещения, но и значительно расширяющие возможности перепланировок. В 2010 году в здании была заменена крыша. Важным плюсом этого предложения является наличие прилегающего земельного участка площадью 150 кв.м. Для раскрытия всего финансового потенциала здания требуется проведение его реконструкции. Антверпен имеет хорошо развитую и сильную экономику, наиболее сильными секторами которой являются торговля, образование, туризм, логистические услуги, промышленность. В городе находятся многочисленные памятники архитектуры, искусства, истории. Антверпен располагает сложившейся удобной системой общественного транспорта и удобно связан сетью дорог, железнодорожным и авиасообщением со всеми частями Европы. Законодательство Бельгии является устоявшимся за десятки и сотни лет сводом правил, детально регулирующим экономический оборот, обеспечивающим его стабильность и безопасность.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто € 345.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на собственные инвестиции 11,89%
Рентная доходность мес /в год € 3.100 € 37.200
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода € 154.663
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% € 43.125
Нотариус и регистрация 1,5% € 5.175
Комиссия 5,5% € 18.975
Прочие расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 412.275
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% € 206.138
Размер займа 50% € 206.138
Эффективная ставка 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет 10
Аннуитетный платеж в мес € 2.038
Платеж по кредиту в год € 24.461
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ± € 713
Налог на недвижимость в год ± € 1.721
Управлен/обслуживан в мес % 11% € 341
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 217
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды 2%
Инфляция издержек 5%
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии
2,5%
1. Цена – это сумма котороя непосредственно будет уплачена продавцу.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годоиoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.