Описание
Большой доходный дом в Антверпене
Местоположение: Антверпен Площадь земли: 460м2 Общая площадь: 450м2 Год постройки: 1967 Количество этажей: 4 Количество юнитов: 11 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 100% Собственный капитал: 466 050€ Стоимость всего: 780 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 5 700€ Текущая прибыль на инвестиции: 9,12% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Предлагаемый объект недвижимости является четырехэтажным зданием площадью 450 кв.м., состоящим из четырех этажей. Основные преимущества этого предложения заключаются в наличии в нем 9 квартир-студий, одного офисного помещения, расположенного на первом этаже с отдельным входом, и в прилегающем земельном участке площадью 270 кв.м. Такое большое количество юнитов в доме обеспечивает проекту, прежде всего, устойчивость и стабильность денежных потоков. Величину аренды в данном здании возможно увеличить за счет сравнительно небольших дополнительных вложений. Здание находится в одном из девяти районов Антверпена – Дёрне, число жителей которого превышает 70 тысяч человек. Дом расположен недалеко от самого большого парка Антверпена, имеющего несколько больших водоемов, вблизи различных магазинов, кафе, музеев, спортивных центров, школ, важных транспортных магистралей, детских садов. Здание отличается хорошей транспортной доступностью. Район Дёрне изначально был пригородом Антверпена, пережившим наиболее бурный рост населения в период с 1920 по 1935 годы.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто € 780.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на собственные инвестиции 9,12%
Рентная доходность мес / в год € 5700 € 68.400
Доход от перепродажи по
истечении инвестиционого периода € 349.673
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% € 97.500
Нотариус и регистрация 1,5% € 11.700
Комиссия 5,5% € 42.900
Прочие расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 932.100
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% € 466.050
Размер займа 50% € 466.050
Эффективная ставка 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет 10
Аннуитетный платеж в мес € 4.609
Платеж по кредиту в год € 55.303
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ± € 1.311
Налог на недвижимость в год ± € 3.164
Управлен/обслуживан в мес % 11% € 627
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 399
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды 2%
Инфляция издержек 5%
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2,5%
1. Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.