Портал ee24.ru выделяет 10 стран Европы, которые находятся в тени грандов и малоизвестны для российских инвесторов, однако там есть к чему прицениться. Преимущества этих стран, обзоры рынков недвижимости и текущие предложения – в новом исследовании ee24.ru.
В Европе есть страны, бывшие когда-то востребованными русскими покупателями, а затем утратившие позиции. Есть страны, псевдовостребованные – недвижимостью там интересуются, но не покупают. Есть страны, пока еще малоизвестные российским покупателям в силу молодости своего рынка, – эксперты полагают, что их популярность еще впереди. Одно из таких перспективных направлений – Албания, которая открывает наш рейтинг.
1. Албания. На пороге старта?
Юг Албании
Очаровательная маленькая страна, имеющая выход к Адриатическому и Ионическому морям, что само по себе дорогого стоит. Албания пока не получила пропуска в Евросоюз, однако средства европейских фондов и МВФ уже поступают, позволяя строить дороги, очистные сооружения, туристические объекты. Естественно, что все это для российских покупателей служит аргументами "за", если бы не одно "но": почти полное отсутствие информации о возможностях этой страны.
Преимущества. Только в Албании пока еще можно купить квартиру в ста метрах от берега и с видом на Адриатическое море дешевле €1000 за кв. м – в остальных европейских приморских странах это стоит минимум в два раза дороже. Цены на недвижимость в последние годы стабильны, а туристическая инфраструктура довольно быстро улучшается. Власти страны отменяют для россиян визы на летний период и вдобавок пускают в страну обладателей шенгенских "мультиков".
Рынок. С 2002 по 2007 гг. Албания переживала строительный бум, цены росли на 15-20% в год. На местный рынок пришли первые иностранные инвесторы. Мировой кризис внес коррективы, но цены не сильно упали. Самые активные иностранные покупатели недвижимости – из стран Скандинавии. В последние годы вырос интерес со стороны россиян. Недвижимость приобретается для отдыха, инвестиционные мотивы пока отсутствуют.
Текущие предложения. Апартаменты с одной спальней в окрестностях курорта Черрет, Дуррес на первой линии Адриатического моря с собственным пляжем – от €35 000. Квартира с двумя спальнями в центре южного курорта Албании – Саранда, первая линия Ионического моря – от €40 000 до €70 000. Вилла на первой линии моря – от €120 000 в небольших приморских деревнях. Квартира в новостройке, Шенджин, север Албании, вторая-третья линии – от €25 000.
2. Венгрия. Тепло и сыро
Озеро Хевиз, Венгрия
Пожалуй, Венгрия – самая раскрученная из европейских курортных стран, не имеющих прямого выхода к морю. Термальные источники, минеральные курорты, озера Хевиз и Балатон, бальнеология, лечение, яхтенный спорт и серфинг. Страна демонстрирует экономическую мощь – насколько это возможно для индустриально развитой державы бывшего соцлагеря. Однако, несмотря на туристическую популярность и очевидные плюсы вложений в Венгрию, отсутствие морского побережья сдерживает покупательский азарт россиян.
Преимущества. Одна из самых стабильных экономик европейского постсоветского пространства, замешанная на развитой промышленности, хорошем уровне сельского хозяйства и прекрасной туристической инфраструктуре с вековыми традициями. Член Евросоюза и шенгенского пространства – а значит, владение недвижимостью как минимум является ежегодным поводом для получения туристической визы в Шенген. Цены – низки для центра Европы: в курортных деревнях провинциального масштаба все еще можно купить квартиру или дом за €25-40 тыс.
Рынок. Пережив до кризиса бурный (более 100% за 10 лет) рост, а затем примерно 30-процентное снижение цен, жилищный сектор Венгрии медленно дрейфует дальше. Ежегодно жилье в стране покупают около тысячи нерезидентов, и число их год от года прирастает процентов на десять – такова официальная статистика. Россияне покупают в Венгрии редко, выбирая либо инвестиционные квартиры в Будапеште для сдачи в аренду, либо дома и апартаменты на источниках – для собственного отдыха.
Текущие предложения. Квартира с одной или двумя спальнями в центре Хевиза – от €80 000 до €120 000. Сельский дом в 10-15 км от озер Хевиз и Балатон – от €25 000. Небольшая 1-2-комнатная квартира в центре Будапешта – от €60 тыс. Квартира в современном доме бизнес-класса в Будапеште – от €140 тыс.
3. Австрия. Стабильность вопреки кризису
Зальцбург, Австрия
Рынок недвижимости в Австрии – один из немногих в Европе, который пережил экономический кризис, не прерывая спокойного ценового роста. Спрос со стороны местных и иностранных покупателей после 2007 года оставался активным. Страна могла бы стать местом дислокации повышенного спроса и со стороны состоятельных россиян, если бы не одно "но": в стране не так-то просто оформить недвижимость в собственность, не будучи гражданином, или хотя бы резидентом ЕС. Впрочем, инвесторы находят обходные пути.
Преимущества. Международные рейтинговые агентства несколько лет подряд называют Вену лучшим городом мира по качеству жизни. Иностранных инвесторов притягивают высокое качество жизни, устойчивая экономика и стабильный рост цен. Полтора миллиарда евро ежегодных капиталовложений в недвижимость Вены составляют 80% от общего рынка страны.
Рынок. Австрийская столица – один из самых дорогих и самых востребованных инвесторами городов в Европе. С 2007 по 2012 годы стоимость квартир в Вене выросла на 32%. В результате средняя цена квадрата составила €3800, а в элитных центральных районах достигла €9000. Помимо венских квартир, сделки идут в сегменте недвижимости для отдыха – виллы и апартаменты приобретаются на горнолыжных и термальных курортах. Квадратный метр в Зельдене начинается от €5 тыс., в Ишгле, Санкт-Антон-ам-Арльбер – от €10 тыс. Пользуются спросом бизнес-объекты – торговая, офисная недвижимость и отели.
Текущие предложения. Квартира в отреставрированном старинном доме Вены обойдется минимум в €250 тыс. В пригороде Вены, на термальном курорте Баден, можно приобрести квартиру с 1-2 спальнями от €100 тыс. Шале с панорамным видом на Альпы на курорте Китцбюэль – от €2 млн. Старые дома в долине Гастайн можно найти и за €500-700 тыс.
4. Чехия. Остатки былой славы
Старый город Праги, Чехия
Лет пять назад Чехия была куда популярнее у российских покупателей, чем сегодня, но причины – не в кризисном падении цен. С одной стороны, спокойная и красивая развитая европейская страна, член Шенгенского соглашения, с другой – удобная логистика: все-таки центр Европы… но главным аргументом было то, что до 2010 года Чехия давала возможность нерезидентам ЕС получить резидентский статус по облегченной процедуре – через открытие юридического лица, в обязанность которому даже не вменялось вести бизнес. Как только на этой ниве начались первые сложности, интерес россиян мгновенно угас.
Преимущества. В так называемых регионах с растущим туристическим потенциалом (Бескиды, Йизерские и Крушные горы) можно купить квартиру или дом на целебных водах в несколько раз дешевле, чем на популярных курортах. Плюс девственная природа и новые туристические и спортивные центры.
Рынок. После пиковых ценовых значений в 2008-м квадратные метры подешевели в среднем на 30-45%. Россиянами относительно востребованы Прага и Карловы Вары. Апартаменты в столице в хорошем районе стоят €2500 - €3500 за кв. м в новых проектах, итого стоимость небольшой, но ликвидной квартиры начинается от €150 тыс. Цены на курортах Карловы Вары и Марианске Лазне держатся на том же уровне. В провинции – в 4-5 раз ниже.
Текущие предложения. Двухкомнатная комнатная квартира в Праге-1 (Старый Город), панорамный вид на Влтаву, чистовая отделка – €144 тыс. Двухкомнатная квартира в Теплице, вид из окна на горы – €18 тыс. Дом в Брно, 95 кв. м, площадь участка 171 кв. м, небольшой сад, отдельный гараж – €143 тыс. Пятиэтажная вилла общей площадью 827 кв. м на участке в 700 кв. м в 300 м от знаменитой Карловарской колоннады – €1,2 млн.
5. Словения. Оплот будущих эмигрантов
Озеро Блед в Словении
Ситуация, обратная чешской. Те же доводы, что работали лет десять назад: шенгенская страна легко дает вид на жительство после регистрации компании. Для россиян это один из самых весомых аргументов.
Преимущества. Выход к Адриатическому морю, шенгенская зона. Бонусом – все же западноевропейский, а не постсоветский, экстерьер маленькой страны.
Рынок. С 2004 по 2007 годы жилищный рынок Словении динамично развивался – цены росли на 10-13% в год. С 2009 года началась обратная динамика – минус 8-10% в год. В 2013-м темпы падения замедлились. Новых проектов почти нет, а цены на вторичное жилье варьируются. Очень дешевой эту страну не назовешь, хотя местные риэлторы говорят, что на внутреннем рынке можно найти варианты с ценами в 2-3 раза ниже, чем принято публиковать в рекламных баннерах в Рунете.
Текущие предложения. Квартира в Любляне в новом доме в центре города – от €2000 за кв. м. Дом площадью 150 кв. м. на бальнеологическом курорте Рогашка Слатина – от €300 000. Трехкомнатная квартира с видом на Пиранский залив – €200 000. Дом 1960-х годов постройки в Местинье – €80 000.
6. Литва. Дешево и сердито
Старый город Вильнюса, Литва
Литва тоже интересна российским покупателям в первую очередь как страна, предлагающая механизм получения резидентского статуса. И – как одна из самых дешевых стран Евросоюза и Шенгена. Литва не является фаворитом у россиян, и все же покупатели из СНГ здесь действуют активнее, чем инвесторы из Западной Европы.
Преимущества. Близко от российской границы. Почти повсеместно говорят по-русски. При регистрации юридического лица иммиграционные власти Литвы готовы предоставить ВНЖ. Правда, чтобы его продлить, необходимо ежегодно показывать, что компания работает и платит в казну налоги.
Рынок. Инвесторам интересны Вильнюс, Клайпеда и Паланга – как места, где можно сдавать апартаменты в аренду, извлекая прибыль. Цены после кризиса упали более чем на 50%, но рынок уже восстанавливается. В столице и курортной зоне стоимость качественного квадрата начинается от €1000 и иногда доходит до €8000. При этом по всей стране активно предлагаются ультра-эконом-варианты: дома и квартиры от €10-20 тыс.
Текущие предложения. Квартира площадью 70 кв. м в Утенском уезде – €17 000. Апартаменты в Вильнюсском уезде площадью 40 кв. м – €20 000. Апартаменты с одной спальней площадью 50 кв. м в Вильнюсе – от €50 000.
7. Швеция. Королевство социализма
Город Кируна в Швеции
Уникальная страна: большая часть сделок проходит с жильем за пределами крупных городов. Эксперты считают рынок своей страны недооцененным, а потому инвестиционно привлекательным.
Преимущества. Швеция постоянно занимает первые места в рейтингах стран с самой стабильной экономикой, высоким уровнем жизни, здравоохранения и т. д. Даже во время финансового кризиса цены на жилье в Швеции остались практически на прежнем уровне. Государственное регулирование сектора real estate препятствует как бурному росту, так и падению.
Рынок. Среди малочисленных российских инвесторов популярностью пользуются Стокгольм и пригороды, а также Гетеборг и Мальме. После кризиса среднегодовое снижение цен составляло от 2% до 4,5%, что по сравнению с изменениями в соседних странах иллюстрирует завидную стабильность.
Текущие предложения. В центре Стокгольма цена апартаментов с двумя спальнями начинается от €170 000, в сегменте люкс цены достигают полумиллиона евро. Отдельные дома в пригородах – от €250 000 до €1 млн. В провинции объекты дешевле в 10-20 раз. Вариант: дом площадью 176 кв. м в коммуне Нордмалинг, в 50 км от Умео на берегу Балтийского моря – €27 500. В регионе Стокгольма такой дом стоит минимум €300 тыс.
8. Сербия. Молодо, интересно
Белград, Сербия
За пятнадцать лет мирной жизни сербы построили общество, в котором комфортно жить и делать бизнес. Сербия – одно из перспективных и пока недооцененных направлений на рынке зарубежной недвижимости. Здесь есть все для отличного отдыха: мягкий климат, леса, озера, реки, целебные источники. Все, кроме моря.
Преимущества. Безвизовый въезд и низкие цены. У Сербии удачное географическое положение, обеспечивающее экономические связи с другими европейскими государствами – она находится на Балканском полуострове и граничит с Хорватией, Венгрией, Румынией, Болгарией, Черногорией, Македонией, Боснией и Герцеговиной.
Рынок. Рынок Сербии в кризис вел себя несколько аномально: до 2010 года цены на недвижимость в крупных городах подрастали от 2% до 10%. Земля под строительство местами дорожала даже быстрее. Затем цены стали снижаться. Однако с 2012 года Сербия официально стала кандидатом в члены Евросоюза, и начался приток инвестиций в экономику страны. Правительство направляет силы на развитие туристического сектора.
Текущие предложения. Дома в окрестностях Белграда и Нови-Сада – от €30 000 до €60 000. Квартиры в старой части Белграда – €2200-2900 за кв. м. Квартиры в новостройках в спальных районах Белграда – €1300-1500 за кв. м.
9. Польша. Скромное обаяние
Столица Польши Варшава с высоты птичьего полета
Равнинные сельскохозяйственные пейзажи сменяются уютными домиками без архитектурной вычурности, а те – старинными городами с замками и величественными костелами. Это картина, типичная для Польши на востоке, на западе, на севере и на юге страны. Здесь нет экзотики, нет жаркого солнца, нет восторженных ожиданий по поводу развития туристического бизнеса.
Преимущества. Рынок, не рассчитанный на массового внешнего покупателя и не спекулятивный, избавлен от резких взлетов и падений. Плавное понижение цен после 2008 года в первую очередь, считают эксперты, связано с внутриэкономическими показателями страны.
Рынок. Купить квартиру в Польше в городах-миллионниках можно за €700-1700 за кв.м. Провинция стоит в 3-4 раза дешевле. Средняя стоимость квадрата в Варшаве – €2000. Спросом в столице пользуются квартиры около €120-130 тыс.
Текущие предложения. Двухкомнатная квартира в близком к центру районе Кракова – от €60 до €100 тыс. Аналогичные варианты по аналогичной цене можно найти во Вроцлаве и Познани. В таких городках, как Августов, Белосток, Люблин, Жешув, Дукля, можно найти варианты от €25 тыс., но это сугубо внутренний польский рынок – предложений в Рунете нет вообще.
10. Исландия. Некоторые любят погорячее
Исландия входит в пятерку самых богатых стран мира, а в рейтинге ООН занимает третье место по качеству жизни населения. Нерезиденты могут покупать недвижимость без ограничений, процедура покупки донельзя упрощена. Цены высокие, сделки редки.
Преимущества. Рейкьявик – самая экологически чистая столица мира, поскольку там отсутствует отопление и котельные, водопровод и система отопления состоит из горячей воды из геотермальных источников. Все дома оснащены теплыми полами, мало того, отапливаются гейзерными водами и центральные улицы столицы.
Рынок. Даже в Рейкьявике, не говоря об исландской провинции, преобладает малоэтажное строительство. Цены с 2008 года упали на 18–22%. Консультанты советуют обратить внимание на коммерческие объекты, в первую очередь в сфере турбизнеса. Отельный бизнес развивается стремительно, и инвестиции достаточно быстро окупаются.
Текущие предложения. Просторные апартаменты (площадь 150 кв. м, гостиная и 4 спальни) в центре Рейкьявика – €411 тыс. Квартира в столичной новостройке – от €220 тыс.
Текст: Юлия Лозовская, специально для ее24.ru
Читайте также:
13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье