Подводя итоги уходящего 2013 года, эксперты портала ee24.ru решили выделить несколько ярких тенденций, проявившихся на рынках недвижимости Европы.
Прежде всего, рынки в разных странах развивались неравномерно: где-то недвижимость дорожала, а где-то дешевела. Цены на жилье в Болгарии уже стабилизировались, а в Испании их падение лишь ненамного замедлилось. Германия стала лидером по росту цен на недвижимость в странах Евросоюза, а Эстония – в странах Балтии. Хорватия вступила в ЕС и ввела визы для россиян, а соседняя Черногория попыталась совершить рывок в строительстве и развитии туристической инфраструктуры на побережье.
В то время как все новые страны вводили "золотые визы" для покупателей дорогой недвижимости, в Латвии шли споры о необходимости ограничить количество предоставляемых видов на жительство. Чтобы пополнить бюджет, помимо "золотых виз", южноевропейские страны занимались распродажей государственной собственности, в то время как карликовые Монако и Андорра даже не почувствовали проявлений кризиса.
Смотреть в полном размере
1. Недвижимость на юге Европы подешевела, на севере - подорожала
В 2013 году не удалось переломить тенденцию прошлых лет: в одних странах недвижимость продолжила дешеветь, а в других был зафиксирован рост цен. Примечательно, что первое характерно для южных стран Европы, а второе – для северных и для Турции.
За год, завершившийся к третьему кварталу, недвижимость сильно подешевела в Хорватии (-19,7%), Испании (-12%), Греции (-9,1%), на Кипре (-5,9%), в Венгрии (-5,6%) и Италии (-5,1%). Эти рынки (кроме Кипра) попали в 2013 году в пятерку худших в мире, по версии Colordarcy Investment.
Кипр
По мнению Юлии Титовой, директора международного агентства недвижимости Rentsale, если покупка для инвестиций в такой стране, как Греция, – это и в самом деле утопия, то приобретение недорогого жилья для собственного пользования имеет смысл.
В третьем квартале 2013 года жилье более всего подорожало в Турции (+12,5%), Германии (+11,2%), Эстонии (+8,4%), Дании (+7,4%), Исландии (+6%). Таким образом, если цены на недвижимость в Греции или Испании все еще не достигли дна, то Эстония и Германия демонстрировали уверенные темпы восстановления.
2. Испания приоткрыла дверь в свое светлое будущее
В уходящем году Испания включилась в борьбу за дорогого, во всех смыслах, зарубежного инвестора. Власти страны готовы предоставлять вид на жительство покупателям недвижимости в Испании стоимостью свыше €500 000. Это обойдется дороже, чем в других странах Европы, да и налоги обладателю ВНЖ придется платить в казну Испании.
Несмотря на подобное стимулирование спроса, жилье в 2013 году продолжило дешеветь, правда, не такими быстрыми темпами, как в предыдущие годы. С января по ноябрь цены на недвижимость упали в Испании на 8,5%, до среднего значения в €1732 за кв.м.
Побережье Испании
Правда, эксперты отмечают, что востребованное жилье в хороших районах Испании перестало дешеветь еще полтора года назад, а коммерческие объекты с доходностью от 6% и вовсе раскупаются мгновенно. "Если говорить о прогнозах на ближайшие годы, то мы уже имели 6 лет рецессии, и теперь, я думаю, нас ждут 5-6 лет стабильности и плавного роста цен", – говорит Ян Тозер, исполнительный директор компании SeaBestLand.
3. Германия – континент стабильности на европейском полуострове
Германия в 2013 году стала одной из немногих стран, где увеличились стоимость недвижимости и количество продаж. За год, завершившийся к третьему кварталу 2013 года, жилье в Германии подорожало на 11,2%, что стало лучшим результатом в Евросоюзе. Квартиры в Мюнхене, самом дорогом городе страны, продаются по цене более €3000 за кв.м.
Франкфурт-на-Майне
Германия отличается стабильной экономикой, поэтому владельцы бизнеса и арендодатели могут рассчитывать на гарантированный доход. В крупных промышленных городах, таких как Мюнхен, Штутгарт или Гамбург, спрос и в дальнейшем будет превышать предложение. Никакого пузыря на рынке нет, а "вопрос переоценки немецкой недвижимости не стоит". В этом уверен Виталий Чупин, управляющий партнер Campus Consulting GbR.
4. Эстония – самая "быстрая" страна в Прибалтике
По темпам роста цен на недвижимость в 2013 году Эстония лишь немного уступила Германии. В третьем квартале жилье в Эстонии подорожало в годовом исчислении на 8,4% – второй показатель среди стран Евросоюза. В то же время, в Латвии и Литве цены оставались более-менее стабильными.
Таллин
Квартиры в Таллине стоили в 2013 году €1307 за кв.м, всего на 23,4% дешевле, чем до кризиса. Для сравнения, жилье в Вильнюсе и Риге не дотянуло по стоимости до рекордных отметок 2007 года на 38,7% и 56,4% соответственно. Хотя Эстония и не предлагает вид на жительство при покупке жилья, она сумела обогнать своих соседей по объему привлеченных в 2013 году иностранных инвестиций. Эстонскую недвижимость активно скупали финны и россияне.
5. Президент Латвии не стал ограничивать въезд иностранцев в страну
Переместимся в соседнюю Латвию, где дела обстоят не так благополучно. В 2013 году депутаты сейма приняли ограничительные поправки к закону об иммиграции, увеличив минимальную сумму необходимых для обретения ВНЖ инвестиций, а также установив ежегодные квоты на выдачу ВНЖ. Исходя из поправок, для получения латвийского вида на жительство необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 100 000 латов (около €142 500). По мнению парламентариев, в 2014 году можно выдать всего лишь 800 видов на жительство, а в последующих годах – и того меньше: 625 и 450 разрешений.
Рига
Но президент Латвии наложил на поправки свое вето, поэтому в следующем году все будет по-прежнему: для получения ВНЖ будет достаточно купить жилье на сумму от 50 000 латов в провинции или от 100 000 латов в Риге, без количественных ограничений на выдачу ВНЖ. К слову, в 2013 году за видом на жительство Латвии обратились более 2,5 тыс. человек, подавляющее большинство из них – россияне. Заметная прибавка к населению Латвии, сократившемуся за последние 10 лет более чем на 10%.
6. Борьба за иностранцев: в Европе увеличилось число "продавцов" ВНЖ
Не только Латвия, но и другие страны Европы неплохо заработали на выдаче ВНЖ в 2013 году. Если в Латвии программа работает уже несколько лет, то в уходящем году к клубу "продавцов" ВНЖ присоединились Испания, Болгария, Португалия, Венгрия и Греция.
Греция
Вид на жительство Испании и Португалии предоставляется покупателям недвижимости стоимостью от €500 000, Болгарии и Кипра – от €300 000, Греции – от €250 000. Португалия в 2013 году сумела привлечь в экономику €150 млн (более 320 выданных ВНЖ), а Кипр за два года получил €270 млн инвестиций (около 900 выданных ВНЖ). И в Латвии, и в Португалии, и на Кипре виды на жительство, а значит и возможность путешествовать по "шенгенской" Европе, чаще других получают россияне и китайцы. В Венгрии же в октябре 2013 года стал действовать закон о выдаче ПМЖ (в первый месяц - ВНЖ) в обмен на €300 000, из них €250 000 должно быть потрачено на покупку государственных облигаций, плюс €50 000 - госпошлина.
7. Власти Испании, Италии и Греции начали распродавать свои страны по частям
Помимо предоставления ВНЖ, для пополнения бюджета некоторые европейские страны решились на прямую продажу своего имущества. Такое случалось и в 2012 году, но теперь достигло невиданных масштабов.
Испания, которая никак не может сверстать профицитный бюджет, приняла семилетний план по продаже 15 000 объектов недвижимости по всей стране, что составляет 25% госсобственности. Италия, долг которой превышает 100% ВВП, в 2013 году выставила на продажу полсотни исторических замков и резиденций. В их числе – папский замок недалеко от Рима, старинные ансамбли в центре Милана, остров с заброшенной военной базой.
Рим
История с долгом Греции уже давно у всех на слуху, и страна в уходящем году пыталась выручить хоть какие-то средства. Для этого пришлось устроить распродажу правительственных резиденций, зданий дипломатических миссий за рубежом, а также островов, самый дорогой из которых предлагался за €140 млн. Правда, чтобы погасить долг, Греции пришлось бы продать несколько тысяч островов по такой цене.
8. Хорватия и Черногория: соседние страны пошли разными путями
В 2013 году Хорватия вступила в Евросоюз и отгородилась от россиян визовым барьером. Ко второму кварталу цены на недвижимость в Хорватии упали в годовом исчислении почти на 20%. Дубровник удерживает ценовое лидерство, в Сплите квартиры продаются немногим дороже €2000, в Загребе и Риеке – от €1500 до €1600 за кв.м. Хорватия не выдает ВНЖ покупателям недвижимости; более того, для оформления сделки иностранцу необходимо зарегистрировать юрлицо.
Дубровник
Тем не менее, у страны есть свои преимущества. "В Хорватии есть интересные предложения по виллам за адекватные деньги, в то время как в соседней Черногории таких предложений фактически нет, – считает Юлия Титова. – Если сравнивать первоклассные проекты, то в Хорватии они лучше по качеству".
А соседняя Черногория в 2013 году, похоже, сделала очередные шаги по развитию прибрежной инфраструктуры и туристической отрасли. Портал ee24.ru неоднократно сообщал, как властям Черногории удавалось находить инвесторов для недостроя или для возведения новых масштабных проектов. Например, азербайджанская компания вложила €500 млн в строительство курортно-гостиничного комплекса, а швейцарцы готовы потратить €900 млн на развитие курорта на полуострове Луштица. Россияне, которым виза в Черногорию не нужна, заняли в 2013 году первое место среди иностранных покупателей черногорской недвижимости.
9. Болгария начала избавляться от имиджа "дешевой" страны
2013 год может завершить пятилетку падения цен на недвижимость в Болгарии. Напомним, что они, цены, достигли максимума в 2008 году, когда квадратный метр стоил €697. В 2013 году жилье в Болгарии продавалось по €442 за кв.м, при этом на протяжении года цены почти не менялись. В первом квартале квадратный метр стоил €443,2, во втором – €443, в третьем – €442,3. Риэлторы даже зафиксировали рост цен на недвижимость в Софии и курортных городах Солнечного берега.
Солнечный берег
По-видимому, в 2014 году цены на жилую недвижимость в Болгарии впервые за пять лет будут расти. Здания, которые начнут возводить в 2014-ом, будут соответствовать новым стандартам качества, соответственно увеличится стоимость строительства, поэтому "первичка" автоматически подорожает на 10% и более.
По данным главного редактора журнала "Ваш дом за рубежом" Юлии Лозовской, средняя стоимость проданных квартир на Солнечном берегу в третьем квартале 2013 года составила €570 за кв.м., по сравнению с €490 в том же периоде 2012 года и с €550 – в предыдущем квартале.
10. Монако и Андорра: дорогая недвижимость подорожала
Небольшие страны Европы, такие как Андорра и Монако, не чувствовали проявлений кризиса в 2013 году. Недвижимость в этих странах пользовалась популярность у зарубежных инвесторов.
Жилье в Монако с октября 2012 года по октябрь 2013 года подорожало на 3,2%. Княжество предлагает роскошный стиль жизни, привлекает покупателей мягким климатом и отличным расположением (под боком - Лазурный берег Франции и Лигурийское побережье Италии). Немаловажно, что Монако предлагает гавань не только для кораблей и частных яхт, но и для налогов.
Монако
Андорра также относится к числу так называемых оффшоров. Помимо этого, покупатели ценят великолепную природу и развитую инфраструктуру горнолыжных курортов.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru
Читайте далее:
Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год