Хорватия, которая много лет является одним из наиболее популярных направлений для российских туристов, вступила в Евросоюз в июле 2013 года. Введение визового режима неизбежно привело к сокращению потока отдыхающих из нашей страны. О том, как вступление в Евросоюз повлияет на рынок недвижимости в Хорватии, а также о том, где найти самое лучшее и самое недорогое жилье в этой уютной балканской стране на Адриатическом побережье, порталу ee24.ru рассказала директор агентства "Alma Dom Croatia" Алмаса Вальевац.
- Как вступление в ЕС повлияет на рынок недвижимости в Хорватии? Наметились ли какие-нибудь изменения уже сейчас? Какие прогнозы на будущее вы можете дать?
- На рынке недвижимости вступление в Евросоюз особо не отразится. Пока особых изменений на рынке недвижимости не последовало. Полагаю, это связано с рецессией по всей Европе. Что касается прогнозов на будущее, то думаю, что покупка недвижимости в Хорватии будет рассматриваться потенциальными инвесторами перспективной, поскольку уже сейчас мы принимаем запросы от потенциальных инвесторов, для которых наша страна стала более привлекательной из-за вступления в Евросоюз.
- Повлияет ли вступление в ЕС на интерес россиян к хорватской недвижимости? Скажется ли визовый фактор на снижении интереса?
- На интерес россиян к хорватской недвижимости вступление в ЕС не повлияет. Сказывается наличие того фактора, что россиянам по-прежнему для приобретения недвижимости необходимо открывать фирму. Кроме того, наличие визового фактора существенно снизило приток российских туристов в Хорватию.
- Какую недвижимость в основном покупают российские граждане?
- Клиенты из России чаще всего приобретают апартаменты и дома рядом с Адриатическим морем, по возможности с видом на воду. В основном, россиян интересуют апартаменты, которые стоят до €100 тыс., и дома стоимостью до €350 000.
- Как в Хорватии относятся к иностранцам и, в частности, к русским?
- Скажу по поводу полуострова Истрия. Нет никакого негативного отношения к представителям России. Местные жители благожелательно относятся к русским, сказывается близость славянских языков и похожесть менталитета.
- Где самые популярные места в Хорватии у иностранных инвесторов? Чем они их привлекают?
- Самыми привлекательными местами у иностранных инвесторов является полуостров Истрия. Это и побережье Истрии, и такие курортные города, как Фажана, Умаг, Медулин, а также центральная Истрия.
- А где самая дорогая недвижимость в Хорватии?
- В Дубровнике. Также достаточно высокие цены на недвижимость в Опатии. Здесь стоимость квадратного метра жилья может доходить до €7 000. Самыми дорогими для приобретения недвижимости районами на полуострове Истрия считаются Ровинь и Умаг.
- Какими регионами занимается Ваша компания? На какие объекты стоит обратить внимание?
Наша компания занимается продажей объектов по всей Хорватии, но больше всего предложений недвижимости у нас именно на полуострове Истрия. Стоит обратить внимание на варианты, которые расположены не так близко к морю, но в пешей доступности от моря в 15-20 минутах ходьбы, т.е. в 1 км от моря. Такие варианты обычно стоят в пределах €75 000 - €80 000.
- Какие преимущества есть у инвесторов в тех регионах, где Вы работаете?
- Из преимуществ могу назвать удачное географическое расположение, близость к Европе, а именно близкое расположение к Словении и Италии, очень мягкий и комфортный климат. Здесь не так жарко, как, например, в Далмации. Также выделю красивейшую природу, обилие зелени, сосновых лесов. Истрия идеально подходит для отдыха с маленькими детьми.
- На какую минимальную сумму стоит рассчитывать клиенту, который хочет купить приличный дом или квартиру в Хорватии?
- Приличная квартира в Хорватии стоит в зависимости от района. Так, на вторичном рынке квартира в Медулине (в 10 км от Пулы) обойдется в €80 000 - €90 000. Хорошие предложения домов начинаются с отметки в €250 000 - €300 000.
- Практикуется ли покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду? В каких местах наиболее прибыльно реализовать такой план?
- Да, очень часто клиенты, купившие недвижимость, получают на нее категорию для сдачи в аренду. Наиболее популярной для сдачи в аренду является недвижимость в пригороде Пулы (Медулин, Фажана, Премантура), а также в таких туристических городах, как Ровинь, Пореч, Умаг.
- Как обстоят дела с ипотекой? Насколько сложно иностранцу получить кредит в хорватском банке?
- До недавнего времени российские граждане не могли получить кредит на покупку жилья в Хорватии. Но теперь это стало возможным в одном из банков Хорватии. Условия кредитования и сам кредит обговариваются индивидуально.
- Сколько времени занимает сделка по купле-продаже недвижимости в Хорватии?
- От момента выбора объекта до покупки недвижимости проходит один-два месяца. Все зависит от того, как быстро данный клиент выплатит всю сумму за интересующий его объект недвижимости.
- Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости?
- В первую очередь за открытие фирмы придется заплатить около €4000. Налог на приобретение недвижимости составляет 5% от стоимости. Комиссионное вознаграждение агентству составит 3% плюс НДС (вознаграждение не включено в стоимость объекта). Это все первостепенные затраты.
- Сколько в среднем стоит содержание недвижимости в Хорватии?
- Все зависит от периода: лето или зима. Если жить весь год, то коммунальные расходы в месяц составят: 1000 кун (€150) за газ; столько же за электричество (кондиционеры и т. д.); вода 150 кун (€20). Вывоз мусора платится раз в три месяца - €50. Телефон, Интернет — в месяц €50. Если не живете в доме, то оплата идет паушально. Все платежи рассчитываются из того, сколько потратишь. Кроме того, чтобы содержать виллу, необходимо нанимать человека, который будет поливать сад, следить за имуществом. Такие услуги стоят €150 в месяц.
- Как обстоит ситуация с получением ВНЖ в Хорватии?
- Для начала, чтобы получить ВНЖ, необходимо наличие рабочей или бизнес-визы. Для этого необходимо начать любой бизнес в Хорватии. Причем фирма должна работать, не быть спящей. Это может быть мелкая торговля, владение кафе или рестораном и т.д. На основании действующего бизнеса директору фирмы выдаются рабочая или бизнес-виза и автоматически ВНЖ (дети до 18 лет получают это все автоматически). ВНЖ каждый год продлевается. Бухгалтер фирмы подает отчеты в налоговую, по которым видно, что фирма работает. Через 5 лет выдается ПМЖ, после чего можно претендовать на получение гражданства.
Текст: Иван Улитин, ee24.ru