Описание
**Трехэтажный дом в районе Андерлехт**
Местоположение: Андерлехт Площадь земли: 200м2 Общая площадь: 200м2 Год постройки: 1972 Количество этажей: 3 Количество юнитов: 4 Техническое состояние объекта: Отличное Сдано в аренду: 100% Собственный капитал: 155 350€ Стоимость всего: 260 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 2,1€ Текущая прибыль на инвестиции: 10,2% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Предлагаемый объект недвижимости имеет три этажа, небольшую мансарду и состоит из магазина площадью 50 кв.м., расположенного на первом этаже, двухкомнатной квартиры площадью 45 кв.м., находящейся этажом выше, и располагающей спальней, гостиной, санузлом и кухней, и двумя квартирами на последних уровнях, общая площадь которых составляет около 95 кв.м. Инженерные системы этого здания находятся в хорошем состоянии, установлены индивидуальные счетчики электричества, газа, воды, все окна остеклены двухкамерным стеклопакетом.
В ближайшем окружении дома находится хорошо развитая инфраструктура и проходят маршруты общественного транспорта.
Андерлехт представляет собой одну из 19 административных единиц, входящих в брюссельскую агломерацию (столичный регион Брюссель), и граничащую с Брюсселем. Население этой коммуны население составляет чуть более 100 тысяч человек. Среди наиболее известных достопримечательностей Андерлехта – готическая церковь Святого Гвидо и Святого Петра, дом XVI века, в котором останавливался Эразм Ротердамский, и одноименный футбольный клуб.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто
€260.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
10,2%
Рентная доходность мес / в год
€2.100
€25.200
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€32.500
Нотариус и регистрация
1,5%
€3.900
Комиссия
5,5%
€14.300
Прочие расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€310.700
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства
50%
€155.350
Размер займа
50%
€155.350
Эффективная ставка
3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет
10
Аннуитетный платеж в мес
--
€1.536
Платеж по кредиту в год
--
€18.434
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год
±
€483
Налог на недвижимость в год
±
€1.166
Управлен/обслуживан в мес %
11%
€231
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€147
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды
2.0%
Инфляция издержек
5,00 %
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
1. Цена – это сумма котороя непосредственно будет уплачена продавцу.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.