Инвестиции в коммерческую недвижимость Западной и Восточной Европы растут, среди лидеров – Румыния и Чехия, как всегда стабильны Великобритания, Германия и Франция, а вот Россия – в ряду отстающих.
Первая половина 2014 года отмечена резким скачком спроса на коммерческую недвижимость практически во всех странах Европы. Самый большой объем продаж произошел в восточной ее части, информирует портал ee24.ru со ссылкой на "Ведомости". Примечательно, что тенденция к снижению интереса к приобретению недвижимости наметилась в России, основная причина чего, по всей видимости, кроется в последних политических событиях.
По данным компании Knight Frank, которая занималась исследованием европейского рынка в течение нескольких лет, рост денежных средств, вложенных в коммерческую недвижимость в первом полугодии 2014 года, составил около 35% (или всего €39,4 млрд).
DTZ – одна из ведущих компаний-риэлторов – прогнозирует, что общий объем средств, потраченных на коммерческую недвижимость в Европе, приблизится к отметке в €139 млрд по итогам 2014 года. Такой масштаб инвестиций бьет все рекорды и в том числе продажи 2007 "докризисного" года, когда спрос на жилплощади для бизнеса достиг огромных высот.
Наибольшие изменения зафиксированы в Восточной Европе. Только в Румынии рост вложений в коммерческую недвижимость составил 257,5% (€0,8 млрд), показатель по Чехии – 137% (€1,5 млрд). В Западной Европе относительная величина инвестиций существенно ниже, зато превалирует их абсолютное значение. Лидером в этом году стала Великобритания, где в 2014 году уже было приобретено бизнес-недвижимости на сумму €53,5 млрд (+30% в ежегодном исчислении). Германия занимает почетное второе место. Суммарный объем инвестиций составил €25,7 млрд (рост – 1,1%). Немного отстает от своего соседа Франция с показателем в €19,6 млрд (+15,8%).
Интересная тенденция наметилась в странах, удаленных от центра Европы. Именно к коммерческим объектам на их территории инвесторы в этом году проявляют повышенный интерес. В таких странах, как Ирландия и Испания, наблюдается рост вложений почти на 80% по сравнению с 2013 годом – €2 млрд и €4,7 млрд соответственно. Причина, как полагают эксперты Knight Frank, кроется в экономическом росте. В 2014 году рост ВВП Евросоюза составит рекордные 1%, а в 2015-м, согласно прогнозам, этот показатель вырастет до 1,4%.
Изменился и национальный состав инвесторов. На первый план стали выходить бизнесмены из Азии, Североамериканского континента, с Ближнего Востока. Видимо, это связано с новыми перспективами приобретения коммерческой недвижимости в еврозоне.
Грустная картина складывается при анализе российского рынка. Снижение составило почти 70% по сравнению с прошлым годом; текущий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России сопоставим с испанским – около €4,6 млрд. Knight Frank полагает, что это связано с грозящими России санкциями и последующей экономической изоляцией. Это делает страну сегодня крайне неблагоприятной зоной для ведения бизнеса. Похожие цифры приводят и другие компании, занимающиеся продажей недвижимости и оказывающие консалтинговые услуги. Данные о снижении инвестиций фирмы Colliers International аналогичны – также около 70% (€0,91 млрд по сравнению с €3 млрд в первом полугодии 2013-го). JLL представляет цифру 59% (€1,06 млрд инвестиций). Предполагается, что при разрешении русско-украинского вопроса инвестиции опять пойдут в гору.
Текст: Сергей Филатов, для ee24.ru