1 июля 2013 года Хорватия официально стала членом Евросоюза, сделав серьезный шаг, рассчитанный на среднесрочную и долгосрочную перспективы. Портал ee24.ru разобрался, какие факторы вступления в Евросоюз могут оказать существенное влияние на рынок недвижимости в Хорватии.
Очевидным плюсом для развития рынка станет прозрачность и правовая стабильность, которые принесет членство в ЕС. Однако при этом не стоит забывать о сложных экономических условиях, рамках и стандартах, которые диктует Евросоюз. Кроме того, страна еще не отошла от кризиса, цены на недвижимость падают, что заставляет инвесторов действовать очень осторожно.
Впрочем, объектом пристального внимания становятся курортные Истра и Дубровник. В 2012 году объемы продаж здесь выросли на 13% и 8,6% соответственно. Для сравнения, продажи в столице Хорватии – Загребе – упали за тот же период на 21%. Снижение показали и восточные регионы. Так что на фоне общего падения объема продаж Истра и Дубровник демонстрируют признаки восстановления рынка. Сегодня квартира в Истрийском регионе площадью 30 кв.м. стоит около €55 000 (подробнее смотри недвижимость в Истрийском и Дубровницко-Неретванском регионе).
Основные покупатели недвижимости в курортных районах – иностранцы (50%). Спрос со стороны Германии только за 2012 год вырос примерно на 30%. И сейчас Хорватия, скорее всего, сделает ставку на жителей ЕС, для которых уже с 2009 года существует лишь несколько ограничений при покупке объектов жилья. Европейцы предпочитают, чтобы их зарубежная недвижимость, в частности дома, куда они приезжают на отдых, находилась в странах ЕС. По мнению руководителя хорватского отдела компании Spiller Farmer s.r.o. Патрика Франолика, интерес иностранцев к вторичному жилью в Хорватии растет, и в перспективе банки будут бороться за привлечение таких покупателей. Приток иностранных инвестиций должен положительно сказаться на развитии строительства, транспорта и сферы услуг. Но для этого потребуется время. По мнению президента Национального банка Хорватии Бориса Вуйчича, серьезных перемен в краткосрочной перспективе не произойдет: страна ощутит плюсы от вступления в Евросоюз не раньше, чем через 3-5 лет.
Европейский девелопер Хельмут Висмейр сообщил в интервью Bloomberg, что если раньше Хорватия была просто красивым местом, а не рынком для выгодных инвестиций, то со вступлением в Евросоюз ситуация изменилась. Но для русских покупателей, она, вероятно, усложнится из-за введения более жесткого визового режима. Ранее Хорватия отменяла визы для русских туристов во время летнего сезона, однако сейчас эксперты пока не делают прогнозов относительно условий для русских инвесторов. На данный момент граждане Российской Федерации могут купить недвижимость в стране в двух случаях: 1) если они регистрируют в Хорватии юридическое лицо; 2) если владеют недвижимостью в странах, которые подписали договор взаимности с Хорватией (исключения составят Италия, США и Венгрия).
В связи с вступлением в ЕС ситуация может улучшиться в таких отраслях экономики, как логистика и промышленность. Хорватия занимает выгодное стратегическое положение, а отсутствие торговых барьеров даст серьезный толчок развитию промышленных площадок. Рынок торговых и офисных помещений пока в избытке, хотя спрос на площади увеличивается.
Текст: Валерия Мышкина, специально для ee24.ru