Кипр – это остров, на котором 10 месяцев длится лето, это 340 солнечных дней в году. Уникальный микроклимат, чистое Средиземное море и высокие стандарты жизни на протяжении долгих лет привлекают сюда иностранцев. Сначала они приезжают в качестве туристов, а потом возвращаются с целью обзавестись собственными апартаментами или виллой. Благо, налоги и расходы на содержание жилья по-прежнему остаются низкими.
Что происходит на рынке недвижимости Кипра после банковского кризиса 2013 года? Как повлияло на статистику продаж голосование в Великобритании и падение российской валюты? Изменились ли правила получения гражданства и ВНЖ за инвестиции? На вопросы EE24 отвечает Регина Портер из Кипрского лицензированного агентства недвижимости «ABC Cyprus Homes».
Англичане способствовали росту цен
Начать следует с того, что состав покупателей недвижимости на Кипре самый что ни на есть интернациональный. Среди покупателей англичане, французы, немцы, голландцы, скандинавы. Очень много выходцев из стран бывшего СССР. Их, как и обеспеченных граждан Китая, привлекает возможность получить вид на жительство или даже гражданство за покупку жилья.
Что касается британцев, то Кипр всегда являлся для них своеобразной «вотчиной», поэтому традиционно они составляют большую часть иностранных покупателей недвижимости. Примерно 8 месяцев назад, когда положение английского фунта по сравнению с евро стало очень крепким, многие граждане Великобритании обратили свой взор на кипрскую недвижимость. Пенсионеры (да и не только) начали массово скупать квартиры и дома и переезжать на постоянное место жительства. Многие покупали жилье с целю сдачи в аренду. Создался определенный дефицит жилого фонда.
В результате банковского кризиса цены достигли своего дна и в настоящее время растут; по официальной статистике – уже в течение нескольких месяцев.
Многие риэлторы на Кипре ожидали, что после референдума британцы начнут избавляться от своей недвижимости, однако этого не произошло. Напротив, в течение недели после голосования мы получили около десятка писем от британских клиентов, выставлявших на нашем сайте свои дома и квартиры. Все они просили снять с продажи объекты.
Поток покупателей-россиян не ослабевает
Что касается россиян, то они также не спешат распродавать свои квадратные метры на Кипре. Россияне по-прежнему активно интересуются местными квартирами и домами. А с прошлого ноября наметилась еще одна любопытная тенденция – многие из них потянулись за вторым или третьим объектом.
Пафос и его недвижимость
Большинство наших клиентов, объездив всю южную часть острова, останавливаются на Пафосе. Пафос - это небольшой зеленый городок с развитой инфраструктурой. В 2017 году он станет культурной столицей Европы. В пригороде Пафоса находится международный аэропорт. Здесь нет промышленных зон, поэтому здесь очень хорошая экология.
Лимасол является крупным городом, бизнес-средой со всеми вытекающими отсюда последствиями (шумно, движение на дорогах очень активное, промышленность). Айя-Напу можно сравнить с Ибицей – летом сюда приезжает так много молодежи, тусовщиков, что поиск на пляже свободного местечка превращается в настоящее приключение. В ноябре, с окончанием сезона, город «вымирает». Полис – полная противоположность Айя-Напе. Это небольшой и уютный город со множеством природных красот, однако он подойдет только тем, кто ищет настоящего уединения.
Таким образом, Пафос является «золотой серединой», предлагающей самые оптимальные условия как для отдыха, так и для постоянного пребывания. Жизнь тут протекает комфортно, но спокойно, без спешки – «сига-сига», как сказали бы местные.
Приличные односпальные апартаменты в Пафосе площадью около 50 кв.м стоят от €60 000. Двушку можно найти от 80- €90 000, в зависимости от расположения. Чем ближе к морю, тем дороже. Таунхаусы продаются от €120 000 и выше. Цены на виллы (площадь 130 кв.м, участком около 4 соток) выставлены на продажу за € 250 000 и выше. Стоимость виллы на первой береговой линии может достигать €1 млн и выше.
Арендный бизнес
Недвижимость на Кипре, а особенно вблизи моря, имеет высокий инвестиционный потенциал. При сдаче в аренду туристам понедельно, в год можно получить доход около 5-7% (в зависимости от рекламы объекта и его обслуживания). К примеру, семья имеет 2 объекта – в одном живут сами, а другой сдают (сами рекламируют, следят за ним, организовывают уборки, встречу гостей и тп). Для постоянного проживания лучше выбирать недвижимость подальше от моря, на проветриваемых холмах, так как чем ближе к воде, тем жарче и влажнее.
Процедура покупки
После выбора объекта и проведения торга (если он необходим) наши клиенты обращаются к независимому юристу и подписывают генеральную доверенность на ведение сделки-купли продажи. Открывается евровый счет в местном банке, вносится задаток.
Все дальнейшие этапы покупки могут осуществляться без физического присутствия покупателя. Ваш юрист запросит у юриста продаца все необходимые документы, проверит юридическую сторону объекта, подпишет контракт, зарегистрирует право собственности в Земельной палате, подключит жилье к воде, электричеству и пр. На все про все уйдет 1-2 месяца.
Расходы на оформление сделки и содержание жилья, налоги
Юристы берут за свои услуги около 1% от стоимости недвижимости. Также во время оформления сделки оплачивается гербовый сбор, размер которого определяется по формуле:
- при покупке объекта до €170 860 - 0,15%,
- при покупке объекта свыше €170 860 - 0,2%.
Ежегодный налог на недвижимость на Кипре исчисляется по стоимости недвижимости на 1980 год. Для виллы за €300 000 он составит примерно €200.
Муниципальный сбор (уличное освещение, вывоз мусора) – это еще €150 в год. Также собственники жилья уплачивают коммунальные платежи (сумму назначает управляющая компания).
ВНЖ и гражданство
Для владельцев недвижимости на Кипре предусмотрено 2 типа ВНЖ – Pink Slip (розовая карта) и ПМЖ (категория F). Розовую карту необходимо ежегодно продлевать и при выезде из страны на срок более 3 месяцев она аннулируется.
Постоянный вид на жительство выдается на Кипре при покупке недвижимости на любую сумму! Необходимым условием является наличие на счету не менее €60 000. Но если Вы приобретаете дом на сумму от €300 000, то сокращаются сроки рассмотрения заявок (с 6-8 месяцев до 2-3 месяцев).
Гражданство Кипра также можно получить в обмен на инвестиции. Для этого соискатель должен вложить не менее €2,5 млн в один объект недвижимости, либо €3 млн в несколько объектов, либо инвестировать определенную сумму в ценные бумаги и купить жилье на €500 000.
Напоследок случай из практики
Во время банковского кризиса у одного из наших клиентов «пропала» сумма N-ая сумма. Средства, потерянные на депозитах в кипрских банках, также могут служить основанием для гражданства. Так что для получения местного паспорта ему оставалось лишь докупить недвижимость на сумму €500 000, что он и сделал.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com