Уютная старинная Прага – излюбленное место для паломничества туристов со всей Европы. Новая Прага – это комфортный для проживания зеленый город с современными зданиями, широкими улицами и главное – живописными парками. Алексей, владелец трехкомнатной квартиры в Праге, советует читателям ee24.ru, как выбрать район, рассказывает о процессе покупки от застройщика, а попутно объясняет, почему в России нет пива и чем нехороши высокие потолки.
Критерии выбора: новостройка с низкими потолками в зеленом районе
– В Праге я живу уже восемь лет, и практически все это время мы с женой и двумя детьми жили на съемных квартирах. Года два назад пришли к пониманию, что наша семья состоялась, захотелось постоянства, и решили приобрести квартиру. В итоге купили трехкомнатные апартаменты в хорошем районе Прага-5, где сейчас живем и радуемся жизни.
Критериев выбора было несколько. Во-первых, местоположение. Будущая недвижимость должна была располагаться в зеленом районе, где нет промышленных производств, недалеко от центра города и в то же время подальше от аэропорта. В Праге есть районы, над которыми часто летают самолеты, взлетая или заходя на посадку.
Панорама центра Праги
Естественно, за шесть лет уже хорошо узнали город и сразу наш выбор пал на Прагу-5. Это практически второй центр, новый центр. Здесь очень много парков и детских площадок, садиков и школ, стадионов и теннисных кортов – и все это доступно. В двух минутах – Центральная больница Чехии. Когда дочка болеет, мы не вызываем скорую, а едем в больницу сами – это удобно и доступно в любое время дня и ночи.
Второе обстоятельство – мы рассматривали только новостройки, в том числе на этапе котлована. В России такое приобретение может быть рискованным (деньги собирают, и фирма исчезает), но в Чехии мы не волновались, что нас могут подвести, поскольку все компании прозрачны, и на специальном сайте можно увидеть всю информацию и документацию, начиная от годового оборота и заканчивая датой рождения и домашним адресом директора.
Покупка квартиры в новостройках в Чехии привлекательна по нескольким причинам. Конечно, это и новая прилегающая инфраструктура, и отделка и сантехника, но важнее всего – хорошая теплоизоляция и качественное отопление. Когда мы снимали, жили в старых домах, с высокими потолками под четыре метра, с газовым отоплением. Чтобы обогреть такую кубатуру, у нас за три месяца уходило €500-600. Доходило до того, что вторую комнату просто закрывали, не ходили туда всю зиму, и она была "холодной". Последняя зима была еще ничего, 2-5 градусов тепла, а предыдущие три – промозглыми и ветреными, с температурой до минус 20.
Улица в центре Праги
Искали прицельно, а нашли случайно
В общем, хотя доверять можно всем девелоперам, хотели, чтобы он был более-менее известным. Посмотрели через интернет, съездили на три проекта в Праге-5. Первые два были рядом с дорогами, там было шумно, а вот третий мы увидели случайно – ехали по дороге, увидели на строящемся доме баннер. Дом уже был возведен полностью, но стояли только стены и стеклопакеты, шли внутренние работы.
В резиденции пять 9-этажных домов, в каждом по 30-40 квартир. Мы связались со строительной компанией, нам предоставили менеджера, который показал свободные квартиры – а мы рассматривали только трехкомнатные. Выбрали на плане 5-6 апартаментов, он нас провел. На лестнице еще висели провода, не было перил, квартиры стояли без дверей, но когда зашли в "свою" квартиру – она сразу залегла в душу. Это и хорошее положение, ориентация север-юг, огромная лоджия длиной 24 метра опоясывает всю квартиру буквой Г.
Квартиры в Чехии и в целом в Европе уже сдаются так, чтобы человек пришел, поставил кровать и смог жить – с хорошей входной дверью с защитой от взлома, с итальянской сантехникой, с ламинатом. Мы пришли поздно и уже не могли выбирать цвет ламината, но покупатели на ранних стадиях строительства могли все это поменять, за доплату поставить другую сантехнику и т. д.
Вид с балкона Алексея
Покупка в Чехии от застройщика без переплаты
Процесс покупки квартиры в Праге следующий. Мы получили в строительной фирме договор, отнесли к нотариусу (я говорю по-чешски, но все же), заплатили ему порядка €170 за единовременную консультацию. Подписали договор у девелопера с такими условиями: в течение 10 дней вносим 10% от стоимости квартиры, и в течение года производим полную оплату согласно плану (20%, 30%, 30% и 10%), при этом цена не увеличивается, даже была небольшая скидка. Последний платеж необходимо было вносить уже после ввода здания в эксплуатацию.
В договоре с фирмой указан банковский счет (дополнительные цифры в конце счета – это номер нашего договора), все реквизиты и план оплаты. Можно переводить со своего счета на их, а можно вносить деньги в банк наличными – разницы нет. О поступлении средств мы узнавали на официальном сайте, там же наблюдали за ходом строительства, смотрели фотографии из еженедельных отчетов. Они были такого плана как "в блоке C завершалась установка дверей", "на этой неделе было подключено отопление и проверена его работа" и т. п. Сами тоже ездили на объект, нашли один недочет – неправильно легла паркетная доска. Написали замечание нашему менеджеру, и через неделю все было исправлено.
После внесения всей суммы и ввода здания в эксплуатацию мы пришли, получили ключи, чипы для входа в само здание и въезда на подземный паркинг, заселились, завезли мебель, какая у нас тогда была, начали обставляться и обживаться. Девелопер переоформил на нас право собственности и выдал документы о том, что квартира зарегистрирована на нашу фамилию.
Это кооператив, у нас есть избираемый председатель, два раза в год или чаще, по мере необходимости, проводятся собрания всех жильцов. Если собирается 55% голосов, предложение считается принятым и сумма раскидывается на каждую квартиру. Сейчас, например, решаем вопрос о возведении забора вокруг всех зданий и установки камер внутреннего видеонаблюдения. Район хороший, но понятно, что в любом городе мира есть люди без определенного места жительства, а тут они ходят через наш ареал, могут шуметь по ночам и мешать спать – нечасто такое бывает, но тем не менее.
Обслуживание квартиры, все коммунальные платежи, включая отопление, воду и электричество, стоит для меня где-то €200-250 в месяц. Но в старых домах, где газовое отопление, "коммуналка" дороже.
Вся Прага как на ладони
В России пива нет, а в Чехии пиво пьют даже трезвенники
В 5 домах – где-то 180 квартир, при этом в половине из них проживают русскоязычные. Наш девелопер просто выходил на российский рынок и продвигал этот проект. Но вообще в Праге русских не так много, это не Карловы Вары, где их 70%, все говорят по-русски и везде тебя понимают. В Праге хотя бы ощущаешь себя за границей.
Чем интересна Чехия? Красотами природы и архитектуры, интересными памятниками и музеями, натуральными экологически чистыми продуктами. Чехия со стародавних времен славилась своей магией, волшебством. Недалеко от города Кутна-Гора, например, есть готическая часовня, где весь интерьер выполнен из человеческих костей – это и алтарь, и картины, и колокола, и люстры. Понадобилось несколько десятков тысяч скелетов – где такое еще увидишь?!
Ладно, в России тоже есть много музеев, но там нет того, чем знаменита Чехия – пива. Все, кто приезжает в Чехию, должны попробовать наше черное пиво из натуральной минеральной воды и качественного солода. Врачи рекомендуют чешское пиво беременным – в умеренных дозах, разумеется. Даже россиянки, которые говорят, что не пьют, приезжают сюда, пробуют и потом уже начинают пропускать по 2-3 кружки в день и пребывают в полнейшем восторге. А вот когда приезжаю в Москву, у меня уже после первого выпитого бокала "пива" начинает болеть голова. Каждый раз думаю, что надо перестать экспериментировать. В Чехии не только пиво, но и продукты вкуснее – качественное мясо, отменнейший хлеб. Иногда захожу и в русские магазины, их держат русские – когда потянет на колбаску, семечки или зефир…
Площадь Венцеслас
Бриллиант, который видят немногие, более ценен
У меня ПМЖ в Чехии, а работаю в сфере недвижимости, правда, не жилой, а коммерческой: продаю офисные здания, доходные дома и отели...
Коммерческую недвижимость в Чехии очень хорошо покупают россияне, в последнее время пошла арабская "волна", а традиционные инвесторы – это австрийцы, немцы, швейцарцы.
Рекламироваться приходится на внешних рынках, причем в закрытом режиме, только перед заинтересованными инвесторами. Если в интернете появляется подробная информация – план дома, кому он принадлежит и т. д. – здание теряет свою эксклюзивность. Бриллиант, который видят немногие, имеет большую ценность.
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru