Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год

Дек. 31, 2014

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год

Спор о россиянах и ВНЖ в Латвии, падающий рубль, неспокойная Украина, доступная ипотека во Франции и Чехии, "золотые визы" Португалии и Испании, арендаторы в Германии, дешевеющая Италия, русские в Лондоне и британские меняющиеся законы, квартиры Газманова и Киркорова, открытая Хорватия и Черногория – рассказываем обо всех главных событиях 2014 года на европейских рынках недвижимости.

 

Россия: "Крым наш", рубль и санкции

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 1 | ee24

Уходящий год стал тяжелым для российской экономики, ведь буквально за несколько недель евро подорожал по отношению к рублю в 1,5 раза. Но риелторы не склонны драматизировать: состоятельные покупатели, имеющие валютные счета, продолжают инвестировать в недвижимость Лондона, Праги и других городов, обладающих привлекательностью; небогатые клиенты тоже не ушли с рынка, но понизили аппетиты до масштабов небольших квартир в Болгарии и Испании. А такие варианты есть – мы их для вас нашли!

Болгария и Испания, кстати, оказались в лидерах российского спроса. Именно там, а также в Турции, Германии и Черногории пользователи "Яндекса" наиболее активно искали недвижимость в начале года. Напомним, что по количеству россиян, уже имеющих жилье в Европе, первые места занимают Болгария (350 тыс. чел.) и Чехия (60 тыс. чел.).

 

Украина – в Польшу, Германию и другие страны

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 2 | ee24

В начале года, когда евромайдан только набирал силу, мы заметили, что украинцы стали чаще интересоваться недвижимостью в Польше и Германии. "Скільки коштує нерухомість у Польщі?" – спрашивали они у Google. Но в реальных сделках этот настрой проявился мало, количество покупок снизилось как на самой Украине, так и в Европе.

К середине года, когда политическое положение в Киеве прояснилось, а кризис на востоке страны принял затяжной характер, в топе запросов от украинцев была недвижимость в Польше, Чехии, Болгарии, Черногории, Хорватии и Турции.

 

Латвия: евро, ВНЖ и запрет на въезд для россиян

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 3 | ee24

С 1 января 2014 года Латвия перешла на евро, но особых перемен на рынок недвижимости новая валюта не принесла. Зато повышение расценок на вид на жительство с €72 150 и €142 300 до €250 000 – еще как. Количество получателей ВНЖ этой осенью упало в разы.

Весь год депутаты Сейма обсуждали, как закрыть простым россиянам дорогу в Латвию. Официальная причина – угроза национальной безопасности из-за позиции России по Крыму и Украине. Сначала хотели ввести квоты, а потом и вовсе попытались запретить выдачу "золотых виз" гражданам России.

Закрыть границу для всех не удалось, но некоторые все-таки попали в опалу. Например, певец Олег Газманов, имеющий квартиру в Юрмале, теперь не сможет в нее вернуться из-за позиции латвийского правительства.

 

Испания и Португалия: "золотые визы", китайцы и коррупция

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 4 | ee24

Программа выдачи "золотых виз" гораздо успешнее работала в Португалии, нежели в Испании, хотя цена вопроса одинакова – это покупка недвижимости на сумму от €500 000.

Вид на жительство в Португалии в среднем получают два человека в день, а в Испании – один. Португальский продукт востребован у китайцев, которых 80%, а также у бразильцев и россиян, испанский – у выходцев из стран Ближнего Востока и Азии. Правда, в конце года выяснилось, что успех Португалии преувеличен: коррумпированные чиновники выдавали "золотые визы" не за инвестиции, а за взятки.

 

Великобритания: новые законы, ажиотаж и космические цены

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 5 | ee24

Недвижимость в Лондоне всегда будет в цене: ее покупают и богатые русские, и состоятельные африканцы. В этом городе находятся самые дорогие дома и самые престижные улицы в мире. А квадратный метр в обычной квартире стоит как целые апартаменты на море в Болгарии.

Местным жителям очень непросто купить себе жилье, и поэтому, когда строительные компании предлагают недорогие (по лондонским меркам) квартиры, горожане готовы ночевать в очередях перед их офисами. Девелоперы лютуют: не более одной квартиры в руки!

Что делают власти, чтобы повысить доступность жилья? С декабря 2014-го поменялись ставки Гербового сбора – налога на покупку недвижимости. Теперь стандартные варианты будут обходиться людям дешевле, а объекты стоимостью от £937 500 – дороже, и намного. А чтобы отбить у иностранцев желание соваться в Лондон и скупать жилье, стоимость инвесторского ВНЖ была увеличена с £1 млн до £2 млн.

 

Хорватия и Черногория: еще ближе к иностранцам

Две соседние страны, между которыми проходит граница Евросоюза, в уходящем году приняли либеральные законы, облегчающие россиянам процедуры покупки и переезда.

Власти Хорватии и России подписали договор о взаимности прав собственности. Раньше для приобретения жилья было необходимо создавать фирму, на что уходили время и деньги, а по новому соглашению россияне получили право оформлять недвижимость как физические лица.

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 6 | ee24
Смотреть в полном размере

Правительство Черногории пошло еще дальше и одобрило закон "Об иностранцах", позволяющий получать ВНЖ при покупке недвижимости. Согласно этому документу, владение недвижимостью стало одной из целей пребывания в стране, под которую иностранцу может быть выдан вид на жительство. Правда, закон еще не вступил в силу.

Портал ee24.ru также обратил внимание на то, что небольшая Черногория, размеры которой едва превышают 100 на 100 километров, превратилась в одну большую стройку в 2014 году, и подготовил масштабный обзор самых амбициозных проектов, большая часть которых находится на побережье Адриатического моря.

 

Италия, Франция и Кипр: цены ниже

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 7 | ee24
Тоскана

Недвижимость в Италии и Франции в уходящем году стала еще дешевле, в том числе элитная. В Италии усилилась налоговая нагрузка на владельцев жилья, а ипотека была признана самой недоступной в Европе. Неудивительно, что цены упали повсеместно, за исключением одного весьма специфического региона – альпийской долины Валле-д'Аоста.

Во Франции, наоборот, средняя ставка по ипотеке упала до рекордно низкого за последние 70 лет уровня (к слову, как и в Чехии за последние 11 лет). Но доступное кредитование в лучшем случае помогает поддерживать спрос на прежнем уровне и никак не может его стимулировать из-за ограниченных финансовых возможностей большинства французских семей. Цены на недвижимость почти везде, в том числе в Париже и на Лазурном берегу, закономерно снизились, и в следующем году аналитики FNAIM ожидают от продавцов очередной уступки в пределах 2-3%.

Схожая ситуация в 2014 году наблюдалась на солнечном Кипре, где цены на жилье снижались. После банковского кризиса в стране начались экономические проблемы, и на плаву пришлось держаться за счет кредитов от международных организаций, ради которых пришлось пойти на ужесточение законов.

 

Германия: ипотека, арендаторы и инвестиции

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 8 | ee24
Ганновер

Классическая нация арендаторов перестает быть таковой. Все больше немцев предпочитают инвестировать и сохранять деньги в недвижимости. Процент населения, проживающего в собственных домах и квартирах, за последние пять лет вырос с 43% до 46%. Виновата доступная ипотека, которая в большинстве городов уже обходится дешевле, чем арендная плата.

Между тем, зарубежные покупатели недвижимости тоже активно выступают на рынке. Жилье в Германии дорожает, на всех его не хватает, строители не поспевают за наплывом мигрантов, а значит, покупка квартиры или целого доходного дома сегодня становится выгодной инвестицией.

 

Болгария: пятилетка роста, структура спроса и Киркоров

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 9 | ee24
Албена

Цены на недвижимость в Болгарии снижались на протяжении пяти лет, но в 2014-м, кажется, началась пятилетка роста. Восстановление идет почти незаметными темпами, а его показателями выступают официальная статистика (+1%) и рассказы девелоперов и риелторов о благополучии собственного бизнеса. Параллельно с укреплением цен меняется состав покупателей: на смену россиянам этим летом пришли украинцы, белорусы и казахи.

В уходящем году болгарский суд вернул Филиппу Киркорову его квартиру на побережье Черного моря. После длительного разбирательства по факту мошенничества в отношении артиста он был восстановлен в правах и сможет въехать в апартаменты. Но Филиппу Бедросовичу и до этого было где остановиться в Болгарии, у него там несколько квартир, а цена одной из них доходит до €1 млн.

 

Турция: продажи растут, россияне – вторые

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 10 | ee24
Анталья

В конце года спрос на недвижимость в Турции оказался на подъеме. В августе-ноябре число продаж домов и квартир увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Справедливости ради, в первые месяцы 2014-го активность на рынке была не самой лучшей, так что по итогам целого года продажи, скорее всего, не вырастут.

А вот количество сделок с участием иностранцев выросло более чем в 1,5 раза. Сейчас на территории Турции находятся 34 тыс. домов и квартир, принадлежащих британцам, еще 12 тыс. в руках россиян и 10 тыс. у немцев. Иностранцы предпочитают Анталию и Стамбул, почти полностью игнорируя другие регионы.

 

Элитная недвижимость в Европе: взлеты и падения

Квадратный метр в элитной новостройке Лондона стоит в среднем €30 тыс., что ставит столицу Великобритании на первое место в мире. За год такая недвижимость подорожала на 7,4%. Аналогичное жилье в Париже стоит €16,5 тыс. за кв.м, при этом цены стабильно снижаются на несколько процентов в год. Богатые покупатели также не обходят вниманием итальянские города Милан и Рим, где роскошные апартаменты продаются по €9 тыс. за "квадрат".

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 11 | ee24

Больше всего подорожала элитная недвижимость в Дублине – сразу на четверть за год, но все равно она осталась одной из наиболее доступных в Европе: за €1 млн можно приобрести целых 142,9 кв.м жилья класса премиум. В отличие от Монако, где с той же суммой реально претендовать только на 20,6 кв.м.

 

Инвестиционные потоки: немцы и китайцы

Германия обогнала все остальные страны, инвестировав в коммерческую недвижимость по всему миру $151 млрд за последнее десятилетие. В тройку лидеров также вошли американские и британские компании, вложившие соответственно $133 и $100 млрд. В затылок североатлантическим державам уже дышит Китай, наращивающий внешние инвестиции поистине семимильными шагами: с $600 млн в 2008 году до $15 млрд в 2013 году.

Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год | Фотография 12 | ee24

На решение о покупке недвижимости и создании бизнеса в какой-либо стране влияет уровень прозрачности местного рынка: доступны ли отчеты финансовых регуляторов на английском языке, существуют ли индексы цен и временные шкалы доходности разных видов недвижимости, достаточно ли компетентны компании-оценщики и т. п. В 2014 году лидерами рейтинга прозрачности рынков стали Великобритания, Франция, Нидерланды, Ирландия и Финляндия, аутсайдерами – Словения, Сербия и Болгария.

 

Европа: нескучный 2014-й

В 2014 году в 40 странах, входящих в географию портала ee24.ru, произошло очень много интересных событий. В Норвегии, например, построили дом-генератор, в Греции решили выдавать ВНЖ для бабушек и дедушек, в Турции выставили на продажу город-призрак, у бельгийцев оказался самый высокий уровень жизни по пивному индексу, а эстонцы предложили всему миру виртуальное гражданство.

Впереди 2015 год и еще больше нового и удивительного. Следите за новостями на портале ee24.ru в разделе Daily!

 

Читайте также:

"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье

Купить, чтобы уехать: способы иммиграции

Города широких возможностей: где в Европе хорошо живется?

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость

Чем запомнится 2013 год: 10 трендов на рынках недвижимости Европы