Начинается горнолыжный сезон 2014/2015, а это означает, что самое время присмотреться к недвижимости в Альпах – французских, швейцарских, австрийских. Вы узнаете, какая страна наиболее востребована, где находятся лучшие курорты, сколько там стоит жилье и… почем кружка горячего шоколада для замерзшего лыжника.
Когда начинает холодать, рынок недвижимости на горнолыжных курортах в Альпах, наоборот, становится горячее. В преддверии зимы несколько экспертных агентств уделили внимание этому направлению. Savills World Research и Alpine Homes, например, выпустили Alpine Property Market Spotlight, где, правда, сосредоточились не столько на ценах на жилье, сколько на туристической привлекательности, длине трасс и количестве мишленовских ресторанов на курортах. Альтернативное исследование Prime Ski Property Index 2014 вышло из-под пера Knight Frank. В поле зрения экспертов попали 20 ведущих горнолыжных курортов, не только европейских, но недвижимость на них рассматривается исключительно в премиальном сегменте.
"Британцы играют с Францией на курсе валют". Мерибель, Франция
Недвижимость во французских Альпах возвращается в моду
Цены на недвижимость во Франции не сильно просели во время кризиса, но в последние год-два они практически не меняются: то вырастут на процент, то упадут на него же. Инвесторская неуверенность в этом рынке была вызвана внутриэкономическими проблемами и непредсказуемостью действий президента Олланда в сфере налогообложения богатых и сверхбогатых. Рост ВВП, который в 2015 году должен, наконец, превысить 1%, символизирует финансовое оздоровление и должен привести к соответствующему росту интереса к недвижимости во Франции. По словам Джулина Уолкера, директора skiingproperty.com, по соотношению цены и качества сейчас выигрывают покупатели недвижимости во французских Альпах, а не на Ривьере, где аналогичные предложения стоят дороже.
Свою роль в привлекательности Франции сыграет и укрепление фунта к евро: Британия – вторая после Германии "катающаяся" нация с 6,3 млн лыжников. Сегодня англичане сэкономят на покупке дома в Альпах стоимостью €400 000 порядка £24 000. А вот россияне при аналогичной сделке, наоборот, будут вынуждены принести в банк на 4 000 000 рублей больше, чем год назад.
"За недорогим жильем в Альпах – в Австрию!". Гальштат, Австрия
Недвижимость в австрийских Альпах – немецкое прибежище
Поездка в австрийские Альпы ежегодно прельщает свыше 50 млн человек, и большинство из них иностранцы. Альпийские склоны Австрии уступают по популярности только французским (57 млн посетителей) и в 2 раза обгоняют швейцарские и итальянские.
Австрия – страна небольшая, до горнолыжных деревень можно добраться без труда, а жить в них удобно и зимой, и летом. Помимо круглогодичного использования, подкупает тот факт, что доходность от сдачи курортной недвижимости в аренду составляет 5-7% – в 2 раза больше, чем во Франции или Швейцарии. Австрия еще и находится под боком у Германии, которая выступает ее главным экономическим партнером; посему ожидается, что рост ВВП Австрии в будущем году превысит 1,5%. Цены на недвижимость в Австрии уже давно стабильны, за исключением Вены, которая показывает стремительный рост (+76% с 2007 года).
Один из наиболее известных курортов Австрии – Кицбюэль (Kitzbühel) – привлекает профессионалов и даже любителей экстрима: его "черные" трассы известны на весь мир. Цены на недвижимость в Кицбюэле – от €8000 до €15 000 за кв.м. За "дешевым" жильем тоже добро пожаловать, но только на другой курорт австрийской горнолыжки. Ишгль, прозванный альпийской Ибицей за апре-ски, считается недорогим в плане недвижимости: в среднем €4000 за кв.м. В Австрии есть и другие курорты, где за "квадрат" владельцы квартир просят меньше €4000 (см. карту ниже), в отличие от Швейцарии, где таких предложений нет.
"Австрия – страна небольшая, до горнолыжных деревень можно добраться без труда, а жить в них удобно и зимой, и летом"
Покупка жилья в Швейцарии строго лимитирована
Недвижимость на популярных курортах Вербье и Андерматт стоит на 80% больше, чем в среднем в альпийских горнолыжных деревнях вместе взятых. Обычная стоимость квадратного метра элитного жилья – около €15 000, в отдельных случаях – свыше €20 000.
"Владение недвижимостью в Швейцарии: чем больше запретов, тем сильнее хочется". Вербье, Швейцария
Но это не тот случай, когда деньги решают все. Швейцария, конечно, не Северная Корея, но все же иностранцев местные законы не очень-то жалуют. Ежегодно правительство выдает зарубежным соискателям не более 1500 разрешений на покупку жилья (в 2013 году – 1020), при этом количество вторых домов (не использующихся для постоянного проживания), не должно превышать 20% от жилого фонда каждого кантона. Управляющий директор Alpine Homes Джереми Ролласон считает, что в Вербье и на других курортах зоны Четырех Долин проблемы начнутся уже через год или два: предложение исчерпается, цены неизбежно продолжат расти.
Дорого стоит не только недвижимость. Чашка горячего шоколада в кафе швейцарского Гштаада стоит под €7. Москвичи, наверно, надменно посмеются, но для Альп это просто неслыханная накрутка. Кроме ценовой недоступности, курорты Швейцарии привлекают катающихся иностранцев большей продолжительностью сезона (с конца ноября по начало апреля) и более глубоким снегом, чем в соседних странах. Альпийский рекорд по времени катания держит Зас-Фе, где на лыжах стоят 168 дней в году.
Санкт-Мориц, Швейцария
Недвижимость на лучших горнолыжных курортах мира: Европа обставила Америку
Золотая или нет, но европейская лыжня остается удобной гаванью для хранения денег. Сравнив 20 мировых курортов (12 из Европы, 6 из Северной Америки, 1 из Австралии и 1 из России), эксперты Knight Frank сделали вывод: кризис в Европе миновал. С 2008 года недвижимость в горах Америки подешевела на 9,9%, а в горах Европы – подорожала на 8,8%.
За последний год связка Альпы+Кавказ сделала рывок по росту цен на 1%. Лидером стал французский Морзин (+6,7%), а абсолютным аутсайдером – итальянская Кортина-д'Ампеццо (-11,8%).
Изменение цен на элитную недвижимость на горнолыжных курортах мира
Смотреть инфографику в полном размере
Купить элитное жилье в Альпах дороже всего в Швейцарии. На большинстве курортов этой страны недвижимость класса люкс стоит больше, чем в среднем в Альпах. Самый дешевый курорт в этом плане – австрийский Обертауерн, где скидка составляет до 60% от среднеальпийского. Там же, кстати, можно испить чашку горячего шоколада всего за €3 – сущие копейки для подобных мест.
Смотреть инфографику в полном размере
Цены и спрос на недвижимость в Альпах будут только расти. Монголию можно застроить жильем, но вряд ли кто-то кинется его скупать, а вот возможности по эксплуатации Альп ограничены, а желающих хоть отбавляй. Уже сейчас о желании заиметь горнолыжную недвижимость Knight Frank заявляют 25% богатых китайцев, по 20% индийцев и американцев, 19% индонезийцев и 17% россиян.
Говоря о миллионах: за €1 млн в Куршевеле можно купить 50 кв.м. "элитки", в Санкт-Морице – 52 кв.м, в Кортина-д'Ампеццо – 68 кв.м, а в Морзине – все 136 кв.м. И покупатели готовы выкладывать такие деньги. Запросы 2014 года показывают: каждый третий интересующийся жильем в Альпах согласен потратить на него до €1 млн, еще 40% - от €1 млн до €2,5 млн.
Смотреть инфографику в полном размере
Они восходят на Альпы
Национальный состав потенциальных покупателей мы уже частично осветили, теперь подробнее. Если до кризиса в Альпах однозначно доминировали британцы, то теперь открылись все прелести многополярного мира: здесь и европейцы, и азиаты, и ни одно агентство не возьмется давать точные проценты.
В целом Альпы сейчас, как говорят продавцы, – это рынок северных европейцев (они-то к лыжам привычные!), британцев и китайцев. По утверждению Savills, в 1996 году количество китайских лыжников не превышало 10 тыс. (в мире? в Европе?), а сейчас к этому виду спорта и отдыха пристрастились уже 5 млн китайцев. Хорошие надежды у Европы также на Малайзию, Сингапур и Гонконг. Все жители этих стран предпочитают Швейцарию и, как правило, уже имеют дом в одной из престижных европейских столиц. Австрия при этом остается в тени на международном рынке, но до сих пор является излюбленным зарубежным курортом у немцев.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Читайте также:
Альпийская мечта: недвижимость на горнолыжных курортах Италии
Альпийская "горнолыжка" снова в моде
Недвижимость в швейцарских Альпах на вес золота
Австрия: какой дом выбрать в Альпах?
Навострить лыжи в Германию: жилье на горнолыжных курортах. Часть 1 + Часть 2
Растопим лед! Где в Европе купить жилье зимой?