Когда магазин находится на главной улице города, это обеспечивает ему престиж и сулит внимание со стороны покупателей. Но далеко не все компании могут себе позволить обосноваться в лучших местах, особенно когда речь идет о 10 улицах Европы с самыми дорогими расценками на аренду помещений.
Европа все еще успешно соревнуется с Северной Америкой и Азией, демонстрируя, что и в городах старого континента достаточно престижных районов, куда небогатым ритейлерам путь заказан. И все равно главной улицей мира в 2014 году Cushman & Wakefield Research признал Пятую авеню в Нью-Йорке, где арендаторы платят €29 822 за кв.м в год. В первую десятку попали и две европейские улицы – Елисейские Поля в Париже и Бонд-стрит в Лондоне.
Теперь оставим за рамками весь остальной мир и взглянем на то, как обстоят дела с торговлей в городах Европы. Наиболее привлекательными направлениями, основными рынками для элитного ритейла, по-прежнему остаются три крупнейшие по населению страны Евросоюза – Германия, Франция и Великобритания. Арендные ставки в верхнем сегменте выросли за год на 3,9%, 6,2% и 3% соответственно. В таких городах, как Лондон или Париж, традиционно силен спрос на дорогие товары, и именно там желают хорошо закрепиться все мировые бренды.
Сильнее всего аренда подорожала в городах-новичках, в которых долгое время премиальный ритейл не был широко представлен, но формирующийся средний класс уже имеет повышенные запросы. К их числу относится Стамбул, где улица Истикляль лидирует по росту арендных ставок в Европе, которые превысили прошлогодние показатели на 27,3%. Хорошие цифры у Португалии, Испании и Греции, которые после кризиса стартовали с низкой базы. И наоборот, доступнее для владельцев бутиков стали привычные рынки: Бельгия, Нидерланды, Словакия и Словения.
В первую десятку дорогих торговых улиц в Европе попали: пять улиц в Париже, две улицы в Лондоне, по одной улице в Милане, Цюрихе и Риме.
1. Елисейские Поля, Париж | €13 255 за кв.м в год
Елисейские Поля в Париже – самая дорогая и, наверно, самая известная улица в Европе. А кто-то скажет, что и самая красивая. Широкая двухкилометровая магистраль соединяет площадь Согласия и площадь Звезды, на которой установлена знаменитая Триумфальная арка. Люди на Шанз-Элизе практически не живут, потому что все здания заняты всемирно известными магазинами, ресторанами, банками, турагентствами, автосалонами и офисами ведущих компаний.
2. Бонд-стрит, Лондон | €10 361 за кв.м в год
Северная часть Бонд-стрит, которую называют новой Бонд-стрит, не имеет никаких шансов на успех в борьбе с Елисейскими Полями, слишком уж велик отрыв. Но перспективы сократить его есть, и немалые. Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Лондоне будут расти, поскольку количество свободных и подходящих площадей несопоставимо с огромным спросом британцев. Успешные компании, представленные на рынке, настроены на увеличение своих сетей, а также на расширение флагманских магазинов за счет "захвата" вторых и третьих этажей.
3. Виа Монтенаполеоне, Милан | €8500 за кв.м в год
В 2014 год бизнес в Италии вошел с оптимизмом, но экономические реалии скорректировали планы экспансии, заставив многие компании отложить их до лучших времен. Негативный тренд совсем не затронул Виа Монтенаполеоне в Милане, где арендные ставки увеличились. Это центральная улица европейского шопинга, куда со всего мира приезжают состоятельные покупатели, желающие стильно одеться и обуться. Виа Монтенаполеоне проходит через "квартал моды", и на ней сосредоточены бутики всех фирм, названия которых вы помните. Среди них Dior, Yves Saint Laurent, Versace, Armani , Dolce & Gabbana и Prada.
4. Авеню Монтень, Париж | €8100 за кв.м в год
Коммерческая недвижимость в Париже – это не только Елисейские Поля, тем более что у всех главных торговых улиц французской столицы разные ниши. На Авеню Монтень располагаются модные магазины одежды тех же известных брендов, что перечислены выше. Бутики, ювелирные фирмы и дизайнерские дома поставили эту небольшую улицу длиной 615 метров на высшую ступень модного пьедестала Франции.
5. Фобур Сент-Оноре, Париж | €8100 за кв.м в год
На улице Фобур Сент-Оноре живет президент Франции. Неудивительно, что лучшие магазины хотят быть поближе к Елисейскому дворцу. В соседних зданиях расположены штаб-квартира косметической фирмы Lancôme, главный магазин Hermès, французская редакция журнала Vogue, бутик Пьера Кардена, аукционный дом Sotheby's, а также большое количество посольств и отелей. Арендные ставки – такие же, как на Авеню Монтень, с которой Фобур Сент-Оноре делит четвертое место. В 2014 году на обеих прошли крупные сделки, и ведущие бренды расширили свои флагманские магазины – не для того, чтобы в них пришло больше покупателей, а чтобы упрочить свой международный престиж.
6. Виа деи Кондотти, Рим | €8000 за кв.м в год
Одна из старейших улиц Рима, расположенная в исторической части города, является обязательной частью маршрута туристов, и прежде всего богатых. "Столичный филиал" миланского квартала моды представлен престижными магазинами одежды и ювелирными салонами. А еще на этой улице расположено… здание-государство. Мальтийский дворец – это столица и одно из крупнейших владений Суверенного Мальтийского ордена, который наряду со странами рассматривается как полноценный субъект международного права, печатает валюту и выдает паспорта. Рим не против.
7. Банхофштрассе, Цюрих | €7456 за кв.м в год
Банхофштрассе вскоре рискует потерять статус самой престижной улицы в Швейцарии. Почему? Арендные ставки высоки, места под солнцем для всех не хватает, и корпорации начинают выбирать для себя новое солнце – соседнюю Шторхенгассе, где еще остались доступные предложения. Тем более скоро зона площади Мюнстехоф, соединяющей эти две улицы, станет пешеходной, а значит покупатели смогут с удовольствием прогуливаться от магазина к магазину. Но пока что Банхофштрассе остается в лидерах благодаря таким якорным компаниям, как Burberry, Chanel, Hermès, банки UBS и Credit Suisse, которые давно занимают большие площади коммерческой недвижимости в Цюрихе.
8. Вандомская площадь и Рю де ла Пэ, Париж | €7364 за кв.м в год
От Вандомской площади Парижа отходит улица Рю де ла Пэ – еще одна популярная торговая артерия этого города. Свой магазин на Рю де ла Пэ в 1894 году открыл Луи-Франсуа Картье, и с тех пор ювелирная слава этой улицы не угасает. На самой же площади именитых и не очень гостей принимают фешенебельные отели Park Hyatt Paris Vendôme, Ritz Paris (закрыт на реконструкцию до осени 2015 года) и Hôtel De Vendôme. Оттуда постояльцы и устремляются на прогулку по Рю де ла Пэ – храму ювелирного искусства.
9. Сент-Оноре, Париж | €7364 за кв.м в год
А если с Вандомской площади отправиться не на север, а на юг, то можно сразу попасть на Сент-Оноре. За пределами Парижа эта улица не очень известна, но арендовать здесь помещение под магазин – крайне дорого. И все же есть свои плюсы, ведь по сравнению с Манхэттеном ставки в 4 раза ниже, с Елисейскими Полями – почти в 2 раза ниже.
10. Оксфорд-стрит, Лондон | €6838 за кв.м в год
Вторая по популярности торговая улица Лондона замыкает европейскую десятку. На Оксфорд-стрит стоит отправиться, когда хочется обойти максимальное количество заведений за минимальное время. Среди наиболее известных – британские сети универмагов Debenhams, Topshop, John Lewis и Marks & Spencer. Помимо этих и других флагманов, на улице насчитываются сотни небольших магазинов.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Фото: shutterstock.com, wikipedia.org, maps.google.com, cwrussia.ru
Читайте также:
Четвертый "коммерческий рейх"? Немцы скупают недвижимость по всему миру
Русские в Чехии: где покупают недвижимость и как зарабатывают
Открытая Европа: где купить коммерческую недвижимость и делать бизнес
Больше денег – в коммерческую недвижимость Европы!
13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье
Самые дорогие торговые улицы мира – 2013