Сельский дом в Европе – это всегда покупка для романтиков. Во-первых, потому, что его впоследствии будет трудно продать, и невозможно продать по той цене, по которой он куплен (плюс вложенные в ремонт средства). Во-вторых, потому, что ремонт и восстановление, а кое-где и реставрация – это вопросы творческие. А в-третьих, потому, что покупка и ремонт сельского дома – это путь к дому своей мечты. Чаще всего этот вариант выбирают те, кто понял, насколько сложно и дорого реализовать эту мечту в России.
К мечте с калькулятором
В европейской провинции – во много раз проще и дешевле. Дешевле земля, дешево продаются сами дома, причем как под ремонт, так и готовые для немедленного проживания, доступнее материалы, в разы дешевле рабочая сила. Вот пример. Построить дом своей мечты на участке в садоводстве в Ленобласти, скажем, в радиусе 50 км от Петербурга – дом для круглогодичного проживания, теплый, с коммуникациями (электричество, локальная канализация, вода из колодца или скважины), со всеми удобствами и печью-камином – обойдется вместе с покупкой земли минимум в стоимость 2-комнатной квартиры, или в 4 млн рублей, или почти в €100 000. Купить такой дом – еще дороже.
А вот купить или купить плюс отремонтировать дом для постоянного проживания в болгарском селе – скажем, в 50 км от моря или от термальных источников (смотря что больше по душе) – двухэтажный, каменно-кирпичный, с черепичной крышей, с электричеством, центральным водопроводом, локальной или центральной канализацией, с камином и участком 6 соток – будет стоить от €20 до €35 тысяч, или от 1 до 1,5 млн рублей – цена самой дешевой комнаты в коммунальной квартире в Питере.
Дом в приличном болгарском селе в неплохом состоянии иногда можно купить и за €10-12 тыс., что равняется полумиллиону рублей, но понятно, что придется потратиться на ремонт, технику и обстановку. И в течение 1-2 лет прийти к тем же затратам в €20-25 тыс.
Главный вопрос: где купить?
Россияне, находящиеся в поиске недорогих домов в Болгарии, как правило, плохо себе представляют, где их можно смотреть. Когда разговариваешь с людьми, поражаешься пестроте, обрывистости, а главное, ошибочности картины. Кто-то слышал про Стару-Загору, кто-то про Велико-Тырново, кто-то про городок Елена… В целом люди вроде бы понимают, что дешевые дома и дома на море – это два несовместимых понятия, но представление "не на море" готово простереться аж до греческой границы, а однажды мне довелось услышать даже про область Видин и "берега Дуная, с которыми по красоте море не идет ни в какое сравнение".
Итак, спокойно. Не горячитесь. Нет смысла забираться слишком далеко от берега, если только вы не предполагаете вести бизнес, требующий, скажем, жить недалеко от Софии. Но в этом случае надо понимать, что море будет от вас на другом конце страны. А цена дома в городке или хорошем селе с инфраструктурой в 300 км от моря – не ниже, чем в 30-40 км от моря.
--------------------
"Почти в любом болгарском селе, даже в глухомани, дороги – асфальтовые, а водоснабжение – центральное"
--------------------
Дом не на море, но в морском регионе – это может означать 25-30 км от берега. Уже на этом расстоянии дома в селах или маленьких городках в 3-4 раза дешевле, чем на берегу. С точки зрения безопасности и ландшафта предпочтительнее юго-восток страны. От €20-30 тыс. можно отыскать дом в состоянии, близком к хорошему.
Центр страны тоже интересен. Если выбрать регион Велико-Тырново или Севлиево, то в доступности "1-2 часа на машине" – столица с ее деловой активностью, термальные источники, горнолыжные курорты, водопады, пещеры, монастыри… и почти полное отсутствие русскоязычных соседей. Для меня это скорее плюс, чем минус.
Пример. Городок Севлиево – центр северной Болгарии. Сам по себе город небольшой, но он очень развит – там работают заводы сантехники и керамической плитки, в свое время получившие хорошие инвестиции из США. Смесители, произведенные в Севлиево, продаются в Москве и Петербурге. Город ухоженный и приятный во всех отношениях. Жить в нем безопасно и комфортно. Можно ли там купить дом за €9 тыс.? Конечно, нет. Цены начинаются от €25 тыс. Но рядом – кольцом – расположены села: Сенник, Кормянско и другие. В этих селах на расстоянии 5-6 км от Севлиево уже есть дома от €8-9 тыс. – под ремонт. Или дома от €25 тыс. – готовые к проживанию. А чем дальше от города – тем глуше и дешевле.
Город Севлиево
Окрестности города Севлиево
Смета – вопрос творческий
Выбирая дом в окрестностях Севлиево, я не рассматривала крепкие бетонные новоделы, хотелось старинный каменный дом, аутентичный, со столетней историей. Вид на горы со второго этажа… Каменная кладка толщиной в полметра… Деревянные фигурные потолочные балки мореного бука… Все это красиво. И безумно хлопотно, когда начинаешь делать ремонт. Именно поэтому консультанты чаще всего отговаривают клиентов делать такие покупки. Но если нравится место и не пугает сложность предстоящих работ – почему нет?
Мастеров мы искали, пожалуй, года два. Присматривались. Считали. Не торопились. Когда приступаешь к ремонту старого дома, готовых решений нет. Заказать работу "под ключ" бригаде – это почти то же самое, что бросить с небоскреба вниз пачку денег. Нужно продумывать все и участвовать самому в каждом этапе, проектировать, контролировать, общаться с мастерами, учить местный язык.
Почти в любом болгарском селе, даже в глухомани, дороги – асфальтовые, а водоснабжение – центральное. Но от места, где вода подведена к участку – от шахты с водомерным счетчиком – участок пришлось перекопать траншеями, прокладывая новые трубы и заводя воду в дом. Нужно было построить локальную канализацию. И выбрать место для санузла внутри дома.
В итоге весь первый этаж был переделан – одни внутренние перегородки ломались, другие строились. Отчищена от глины старая каменная кладка. Пришлось сделать современную внешнюю теплоизоляцию – вместо штукатурки стены снаружи были обмазаны глиной, как делали еще в начале прошлого века. Старинные оконные рамы, после раздумий, все же пришлось заменить современными стеклопакетами. На первом этаже образовалась огромная гостиная с кухней, в центре которой – невероятных размеров старинный камин, скорее очаг. Плюс прихожая и санузел. Под полом, вымощенным керамической плиткой, вмонтированы трубы парового отопления – теплый пол, который будет работать от камина с водной рубашкой. Деревянная лестница ведет наверх, а там две спальни, проходная комната и выход на балкон.
Все эти работы обошлись в сумму, близкую к €10 000, включая и материалы. А сам дом с участком 6 соток (старый фруктовый сад и виноградник – бонусом) несколько лет назад покупался за €7000.
В глушь?
Меня спрашивают – в селе, где ваш дом в Болгарии, много русских? Никого, вообще русских нет. А инфраструктура? Церковь, магазин, пекарня. Кметство еще (местная администрация). За продуктами я езжу в супермаркет в город, за 18 км. Можно в селе покупать у соседей-болгар яйца, мясо, молоко – кто-то держит кур, кто-то овец, кто-то поросят.
Но все равно через день, через два что-то становится нужно в городе по делам. Нет никакой проблемы сесть за руль и проехать 10-15 минут. В крайнем случае есть автобусное сообщение. Но то, что к сельскому дому нужна машина – это аксиома. Если вы ее не водите, не имеете в России и не планируете покупать в Болгарии – не имеет смысла присматривать дом в селе, возьмите подороже, но в городке.
А вопросы продолжаются. Что там у вас есть еще хорошего рядом? Например, озеро? Есть озеро, но до него ехать полчаса на машине. А, может быть, какие-нибудь минеральные источники? Да, отвечаю, прекрасный курорт есть неподалеку, Чифлик, там термальные воды, 40 минут на машине. А еще что? Водопады есть красивейшие, заповедный парк, на машине тоже около получаса. Около часа езды до монастырей. Около часа в другую сторону – до горнолыжных склонов (небольшой курорт в районе Габрово).
--------------------
"Когда-то я сделала осознанный выбор: иметь дом так, чтобы не приходилось искать вариантов сбежать от городской суеты на отдых"
--------------------
"Ну а рядом-то, – продолжают меня пытать, – что-нибудь есть? Какие-нибудь достопримечательности, чтобы дойти пешком."
Чтобы пешком дойти до монастыря, озера или курорта – это значит, что нужно было ставить себе такую цель изначально, при выборе дома. Например, покупать его в курортной зоне (не говорю о море – курортные зоны существуют и вокруг каждого спа-курорта). И такой дом стоил бы в 4-5 раз дороже, чем тот, что был куплен мной когда-то. Такой цели поставлено не было, потому что привычка прыгать за руль по любому поводу, не считая расстоянием пять-десять-двадцать километров – это привычка активного человека из крупного российского города.
Когда-то я сделала осознанный выбор: иметь дом так, чтобы не приходилось искать вариантов сбежать от городской суеты на отдых. Чтобы вариант был обратный: при желании быстро нырнуть в эту городскую суету. А если не нужно – то вокруг покой, поля, леса и горы, разве вот соседка зайдет, принесет экологически чистые овощи со своего огорода – угостить.
Текст: Юлия Лозовская, специально для ее24.ru