Чехия: как я купил квартиру в Карловых Варах

Июнь 21, 2013

Чехия: как я купил квартиру в Карловых Варах

В какой-то момент моей жизни я понял, что в России жить больше не хочется. На самом деле, это мягко сказано. Я вдруг ощутил мощный внутренний протест против всего, что происходит у нас в стране. К счастью, за годы нелегкого труда мне удалось скопить определенную сумму, которой должно было хватить на небольшую, но уютную квартиру где-нибудь в тихом и приятном уголке старой Европы.

Вопрос о том, куда конкретно ехать, не стоял. Я рос на книжках Ярослава Гашека и Йозефа Лады, поэтому выбор автоматически пал на страну вкусного пива, удивительной архитектуры и красивого хоккея — Чехию.

Начав разбирать каталог чешской недвижимости на ee24.ru, я понял, что мой выбор верен. Приятно удивили цены. От €30 000 до €40 000 за двушку в Карловых Варах, разве это деньги за возможность жить в самом сердце Европы? Связался по телефону с фирмой, занимающейся продажей недвижимости в Чехии, и договорился о выезде на место.

Мне повезло. Как выяснилось, до недавнего времени для того, чтобы приобрести жилье в Чехии, необходимо было регистрировать юридическое лицо. К счастью, в 2009 году это ограничение было отменено, а всем иностранцам было даровано право покупать любую недвижимость.

Агент, который показывал мне объекты, рассказал, что в Чехии есть два типа недвижимости — частная и кооперативная. Но поскольку кооперативы неохотно принимают в свои ряды иностранцев, то был смысл рассматривать только частные объекты.

Ознакомительный тур стоил мне где-то около €80. За день мы объехали с десяток объектов в Праге и Карловых Варах. Агент во всех подробностях описал мне достоинства и недостатки каждого объекта, а в пути просвещал меня насчет особенностей местного рынка.

В итоге я остановился на двухкомнатной квартире в четырехэтажном кирпичном доме неподалеку от центра Карловых Вар. За апартаменты площадью 45 кв.м. просили €40 000. Была возможность оформить ипотеку, благо это не очень сложно сделать в чешском банке, но мне как раз хватало денег на покупку и даже оставалось что-то на переезд и на первое время.

Но совсем без участия банков все же не обошлось. Для оформления сделки потребовалось открыть личный счет. Процедура заняла всего полчаса, а из документов попросили только загранпаспорт. Мы встретились с хозяином квартиры и подписали договор о резервации объекта. Из этого договора следует, что продавец снимает объект с продажи, а я обязуюсь его купить. В знак своего расположения покупатель вносит задаток. В моем случае он составил €2000. Наличные деньги я привез с собой.

На всякий случай я взял €5000, а вообще в Чехию можно ввозить €10 000 наличными. Меня предупредили, что если сделка сорвется по моей вине, задаток останется у хозяина квартиры, но я не собирался останавливаться на полпути к своей мечте.

Покончив с формальностями, я отправился домой за деньгами. Мне надо было перевести сумму, необходимую для покупки на свой новый чешский счет. Для оформления перевода потребовалось предъявить документ о начавшейся сделке, благо он у меня был.

Я вернулся в Чехию, где готовился к подписанию договор о депозите. Его суть в том, чтобы определить порядок перевода моих денег продавцу. Поскольку сумма сделки была не такой уж большой, удалось договориться без лишних проволочек. Сошлись на том, что вся сумма будет переведена на счет продавца после переоформления на меня прав собственности на квартиру. Создается специальный депозитный счет, на который переводится сумма сделки. В моем случае хранителем депозита выступило агентство, но этим мог бы заниматься наемный юрист или представитель банка.

Так или иначе, как только деньги поступили на депозитный счет, мы встретились с продавцом и в присутствии нотариуса заключили договор купли-продажи. С этого момента всеми остальными процедурами занималось агентство, которое передало документы по сделке в кадастр недвижимости (там проводится переоформление прав собственности). Это довольно длительная процедура. В моем случае она заняла три недели с небольшим. За перерегистрацию права собственности в кадастре пришлось заплатить пошлину €20.

Наконец, когда все формальности с кадастром недвижимости были улажены, деньги с депозитного счета ушли продавцу, а мне выдали документы и ключи от моей новой квартиры на набережной реки Огрже.

Всего за месяц я стал обладателем уютной квартиры в самом сердце Европы. За €42 000 (включая комиссию агентства) я получил спокойствие и комфорт. Квартира обходится мне в €1500 в год, что вполне меня устраивает. Одно огорчает, что за покупку жилья здесь не дают ВНЖ. Но своя квартира все же является преимуществом, и однажды я все же получу и вид на жительство, а потом, кто знает, может останусь здесь и на ПМЖ. Уж больно мне нравится Чехия.

Иван, программист, 31 год