Описание

Земельный участок на первой линии, в Дайле (Новиград – Истрия).

Участок включен в зону урбанизации.
Площадь земельного участка – 7.620 кв.м.

Возможно строительство 7 вилл, ЛЮКС класса, площадью 400 кв.м. или 7 зданий с апартаментами, общей площадью 1.220 кв.м. (всего 17 апартаментов).

Возможно использование данных зданий в туристических целях.

На участке возможно строительство коттеджного поселка, с общей территорией и бассейном.

Возможная цена реализации вилл – 2.000.000-2.500.000 ЕВРО.

Цена: 350 ЕВРО/ кв.м. (2.667.000 ЕВРО за весь участок)

Брутто-площадь строительства – 2.800 кв.м.

Коммунальный взнос составит 100 ЕВРО/ кв.м.(280.000 ЕВРО)

Цена проекта – 50.000 ЕВРО

Оценка строительства ЛЮКС-класса – 3.360.000 ЕВРО (строительство эконом. класса от 600-700 ЕВРО/ кв.м., включая работы и материалы, среднее качество – 900-1000 ЕВРО/ кв.м.)

Итого затраты – 6.357.000 ЕВРО

Выручка от продажи (при реализации за 2.500.000 ЕВРО) – 17.500.000 ЕВРО

Выручка от продажи (при реализации за 2.000.000 ЕВРО) – 14.000.000 ЕВРО

Прибыль от 7.700.000 до 11.000.000 ЕВРО



Имеется строительная компания в Умаге, с русскоязычными специалистами и опытом работы.

По факту покупки участка и оплаты коммунального взноса по готовому проекты имеет смысл обращаться за банковским кредитованием.

Возможно получение кредита на 2-3 года, под 8.5-9% годовых.



Возможно также приобретение земельного участка, спортивного назначения ближе к морю (см. нижнюю иллюстрацию), а также участков туристического назначения (по 200 евро за м2), участка под рестораны и спорт.сооружения, участка под магазины и небольшую виллу.

В целом эта зона запланирована как масштабная зона нового строительства на первой-второй линии моря.