Чехия остается среди тех стран, которым есть что предложить иностранцу в плане недвижимости. Она ведет аккуратную политику по отношению к Евросоюзу и России, а цены на жилье и уровень жизни – вполне среднеевропейские.
Покупка недвижимости в Чехии очень интересует посетителей портала ee24.ru, о чем красноречиво говорит статистика запросов. По популярности Чехия у нас шестая – после таких тяжеловесов и классических направлений, как Латвия, Испания или Болгария. Основная аудитория ee24.ru приходит из России и с Украины, и именно граждане этих стран поглядывают на западного соседа, присматривая себе жилье.
Прага
За и против: оцениваем плюсы и минусы покупки жилья в Чехии
Плюсы покупки недвижимости в Чехии включают в себя схожесть языков и менталитетов, а кроме того и широкую распространенность русского на целебных курортах. В Карловых Варах местные власти настолько устали от рекламы, плакатов и вывесок на русском, что решили в законодательном порядке принудить производителей этой продукции дублировать иностранные надписи на чешском. Разумеется, под "иностранными" в первую очередь понимаются русские. Среди других преимуществ Чехии для восточных европейцев – географическая близость (долететь можно дешево, а доехать на машине или на поезде быстро), расположение в центре Европы (а значит хороший старт для путешествий), умеренный климат, архитектурные красоты Праги и обилие лечебных курортов.
Есть и минусы при покупке жилья в Чехии. К ним относится, в первую очередь, отсутствие моря. Хороший отдых на пляже ничем не заменишь: другое дело, что многих такой вид развлечений попросту не интересует, а другие найдут в себе силы раз или два в год проехать 500 километров до Адриатики – Италии, Словении или Хорватии.
Еще один недостаток при покупке домов и квартир в Чехии – это случаи проявления неприязни к русским (или русскоговорящим). "Пражская весна" еще не забыта, а ответственность за пребывание Чехословакии в ОВД частенько экстраполируется (и будет в дальнейшем) на всех русских. Принцип неизбирательности был наглядно продемонстрирован владельцем отеля в городе Острава, который перестал заселять русских, возмутившись "аннексией Крыма". Правда, власти не позволяют себе таких резких выпадов. Премьер Богуслав Соботка и Президент Милош Земан пытаются лавировать между Европой и Россией: в начале августа глава государства высказал надежду на продолжение торговых отношений с РФ, считая, что краткосрочный или в худшем случае среднесрочный конфликт на Украине не стоит того, чтобы портить налаженные связи.
Острава
Наконец, последний недочет, который стоит упомянуть отдельно: ВНЖ при покупке недвижимости в Чехии получить нельзя, при этом лазейка, позволявшая обрести резидентский статус через простую регистрацию юрлица, которому даже не нужно вести бизнес, уже не работает. Людмила Хнатова, управляющий директор компании Reality Future Mariánské Lázně, объясняет нюансы: "Наличие недвижимости в Чехии дает право на получение туристической визы для нахождения в Шенгене до полугода в году. Основной путь получения вида на жительство – это регистрация фирмы и ведение предпринимательской деятельности. Можно приобрести коммерческую недвижимость и зарегистрировать фирму по ее адресу, а можно такой адрес арендовать: в любом случае создание фирмы – основное условие получения ВНЖ в Чехии". Кроме того, основаниями для получения карточки могут стать учеба, работа или воссоединение семьи.
Чем живет рынок: смотрим на цены и продажи
Вряд ли невозможность получения ВНЖ отпугнет потенциальных покупателей, тем более что и соседние страны, за исключением разве что Венгрии, его не выдают. Чехия имеет богатую историю, а в советское время находилась на передовой западного фронта: в общем, это старая добрая Европа, не особо пострадавшая от временной цивилизационной изоляции. Здесь не только уровень жизни, но и цены на недвижимость сопоставимы с польскими или германскими, по крайней мере что касается больших городов.
Карловы Вары
Учет цен на жилье в Чехии ведется Национальным банком, порталами недвижимости и девелоперами. Статистическое управление не участвует в подобных подсчетах, предоставляя лишь данные о строительстве: количестве выданных разрешений, числе возведенных зданий, их распределению по типам и регионам.
По данным портала Realitymorava.cz, c 2008 года сильнее всего в Чехии подешевели квартиры с тремя спальнями – до €47,5 тыс. (-38%). Апартаменты с одной спальней упали в цене почти столь же сильно – до €29,6 тыс. (-35%). Наконец, квартиры 2+1 подешевели меньше всего – до €41,2 тыс. (-33%). Поскольку недорогое жилье в панельных домах без ремонта к началу кризиса было переоценено, оно и лидировало по снижению цен. Квартиры в реновированных кирпичных домах за последние 6-7 лет стали доступнее всего на 10-15%. И стоит отметить, что в 2014 году цены повсеместно увеличиваются, хотя и медленно (в первом квартале на 1,5%, говорится в отчете Евростата). Квадратный метр в Чехии сейчас стоит около €1200, но это в целом по стране. А далее – специфика регионов и столиц.
Куда податься за дешевым жильем в Чехии? Ответ: на малоизвестные курорты – Бескиды, Йизерские и Крушные горы. Подороже – Марианские-Лазни, где студии продаются от €40 тыс. Цены на квартиры в Карловых Варах начинаются уже от €80 тыс. Во втором городе страны – Брно – средняя цена проданных квартир постоянно увеличивается и приближается к отметке в €100 тыс.
Брно
Но до Праги еще далеко: в столице апартаменты "уходят" по €140 тыс. со средней стоимостью метра в €2000-2300. Самая дешевая квартира в Праге предлагается сейчас за €43,4 тыс. Вообще же жилье в панельных домах на окраинах можно купить и по €1000-1500 за метр. Вот несколько актуальных предложений:
– €80 тыс. за 60 кв.м., трехкомнатные апартаменты с лоджией в Праге 8, панельный дом после ремонта, до метро можно быстро добраться на автобусе;
– €80,6 тыс. за 53 кв.м, квартира на седьмом этаже с красивым видом из окон, меблированная, в нормальном состоянии, пять минут до автобусной остановки.
Прага
Если вы раздумываете, где купить квартиру в Праге, то знайте: самый дорогой и престижный район Праги – первый, где недвижимость стоит €5000 за кв.м, а в Старом городе цена предложения доходит до €10 000 за "квадрат". Немного дешевле – в центральных районах под номерами 2, 4, 5, 6 и 8. Самое дешевое жилье в Праге находится на окраинах: в Праге 21 можно купить квартиру даже по €1000-1300 за кв.м.
Русские покупают квартиры в Праге 5, что обусловлено отошедшими в историю нюансами. Наталья Кляп, директор агентства недвижимости DůmProspekt, поясняет: "Раньше для покупки жилья в Чехии было необходимо вступать в кооператив, поэтому русские и украинцы селились в Праге 5, где много кооперативных домов. Сегодня это русский анклав с магазинами, салонами красоты и другими услугами на русском языке". В настоящее время никуда вступать не нужно, так что при наличии желания и определенной суммы вы можете пополнить ряды пражан. Или выбрать квартиру в небольшом городе – любой каприз за деньги.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru