Великий перелом 2013: европейские рынки стремятся к докризисному уровню

Уходящий год стал самым успешным для глобального рынка недвижимости с докризисных времен. Цены на рынках европейских стран также демонстрировали положительную динамику.

С поправкой на инфляцию, динамика цен за год по состоянию на третий квартал 2013 года оказалась лучше, чем за тот же период прошлого года, в 20 европейских странах из 22-х, предоставивших статистику о состоянии рынка. Замедление падения цен было отмечено в десяти странах, а в 12 странах наблюдался рост.

Динамика цен с поправкой на инфляцию по состоянию на 3 квартал 2013 года

Таллин, Эстония

Эстония: лучшие в Европе

Эстония продемонстрировала самый лучший результат среди европейских стран в третьем квартале 2013 года и достигла рекордных за шесть лет показателей роста цен. Средняя стоимость покупки недвижимости в Таллине выросла на 12,46% в третьем квартале 2013 года по сравнению с третьим кварталом 2012-го. По сравнению со вторым кварталом 2013 цены на жилье выросли в третьем квартале на 3,78%.

По сведениям эстонского Центрального банка, в третьем квартале 2013 года экономика Эстонии выросла на 0,4%, при том что во втором квартале 2013 рост составил 1,1%. Планируется, что в целом в 2013 году экономика вырастет на 2%, а в будущем году на 4,2%.

Берлин, Германия

Германия: восстановление рынка на фоне замедляющейся экономики

В Германии также наблюдался стабильный рост цен. Стоимость немецкой недвижимости выросла на 9,61% в третьем квартале 2013 по сравнению с тем же периодом прошлого года. Причем во втором квартале 2013 рост составил всего 3,5%, а в первом квартале и вовсе наблюдался спад на 3,32%. По сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 4,44%.

Экономика Германии вырастет в 2013 году всего на 0,5%. Экономический рост страны замедляется на протяжении нескольких последних лет. Так, по данным МВФ, в 2010 году экономика Германии выросла на 3,9%, в 2011 на 3,4%, а в 2012 году рост ВВП страны составил всего 0,9%.

Стокгольм, Швеция

На пути к успеху: страны, усилившие за год свои позиции

В число усилившихся европейских рынков входит Дания. Цены на недвижимость за год выросли в этой стране на 6,53% по состоянию на третий квартал 2013. В польской столице Варшаве в третьем квартале наблюдался рост цен на 5,13%. Рынок Турции вырос на 4,65%. Швейцария и Ирландия выросли на 3,46% и 3,45% соответственно. Швеция продемонстрировала рост на 3,05%, а столица Латвии Рига выросла на 2,44%.

Во всех этих странах, за исключением Турции, цены росли на протяжении всего 2013 года. По сравнению с предыдущим кварталом цены в Дании выросли на 0,62%, в Польше на 4,21%, а в Ирландии на 4,06%. Квартальный рост в Латвии (данные только по Риге) составил 1,72%.

Аликанте, Испания

Испания: подъем со дна

Худшие показатели из всех европейских стран оказались у Испании. За год цены на недвижимость в этой стране упали еще на 9,46%. С другой стороны, замедляется и скорость снижения цен. Так, во втором квартале 2013 цены сократились на 12,4%, а в первом квартале этот показатель составил 12,82%. Улучшение ситуации еще более заметно в сравнении с результатами прошлого года, когда в четвертом квартале 2012 года цены сократились на 13,82%, а в третьем квартале 2012 на 14,54%.

Экономическая ситуация в Испании также несколько улучшилась в третьем квартале 2013-го. После двухлетней рецессии ВВП страны впервые вырос на 0,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Год назад этот показатель составлял -1,2%. В целом экономика Испании сократится в 2013 году на 1,3%, согласно отчетам Банка Испании, в то время как год назад сокращение составило 1,6%.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru, по материалам globalpropertyguide.com