Хорватия вступила в Евросоюз, но это не повлекло за собой серьезных перемен на рынке недвижимости: цены продолжают падать, хоть и замедленными темпами. Сейчас власти пытаются завоевать доверие европейцев и вернуть расположение россиян. "Недвижимость каждому!" – новый лозунг.
Хорватия против Черногории: одна облегчает покупку, вторая – жизнь
Желание привлечь как европейцев, так и россиян на свой рынок недвижимости вполне естественно. Первые теперь могут приобретать жилье в Хорватии без ограничений и опасений, используя ее как альтернативу Италии и Испании, а вторые, наоборот, лишились права безвизового въезда и обратили свое внимание на соседнюю Черногорию. Тем более там можно получить вид на жительство.
Надо сказать, что за исключением членства в Евросоюзе Черногория пока выигрывает по всем пунктам. Две страны-соседки, делящие Адриатическое море и некогда входившие в состав одного государства, прямо-таки напрашиваются на сравнения. Хорватия – это славяне-католики, Черногория – славяне-православные (а также боснийцы, албанцы и прочие мусульмане). В обеих странах схожие условия для пляжного отдыха и сопоставимый уровень цен на недвижимость. Но условия и выгоды от приобретения этой недвижимости – разные.
Вид на город Хвар на юге Хорватии (Сплитско-Далматинская жупания)
Хорватия пока только пытается наладить отношения с россиянами. Для поездки необходима виза – хорватская или шенгенская. До недавнего времени правила приобретения недвижимости в Хорватии требовали от россиян регистрации юридического лица: создавалась фирма, на которую можно было купить дом или квартиру. Но процедура занимала много времени (от недели до месяца) и была весьма затратной (уставной капитал и ежемесячные траты в дальнейшем), поэтому желавшие купить дешевую недвижимость Хорватию даже не рассматривали.
--------------------
"Хорватия разрешила физическим лицам покупать жилье, Черногория разрешила владельцам жилья получать ВНЖ"
--------------------
Сейчас ситуация меняется. Весной между Россией и Хорватией был подписан договор о взаимности прав собственности, а значит граждане этих стран могут заключать сделки как физические лица. В списке стран, у которых реципроцитет с Хорватией, размещенном на сайте Минюста, присутствуют Россия и Украина. Это большой шаг вперед и он был сделан именно в надежде привлечь российского покупателя на хорватские берега.
Водице
Вместе с тем, обойти разрешительные процедуры не удастся: государство сохраняет за собой вынесение окончательного вердикта. Уже после заключения сделки необходимо предоставить властям документ о праве продавца на недвижимость, договор купли-продажи и копию паспорта покупателя. После этого Министерство имеет несколько месяцев, чтобы подумать, соглашаться ли на сделку. Другое дело, что, как рассказали нам риелторы из Хорватии, использовать недвижимость в личных целях можно уже после подписания договора, не дожидаясь одобрения властей.
Черногория продвинулась много дальше: виза туда не нужна, а в июле правительство одобрило документ, позволяющий иностранцам получать ВНЖ при покупке недвижимости. Скоро увидим, как это будет реализовываться на практике и чем ответит Хорватия.
Новалья
Сбербанк идет на помощь
Тем россиянам, у кого нет денег на покупку жилья в Хорватии, решил помочь Сбербанк. То, что одна из крупнейших финансовых организаций страны выбрала именно Хорватию (а также Турцию и Чехию), говорит о наличии спроса и о хороших перспективах балканского рынка.
Пилотный проект подразумевают, что схему "обкатают" на Хорватии, а затем распространят на другие европейские страны. Сбербанк в России сможет принимать документы, рассматривать кандидатуру, а в случае одобрения уведомлять об этом свою "дочку" в Хорватии. Это проще, потому что зарубежным банкам зачастую сложно проверить подлинность предоставляемых документов: а не напечатана ли ваша справка на принтере?!
--------------------
"Популярные запросы на недвижимость в Хорватии: у моря, недорого, в Истрии, Пуле, Дубровнике, Сплите"
--------------------
При этом пока что Хорватия не сумела войти в десятку самых популярных направлений для покупки недвижимости у россиян. В "Яндексе" жилье в Хорватии ищут в 4-7 раз меньше, чем в Черногории (в зависимости от того, как сформулировать запрос). Чаще всего хотят "у моря", "недорого", в Истрии и ее главном городе Пула, а также в Дубровнике и Сплите.
Пула
Цены на недвижимость в Хорватии: хронология падения
По данным Евростата, Хорватия уже несколько кварталов подряд остается евросоюзным лидером по снижению цен на недвижимость. Такая же статистика и у Knight Frank: в годовом исчислении, начиная с 1-го квартала 2014 года и назад: -9,7%, -14,4%, -19,7%. Тенденция, как считают в Национальном банке Хорватии, продлится как минимум до конца года, хотя темпы падения и замедляются.
Сейчас цены на жилье в Хорватии откатились к позициям 2004 года, а всего за последнюю пятилетку снизились на 20-30%. Квартиры в Сплите и Задаре стоят около €2 тыс. за кв.м, в Шибенике – €1,5 тыс., в Риеке – €1,4 тыс., в Пуле – €1,2 тыс. Средняя стоимость квадратного метра в Загребе составляет €1,4-1,5 тыс.
Задар
Несколько актуальных предложений, которые иллюстрируют рынок: квартира площадью 77 кв.м в полукилометре от центра Пулы – €110 тыс., апартаменты площадью 80 кв.м на первой линии в Задаре – €122 тыс., небольшой двухэтажный дом у моря в Дубровнике – €335 тыс. Если говорить о самых дешевых вариантах, позволяющих при этом по-человечески отдохнуть на Адриатике, то в Хорватии цены начинаются от €50-60 тыс.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru.