Премиальная Европа. Города, где покупают недвижимость миллиардеры

Июнь 10, 2014

В 2014 году рынки элитной недвижимости в Европе все еще движутся разнонаправленно. Отправная точка – кризис шестилетней давности – до сих пор не дает мегаполисам выровнять шаг. Сейчас цены на жилье премиум-класса сильнее всего растут в Дублине, Лондоне и Вене, падают – в итальянских городах. Как идут дела в других городах континента, куда переезжают долларовые миллионеры, и сколько элитных "квадратов" можно купить на €1 млн – в материале ee24.ru.

 

Исследование European Cities Review от Knight Frank, в котором оценивается состояние рынков элитной недвижимости в 14 ключевых городах Европы, является довольно противоречивым. В этом году каждый мегаполис ведет себя по-разному, и вместо того, чтобы говорить об усилении или ослаблении позиций Европы в целом, следует рассматривать каждый город в отдельности.

Почему то, куда богатые люди вкладывают свои средства, вообще должно быть интересно "простым" покупателям? Например, тем, кто с трудом накопил на недорогую недвижимость в Болгарии или Испании? Потому что состоятельные инвесторы окружены толпами экспертов и советников и, по сути, их выбор показывает нам, какие регионы будут перспективными уже завтра. Хотя в одном и том же городе цены на элитное и обычное жилье изменяются неравномерно, эти самые города, излюбленные миллионерами, уже определены, так что стоит к ним присмотреться.

Премиальная Европа. Города, где покупают недвижимость миллиардеры | Фотография 1 | ee24
Смотреть в полном размере

 

Барселона – в 8 раз дешевле Монако

Среди 14-ти наиболее привлекательных городов средние цены на элитную недвижимость отличаются в 8 раз. Самое дорогое жилье находится в Монако, где на €1 млн можно приобрести всего 20,6 кв.м. В Лондоне и Женеве за те же деньги нельзя купить более 50 кв.м, в Париже, Цюрихе и Москве этот показатель уже ближе к 60 кв.м. Самая недорогая из элитной недвижимости в Европе находится в Дублине (142,9 кв.м), Мадриде (166 кв.м) и Барселоне (166,7 кв.м).

В Монако элитное жилье продается по цене €30-40 тыс. за кв.м, в Лондоне – по €26-32 тыс. кв.м. Недвижимость в Париже – в два раза дешевле, а в испанских столицах продажа и вовсе идет по €5-9 тыс. за кв.м. Москва находится в середине этого списка: элитный "квадрат" стоит €14-19 тыс., а самое престижные квартиры в российской столице находятся на Остоженке.

Премиальная Европа. Города, где покупают недвижимость миллиардеры | Фотография 2 | ee24
Смотреть в полном размере

 

"Спокойные гавани" уступают "второму эшелону"

Недвижимость в Лондоне, Вене и Мюнхене за последние годы все больше рассматривается как "спокойная гавань" и место для сохранения капитала. Именно в лондонском Мейфэйре, венском Первом районе и мюнхенском Максфорштадте миллионеры из стран с развивающейся экономикой покупали дорогие дома – чтобы спасти свои накопления, а заодно приблизиться к элитарному западноевропейскому классу.

Другое дело – как долго еще сохранится такая тенденция. С выходом экономик еврозоны из рецессии состоятельные покупатели, возможно, обратят внимание на города "второго эшелона" – Севилью вместо Барселоны, Флоренцию вместо Рима. В "первом эшелоне" – и цены на недвижимость высокие, и потенциал их роста практически исчерпан.

Премиальная Европа. Города, где покупают недвижимость миллиардеры | Фотография 3 | ee24
Мадрид

На другой чаше весов – Дублин и Мадрид, где цены и продажи в последнее время заметно упали. Конечно, это не "второй эшелон", а полноправные, но менее успешные из ведущих городов. Кстати, именно недвижимость в Дублине и Мадриде дорожает сейчас сильнее всего, отыгрываясь за кризисные потери. Это – города-лидеры по восстановлению рынков недвижимости. К марту 2014 года элитная недвижимость в них подорожала соответственно на 24,6% и 5%.

В годовом исчислении недвижимость изменялась в цене следующим образом:

  В 1-м квартале 2014 года В 4-м квартале 2009 года
Дублин 25% –25%
Лондон 7% 6%
Вена 6% 5%
Монако 6% –15%
Мюнхен 5% 2%
Мадрид 5% –10%
Рим 0% 2%
Париж 0% –12%
Москва –1% –6%
Цюрих –2% 0%
Барселона –4% –7%
Флоренция  –5% –6%
Венеция –5% –7%
Женева –7% –8%


Премиальная Европа. Города, где покупают недвижимость миллиардеры | Фотография 4 | ee24
Женева

 

Важные люди живут в важных городах?

Каждому приятно знать, что его город выбирают в качестве родного ультрабогатые люди. Это показатель престижа, комфорта и отличных перспектив. Согласно прогнозам, в 2013-2023 годах доля сверхбогатых больше всего увеличится в Мюнхене и Москве. В обоих мегаполисах будут жить более 1000 человек с состоянием свыше $30 млн. В Лондоне, Риме и Париже рост будет не таким сильным – там состоятельных горожан и так много: эффект высокой базы.

Недвижимость в Мюнхене требует отдельного разговора. За 10 лет число сверхбогатых в городе увеличится на рекордные 48%. Виталий Чупин, управляющий партнер Campus Consulting GbR, комментирует для ee24.ru: "Мюнхен – довольно небольшой город, где под строительство выделяются ограниченные площади. Одновременно возводится лишь несколько крупных проектов. Это не покрывает спроса даже самих горожан, а уж тем более иностранцев. На рынке доминирует спрос, а найти хорошие предложения крайне сложно". Покупка недвижимости в Мюнхене открывает все пути: на север в остальную Германию, на юг в Альпы, на восток в Россию, на запад во Францию.

  Рост числа ультрабогатых до 2023 года Количество ультрабогатых к 2023 году
Мюнхен 48% 1651
Москва 33% 1096
Вена 26% 483
Барселона  23% 533
Женева 21% 1394
Мадрид 21% 651
Флорения  21% 165
Венеция  21% 104
Лондон 17% 4940
Цюрих 16% 1521
Рим 14% 1081
Дублин 13% 413
Париж 10% 1656


В исследовании Knight Frank подсчитывается, каков удельный вес города в государстве и сравнивается городской валовый региональный продукт (ВРП) с общим ВВП страны. Дублин – однозначный город-доминант, где сосредоточена половина экономики Ирландии. Вена, Цюрих и Париж аккумулируют около четверти доходов своих стран. Удивительно, но Лондон и Москва вовсе не высасывают все соки из провинции и "весят" лишь 22% и 18%. Доля Мюнхена, куда ультработатые как раз и устремятся, и вовсе не превышает 7% от германской экономики.

Дублин – 48%
Вена – 26%
Цюрих – 26%
Париж – 25%
Лондон – 22%
Москва – 18%
Мадрид – 18%
Барселона – 12%
Мюнхен – 7%

Премиальная Европа. Города, где покупают недвижимость миллиардеры | Фотография 5 | ee24
Мюнхен

 

Чужие в городе

Странно ожидать, что все московские инвесторы будут вкладывать исключительно в местные хоромы, а парижские – в апартаменты с видом на Эйфелеву башню. Сегодняшний мир – это движение капиталов, особенно когда эти капиталы крупные. Более половины покупателей элитной недвижимости в Барселоне, Венеции и Монако – иностранцы. Около половины сделок с иностранцами проводится во Флоренции и Лондоне. А где меньше всего? Правильно: в Москве (10%), где на втором месте после русского языка – совсем не английский…

Премиальная Европа. Города, где покупают недвижимость миллиардеры | Фотография 6 | ee24
​Смотреть в полном размере

В той же Москве самые частые зарубежные клиенты – это граждане СНГ, за которыми следуют французы и британцы. Наиболее активные покупатели дорогой недвижимости в Монако и Мюнхене – это россияне, в Женеве и Венеции – французы; в Риме, Флоренции и Барселоне – англичане. Париж "оккупируют" арабы из ОАЭ, Мадрид – венесуэльцы, Лондон – китайцы.

  Покупатель №1 Покупатель №2 Покупатель №3
Барселона  Великобритания  США Франция
Венеция Франция Великобритания Германия
Вена СНГ Германия Саудовская Аравия 
Рим Великобритания США Северная Европа
Мадрид Венесуэла Колумбия Великобритания
Мюнхен Россия Савдовская Аравия  ОАЭ
Флоренция  Великобритания США Северная Европа
Монако Россия Италия Бельгия
Дублин Сингапур Великобритания Малайзия
Женева Франция Россия и СНГ Великобритания
Цюрих Германия Россия и СНГ Великобритания
Париж ОАЭ Сингапур США
Лондон Китай Россия Сингапур
Москва СНГ Франция Великобритания


Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Квартира в городе Рига
Лучшее предложение
Магазин в городе Иматра
Лучшее предложение
Квартира в городе Ницца
Лучшее предложение