Новые санкции Запада: запрет на владение жильем за рубежом. Реальность для России или нет?

Авг. 1, 2014

Новые санкции Запада: запрет на владение жильем за рубежом. Реальность для России или нет?

Санкций в отношении России так много, что за ними трудно уследить. Пока они вводятся против госкомпаний и высоких чиновников, но следом может настать черед рядовых россиян. Например, в качестве санкции вполне подойдет запрет Евросоюза или отдельных стран на покупку своей недвижимости. Портал ee24.ru выяснял, насколько реален такой сценарий и стоит ли бояться россиянам за свои зарубежные активы.

Прямой запрет невозможен, но есть много но

В возможное введение санкций, запрещающих россиянам покупать недвижимость, европейские риелторы, опрошенные ee24.ru, конечно же, не верят. Все-таки право частной собственности в Европе еще уважают. Андрей Козел, директор отдела жилой недвижимости Realia, говорит, что в Латвии на полный запрет никто не пойдет: для этого придется полостью переписывать законодательство. Сергей Ермаков, исполнительный директор и руководитель московского офиса немецкой компании Stimul Consulting, вторит ему: "Право на собственность и на ее наследование, в том числе недвижимости, прямо гарантируется четырнадцатой статьей конституции Германии. Абсолютно уверен, что запретов не будет, так как никто не будет пересматривать основные законы в Германии даже из-за введения санкций ЕС и США".

"Это было бы просто воровством! – полагает Милен Янков, генеральный директор "Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс" (Болгария). – Такой вопрос никогда не обсуждался с начала событий на Украине. Подобный запрет станет сигналом для граждан всего мира: западным странам доверять нельзя, они способны на все. В прошлом, даже когда страны воевали между собой, права частных лиц юридически не ущемлялись. Что уж говорить сейчас, когда Запад объявляет, что не хочет навредить обычным россиянам, а только окружению В. В. Путина. Гипотетически, если отобрать имущество у обычных граждан России в Европе, то это вызовет ответную волну санкций для иностранцев и зарубежных компаний в России, что никому не выгодно".

Но чтобы омрачить россиянам радость владения зарубежным жильем, Европа не обязательно должна вводить мораторий на его покупку, когда есть более мягкие и весьма действенные способы "обезопасить" себя от россиян. В Латвии с россиянами боролись прямо в Сейме, где приняли поправки о введении квот на количество ежегодно выдаваемых ВНЖ. Поправки были отклонены президентом, но правые не успокоились: весной, уже во время событий на Украине, депутаты от ВЛ-ТБ/ДННЛ предложили объявить мораторий на выдачу ВНЖ россиянам, поскольку последние представляют "угрозу для государства". В Финляндии тоже не особенно рады русским. Полгода назад депутаты попытались запретить продажу недвижимости нерезидентам ЕС, живущим в Финляндии менее 5 лет. Не получилось. Радикальные меры, несмотря на некоторое недовольство тем, что россияне "оккупировали" приграничные регионы, взвинтив цены, не прошли.

Карлен Калашян, генеральный директор европейского агентства недвижимости Property Selection, утверждает, что Финляндия, например, никогда не пойдет на запрет или ограничения на владение недвижимостью: "Многим финнам не нравится, когда рядом живут русские, но эти же финны готовы продавать русским свои дома за хорошие деньги". Впрочем, в Финляндии и так уже хватает запретов: ипотеку выдают плохо, банковские счета иностранцам не открывают. Вроде санкций и нет, но риелторам все равно приходится выкручиваться и находить обходные пути.

--------------------
"Давно уже россиянам запрещает покупать жилье на Черном море Турция: все-таки рядом госграница. Надеемся, Финляндия и Прибалтика не догадаются сделать то же самое"
--------------------

Сейчас кризис на Украине усугубляется, так что для антироссийских сил в Европе – самое раздолье. Но простые россияне могут не опасаться: разговоры о "наказании" всех граждан в европейском обществе не поднимаются. В любом случае какие-либо новости о запретах могут придти из США, а не Европы, большинство стран которой экономически завязаны с Россией. Опрошенные порталом ee24.ru эксперты уверены, что Европа в данной ситуации меньше всех заинтересована в каких-либо дополнительных санкциях в отличие от США и не будет создавать себе проблемы, учитывая огромный спрос россиян на зарубежную недвижимость, а это значит, что инвестиции в европейское жилье останутся безопасными и впредь.

Правда, "горячие головы" находятся и в Европе. К примеру, командующий вооруженными силами Литвы Витаутас Жукас на фоне общей истерии предположил, что если Россия и совершит интервенцию в его страну, то скорее не на танках, а с помощью псевдотуристов – "коротко остриженных рослых парней", которые будут накапливаться в стране, а затем внезапно активизируются в Вильнюсе.

Их соседи – латыши – тоже в своем репертуаре. Латвийский МИД запретил въезд в страну российским певцам Валерии, Иосифу Кобзону и Валерию Газманову (аккурат накануне "Новой волны"), поскольку те признали Крым российской территорией. По опросам, еще 90% граждан России сделали то же самое, хотя и непублично. Если следовать логике, то стоит и им закрыть въезд, то есть пострадают в том числе те, у кого в Латвии есть собственность (только за последние четыре года "прописались" в Латвии по инвесторской программе, по приблизительным данным, около 6000 россиян).

Примеры того, когда в покупке отказывают по национальному признаку, в мире есть. Турция уже давно запрещает россиянам покупать жилье на Черном море: все-таки рядом госграница. Будем надеяться, что Финляндия и Прибалтика не догадаются сделать такую же услугу России. В той же Турции, стремящейся в Евросоюз, не могут покупать недвижимость граждане Сирии, Армении, Йемена и некоторых других стран. Довольно трепетно относится к своим землям и Швейцария: устанавливаются квоты и проценты, не допускающие засилья собственников-иностранцев.

Новые санкции Запада: запрет на владение жильем за рубежом. Реальность для России или нет? | Фотография 1 | ee24

Запрет на покупку недвижимости в Европе повлияет на взаимосвязанные экономики

Давайте пофантазируем – что будет, если запрет на покупку недвижимости будет введен. (Главное, чтобы фантазия не стала реальностью. Полгода назад никто и представить не мог, что Крым станет российским).

События могут развиваться разными путями. В одном случае санкции могут быть приняты какой-либо европейской страной, где власти преследуют личные цели или просто мечтают наказать "этих русских". В другом случае санкции принимаются на уровне Евросоюза и рекомендуются к исполнению либо директивно спускаются во все 28 стран-участниц. Есть вариант, что некоторые "младшие" члены "семьи" (Венгрия, Болгария) не послушаются и будут искать лазейки по преодолению запрета.

--------------------
"Российские туристы и покупатели жилья везде делают кассу. Санкции в их адрес боком выйдут только самим европейцам, если допустить, что они будут введены"
--------------------

Венгрия, к примеру, зависит от российских кредитов (Россия должна выделить до €10 млрд на строительство новых энергоблоков крупнейшей венгерской АЭС "Пакш") и двумя руками держится за "Южный поток", о чем неоднократно заявлял премьер-министр Виктор Орбан. "Все это говорит о том, что правительство Венгрии не собирается портить отношения с Россией, а тем более задействовать рынок недвижимости в качестве санкций, – говорит Дмитрий Ефуни, риелтор и генеральный директор компании Icon (Венгрия). – Такой запрет будет абсолютной глупостью! Проиграют от этого однозначно европейцы, так как рынок держится на русских… и китайцах".

Новые санкции Запада: запрет на владение жильем за рубежом. Реальность для России или нет? | Фотография 2 | ee24

Что потеряет Европа? Сколько тратят россияне на зарубежную недвижимость – остается тайной за семью печатями. Центробанк считает, что ежегодно объем инвестиций увеличивается, и в 2013-м он достиг $2,146 млрд (около €1,602 млрд). Правда, эксперты говорят, что эти данные могут быть занижены в 15-20 раз: многие сделки совершаются, минуя российские банки, а также с использованием офшорных компаний.

Официальные $2,146 млрд – это около 16 000 средних квартир на Кипре ценой в €100 000 либо 41 000 апартаментов в Болгарии ценой в €39 000. Это только за год и только за те деньги, что учтены Центробанком. Как говорят эксперты, только в Болгарии россияне ежегодно совершают 10 000 сделок, но там покупается дешевое жилье в отличие от Италии, Франции или Великобритании. Активничают россияне и в Черногории, которая является кандидатом в ЕС.

"Российские туристы и покупатели жилья везде делают кассу. Санкции в их адрес боком выйдут только самим европейцам, если допустить, что они будут введены (хотя в это не верится), – говорит Игорь Жуков, директор группы компаний "Территория Монтенегро". – Что касается Черногории, которая не входит в ЕС и Шенгенскую зону (но давление США чувствуется в Европе везде), здесь подавляющая составляющая покупателей жилья – россияне. И неразумно лишать себя реальных клиентов, вводя какие-то запреты. Рынок недвижимости может впасть в стагнацию, если не пустить сюда россиян".

То же самое говорят и риелторы из Латвии. За четыре года действия программы предоставления ВНЖ в этой прибалтийской стране, более половины получателей которого – россияне, инвесторы купили недвижимость на сумму свыше €1 млрд. В Болгарии россияне – также первые покупатели. Там у них имеется до 700 000 квартир общей стоимостью в €18 млрд, что превышает бюджет Болгарии. В Финляндии ежегодно приобретается порядка 500 объектов. Очевидно, что в случае введения санкций произойдет серьезное падение продаж и прекратится рост цен, основанный в первую очередь на российском спросе. Серьезную долю составляют россияне и на рынках Италии и Испании, где входят в тройку ведущих зарубежных покупателей недвижимости.

Куда спокойнее ситуация выглядит в более сильных в экономическом плане странах, таких как Великобритания и Германия. "Категорически против каких-либо ограничений выступает бизнес-сообщество Германии. Но если будут какие-то запреты, то рынок, привлекательный для инвесторов, даже не заметит отсутствия клиентов из России, доля которых – лишь 5-7% от иностранных покупателей в Германии, что немного. Полагаю, что санкции будут носить демонстративный характер и коснутся только отдельных лиц или компаний и не затронут сегмент недвижимости", – считает Сергей Ермаков из Stimul Consulting.

Новые санкции Запада: запрет на владение жильем за рубежом. Реальность для России или нет? | Фотография 3 | ee24

Россия и сама может запретить покупку жилья за рубежом

По мнению Карлена Калашяна, финские банки, озабоченные падением числа обращений за кредитом, перекладывают вину на российское правительство, которое якобы своими действиями испугало россиян, отныне не рискующих выводить деньги за рубеж из-за боязни санкций ЕС. Как всегда, сосед виноват.

При этом запреты в отношении некоторых своих жителей может ввести сама Россия. Предпосылки имеются. Да и фраза "Отдыхайте в Крыму!" – прямой наследник призыва "хранить деньги в Сберегательной кассе".

--------------------
"Запреты в отношении некоторых своих жителей (чиновников, госслужащих) может ввести сама Россия"
--------------------

Сотрудникам госаппарата, полицейским и судьям то и дело рекомендуется воздерживаться от заграничных поездок. Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков в апреле 2014 года заявил, что "чиновник не должен иметь недвижимость за рубежом". В июле депутат от "Единой России" Евгений Федоров предложил запретить чиновникам иметь родственников за границей (вернее, не  брать таких кандидатов на службу).

Также в 2014 году рассматривается запрет на владение зарубежной недвижимостью для чиновников РФ (зарубежные активы им уже запрещено иметь, согласно другому закону, где недвижимость при этом не фигурирует), однако жесткие меры до сих пор не принимаются. По словам главы кремлевской администрации Сергея Иванова, около 1000 муниципальных и государственных служащих владеют зарубежной недвижимостью. При этом 600 объектов этой недвижимости находятся в бывших советских республиках (в основном, в Латвии и Эстонии), а также много жилья у чиновников в Болгарии, Турции, Испании и Египте.

Сейчас группа депутатов во главе с тем же Федоровым и вовсе хочет обогатить российское законодательство новым понятием "страны-агрессора" – государства, принявшего санкции против РФ. Иностранные компании или частные лица, зарегистрированные в "стране-агрессоре", не смогут заниматься некоторыми видами деятельности на территории России. Санкции затронут и российских юридических лиц, аффилированных или зависимых от вышеуказанных компаний: они не смогут проводить аудит, предоставлять юридические и консультационные услуги.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru