После шести лет постоянного снижения цен на недвижимость в Хорватии, несмотря на по-прежнему сложную экономическую ситуацию, похоже, что рынок начинает оживать.
Хорватское бюро статистики (CBS) опубликовало официальные данные, согласно которым за 2014 год средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 1,4% по сравнению с предыдущим годом, и составила €1378 за кв.м.
Наиболее благоприятная ситуация сложилась в столице страны, в Загребе, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 8,2% и составила € 1 566 за кв.м. по итогам 2014 года, а за первый квартал 2015-го – увеличилась еще на 1,1 %. Самым дорогим районом по-прежнему остается Медвешчак (€ 2029 за кв. м.). На втором месте – квартиры в историческом Центре города (€ 1,921 за кв. м.). Самым недорогим районом остается Сесветама Су (€1129 за кв. м.)
При этом в ряде населенных пунктов цена квадратного метра упала, наиболее сильное падение наблюдается в сегменте квартир на Адриатическом побережье – 1,7% падения за 2014 год). В первом квартале 2015 года тенденция сохранилась.
В отличие от квартир, стоимость домов на Адриатическом побережье Хорватии выросла: средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,3% в первом квартале 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила €1554 за кв. м.
Планку в €2000 за кв.м. превысили Дубровницко-Неретванская и Сплитско-Далматинская, а также Приморско-Горанская жупания: €2567, €2186 и €2169 за кв.м. соответственно.
За время финансового кризиса, который продолжался более пяти лет, туристический сектор и рынок недвижимости Хорватии серьезно пострадали. В 2015 году впервые за последние годы эксперты прогнозируют Хорватии рост ВВП на 0,5%.
Хорватия для иностранцев
На сегодняшний день недвижимостью в Хорватии (преимущественно на побережье) владеет около 70000 иностранцев. Из-за сложностей с налогообложением и особенностей приобретения недвижимости иностранцами, самым распространенным остается приобретение собственности через юридическое лицо.
Тем не менее, в правительстве Хорватии ведется активная работа по облегчению процесса покупки для иностранцев и уравниванию в правах граждан других стран Евросоюза с местными покупателями.
Более 55% разрешений на приобретение недвижимости в Хорватии было выдано немцам. На втором месте – австрийцы (16%), далее идут британцы (6%), венгры (4%) и голландцы (3%).
Из 20 регионов Хорватии среди иностранных покупателей наибольшей популярностью пользуются пять: Истрия (33% иностранной собственности), Приморско-Горанская жупания (26%), Сплитско-Далматинская жупания (12%), Задар (8%) и Дубровницко-Неретванская жупания (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали Загреб для покупки жилья.
По материалам globalpropertyguide.com и balkanpro.ru
Фотоматериалы Shutterstock.com
Читайте также:
Хорватия улучшает законы, чтобы привлечь инвестиции в строительство
Хорватия вернулась в 2004 год
Хорваты ждут россиян. Покупка недвижимости станет проще