Описание
Тип объекта: Доходная недвижимость Реф.№ 1 Местоположение: Merksem Площадь земли: 1125м2 Общая площадь: 706м2 Год постройки: 1914 Количество этажей: 3 Количество юнитов: 1 Техническое состояние объекта:
Ремонт
Сдано в аренду: 0% Собственный капитал: 448 125€ Стоимость всего: 750 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 8 000€ Текущая прибыль на инвестиции: 15,1% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Арендный бизнес в Бельгии – рентабельность 20%-25% это абсолютно уникальный шанс! Уникальное предложение, бизнес в Бельгии – инвестиционный объект – старинный Замок 1630 года, который имеет имя собственное в истории Бельгии. Замок был построен по-новой в 1914-1919 гг. и в следующем году будет праздновать свой 100-летний юбилей. Общая площадь 1.125 m²,жилая 706 m², ширина фасада 16,6 метра, замок состоит из трех этажей и технического полуподвального помещения 229 m². Объект расположен на территории парка, с прилегающим участком земли: 1.125 m², являющемся частью парка. К замку ведет частная подъездная дорога. Местоположение Замок находится в одном из прекрасных городских парков города, в 10 мин ходьбы от центра города, идеальное место для частной семейной гостиницы (В&В) в динамично развивающемся городе в тихом районе второй столицы Бельгии, в 5 мин. от выезда на автомагистраль. Отличная транспортная доступность, магазины, дет.сады и школы, в 50 м от здания находятся остановки общественного транспорта. Удачное расположение этого прекрасного исторического замка в парке, в непосредственной близости к центру города - это уникальный шанс, который встречается не часто. Описание На 1-м этаже расположены 5 больших комнат, прихожая и кухня. На втором и третьем этажах еще 10 больших комнат, в здании всего 6 санузлов. В подземном уровне расположена котельная и складские и технические помещения. Получены разрешительные документы для гостиничного семейного бизнеса (мах.10 человек). Интерьер Внешняя и внутренняя отделка замка выполнена с использованием натуральныхматериалов, требует косметического рамонта. В случае переоборудования в семейную гостиницу потребуются инвестиции в 170.000€ Система отопления на жидком топливе. Арендаторы В настоящее время 100% площадей свободно и не имеет обязательств. Рентабельность, которая будет достигнута за счет малого гостиничного бизнеса может достигать 20-25% - это абсолютно уникальный шанс! Преимущества данного инвестиционного объекта: Утопающий в зелени парка средневековый замок расположен в густозаселенном жилом районе, практически в центре Антверпена, со всей сопутствующей инфраструктурой.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто
€750.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
15.1%
Рентная доходность мес/в год
€8000
€96.000
Доход от перепродажи
€336.224
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€93.750
Нотариус и регистрация
1,5%
€11.250
Комиссия
5,5%
€41.250
Прочие расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€896.000
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства
50%
€448.125
Размер займа
50%
€448.125
Эффективная ставка
3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет
10
Аннуитетный платеж в мес
--
€4431
Платеж по кредиту в год
--
€53.176
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год
±
€1.840
Налог на недвижимость в год
±
€4.440
Управлен/обслуживан в мес %
11%
€880
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€560
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды
2.0%
Инфляция издержек
5,00 %
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
1. Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.