"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?

Окт. 22, 2014

"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?

Портал ee24.ru предоставляет актуальный список европейских стран, где и по какой стоимости можно приобрести жилье и получить временный вид на жительство в подарок, а в некоторых странах – ПМЖ и гражданство.

За последнее время в ряде европейских стран, предлагающих ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость (так называемые "золотые визы" или "золотой ВНЖ"), произошли изменения в рамках иммиграционных программ, в том числе кардинальные – в Черногории и Латвии.

Судя по результатам исследований и статистики поисковых запросов Рунета по покупке недвижимости в Европе, однозначно можно сказать, что интерес к приобретению европейского жилья и вместе с тем к получению ВНЖ не спадает. Особенно это касается тех стран, где действуют законы о так называемом "золотом виде на жительство" – ВНЖ при покупке недвижимости.

 

Турция – любая сумма

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 1 | ee24
Стамбул – город контрастов

Иммиграционное законодательство Турции благосклонно к иностранным инвесторам. Турцию можно посещать без виз, и покупатели любой недвижимости могут претендовать на получение ВНЖ. Здесь отсутствует порог минимальный стоимости недвижимости для получения вида на жительство. Правда, обладая статусом ВНЖ в Турции, нельзя осуществлять поездки по Европе без виз, так как эта страна не входит в состав ЕС. Однако турецкие курорты привлекательны как с точки зрения отдыха, так и инвестиций.

Какую купить недвижимость в Турции? Небольшая вилла в Алании с общим бассейном – €175 тыс., 235 кв.м. Апартаменты в Махмутларе – €90 тыс., 65 кв.м. В обоих случаях ВНЖ в Турции обеспечен.

 

Мальта – от €220 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 2 | ee24
Поближе к британцам – на Мальте их много

Инвестор получит статус ВНЖ, если стоимость его покупки недвижимости на Мальте будет от €220 тыс. (на острове Гозо и на юге Мальты) до €275 тыс. (в других местах). Арендатор жилья на сумму не менее €8750 – €9600 в год (в зависимости от расположения объекта) также может получить ВНЖ на Мальте.

Кроме того, с марта 2014 появилась возможность получить гражданство Мальты при перечислении в Фонд национального развития не менее €650 тыс., плюс еще €500 000 – в экономику страны (недвижимость, облигации). За каждого члена семьи требуется заплатить €20-50 тыс.

Обладая статусом “постоянного резидента” ("permanent resident"), вы можете, во-первых, свободно въезжать на территорию и жить на Мальте, а во-вторых, получать визы в те страны, посольства которых находятся на территории данной страны, а именно: Австралия, Германия, Великобритания, Индия, Египет, Китай, Испания, США, Италия, Россия, Франция.

Какую купить недвижимость на Мальте? Примерно за €220 тыс. в Слиме можно купить прекрасные апартаменты. Трехкомнатная квартира со столовой, гостиной и спальней. Или таунхаус с большим цветущим садом в Санта-Венере с двумя спальнями, гостиной и столовой.

 

Греция – €250 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 3 | ee24
Маленькая Венеция – остров Миконос. Вечная нега за €250 000

В Греции действует закон о "золотой визе" с мая 2013 года, дающий право на получение вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от €250 000. При необходимости можно купить несколько объектов дешевой недвижимости в Греции совокупной стоимостью от €250 000. Такой документ не дает права на работу в Греции и позволяет путешествовать инвестору и его семье по Шенгенской зоне не более 3 месяцев подряд. ВНЖ также выдается на основании предпринимательской деятельности, перевода не менее €60 тыс. в греческий банк ("инвестиционный ВНЖ"). Согласно исследованию ee24.ru, всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все.

Какую купить недвижимость в Греции? В западной части Греции, к примеру в Коринфе, можно приобрести двухэтажный дом: 126 "квадратов", 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, а также веранда с потрясающим видом на горы и лес.

 

Латвия – €250 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 4 | ee24
Рига. Над латвийским ВНЖ сгустились тучи

С 1 сентября 2014 в Латвии повысились расценки и ужесточились иммиграционные правила, коснувшиеся в первую очередь граждан РФ. Отныне стало возможным получить пятилетний ВНЖ в Латвии, купив недвижимость (1 объект) стоимостью не менее €250 тыс. Также покупатель обязан уплатить государству Латвии разовый сбор в размере 5% от стоимости объекта. Кадастровая стоимость объекта не должна быть меньше €80 тыс. Таким образом, с учетом всех платежей стоимость возрастает до €270 000 (плюс услуги юристов, нотариусов и различные пошлины).

Какую купить недвижимость в Латвии? За €250 000 в рижском районе Букулты можно приобрести отдельный дом у озера площадью 700 кв.м. Жилье насчитывает 7 комнат, из которых 6 спален, гостиная и две ванные, а также имеется бассейн и сауна. Или за эти деньги можно купить в самом центре Риги напротив театра "Дайлес" 4-комнатную квартиру (114 кв.м) со встроенной кухонной техникой.

 

Венгрия – €250 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 5 | ee24
На озере Балатон чисто, красиво и просторно

Инвестировав минимум €250 тыс. в покупку государственных облигаций Венгрии, можно претендовать на ПМЖ. Продолжительность пробега инвестиций — пять лет. По истечении этого срока сумма будет возвращена инвестору в полном объеме и без процентов. Кроме того, после приобретения недвижимости в Венгрии виза категории D, на которую можно претендовать, становится стартом для получения ВНЖ на 1 год.

Какую купить недвижимость в Венгрии? Любую. Для активной жизни можно выбрать Будапешт. Для отдыха "на водах" – Хевиз или окрестности озера Балатон. Покажите большую платежеспособность – и, скорее всего, вы получите ВНЖ в Венгрии.

 

Болгария – €300 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 6 | ee24
Курорт Балчик. Болгария уже давно не заграница для русских

Временный вид на жительство в Болгарии можно получить при покупке жилья за €300 000, согласно закону, вступившему в силу весной 2013 года, когда было изменено миграционное законодательство с целью привлечения состоятельных инвесторов. При этом Болгария остается одной из самых доступных для россиян стран: ВНЖ можно получить и при покупке более дешевой недвижимости.

Сегодня в Болгарии уже более 350 000 российских собственников. Всего россияне владеют жильем на сумму около €18 млрд.

Какую купить недвижимость в Болгарии? В Бяле (Варненская область) таких денег стоит 3-этажный дом площадью 1580 "квадратов". Также можно приобрести просторные апартаменты на перешейке Поморийского полуострова, 150 кв.м, 4 комнаты.

 

Кипр – €300 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 7 | ee24
Офшор для богатых, вечное море и вечное солнце!

ВНЖ на Кипре можно получить по довольно упрощенной схеме при покупке недвижимости от €300 000. При этом такая сумма дает вам шанс также претендовать и на ПМЖ. Итак, для получения ВНЖ на Кипре необходимо не только предоставить контракт на покупку недвижимости в миграционную службу, но и подтвердить свои доходы – это важное требование для властей Кипра. Ежегодные должны составлять в размере около €9400 на главу семейства и €4700 на каждого зависимого члена семьи.

ВНЖ на Кипре, согласно правилам "золотой визы", выдается сроком на 5 лет. После этого можно получить ПМЖ на Кипре, а еще через 2 года – заветный паспорт резидента ЕС. Важно знать, что Кипр так и не вошел в Шенгенскую зону, хотя и является членом Евросоюза.

Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – около 8164.

Какую купить недвижимость на Кипре? За €300 тыс. можно смело купить виллу в Пафосе: 580 "квадратов", 2 этажа, три спальни, гостиная и две ванные комнаты. На территории виллы расположен бассейн и фруктовый сад.

 

Андорра – €400 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 8 | ee24
"Карликовый" офшор: мал да удал!

В стране-офшоре Андорре для оформления пассивного вида на жительства без права официального трудоустройства иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства не менее €400 тыс., или разместить беспроцентный вклад на ту же сумму в местной финансовой организации. Также инвестор должен проживать в Андорре как минимум 90 дней в году и иметь официально подтвержденный годовой доход не менее €36 тыс. и еще €12 тыс. – за каждого зависимого члена семьи. ВНЖ в Андорре дает право свободно перемещаться по Испании и Франции и открыть счет в банке офшора.

Какую купить недвижимость в Андорре? В Сиспоне можно взять отдельный дом с участком, 150 и 230 "квадратов" соответственно.

 

Испания – €500 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 9 | ee24
Толедо. В Испании уже много русских, много и бюрократии

Статья 60 закона "О поддержке предпринимателей" предусматривает выдачу ВНЖ в Испании при покупке недвижимости и других активов в стране на сумму не менее €500 000. Примечательно то, что воспользоваться ипотекой или кредитом от испанских банков не получится. Желающему стать обладателем испанской "золотой визы" стоит внимательно ознакомиться с законопроектом, так как на практике выясняются следующие нюансы: например, потенциальному покупателю недвижимости испанские банки не смогут предоставить ипотеку, а среди прочих документов на ВНЖ в Испании надо представить справку о несудимости. Кроме того, чтобы не лишиться ВНЖ, необходимо проживать в Испании не менее шести месяцев в году и платить налоги в испанскую казну.

Какую купить недвижимость в Испании? Фантастическая вилла площадью 300 "квадратов" плюс участок в 150 кв.м ждут покупателя в городе Сант-Висен-де-Монтальт, Каталония. Также за полмиллиона евро можно стать владельцем виллы (117 кв.м, 3 комнаты) с панорамным видом на Средиземное море.

 

Португалия – €500 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 10 | ee24
За полмиллиона – вечный вид на Атлантику

Обладателями ВНЖ в Португалии могут стать покупатели нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее €500 тыс. При этом продавать жилье в течение 5 лет нельзя. На первом месте по получению резиденции в Португалии с большим отрывом идут китайцы (более 1000 "золотых инвесторов"), россияне (41) и бразильцы (38). Также в первую десятку обладателей ВНЖ в Португалии при покупке дорогого жилья вошли резиденты ЮАР, Анголы, Ливана, Пакистана, Индии, Турции и Украины. В основном, иностранцы покупают жилье в Лиссабоне, Порту и Алгарве.

Какую купить недвижимость в Португалии? В Лагуше в полмиллиона евро обойдется шикарный по архитектуре дом с уникальным расположением и видом на океан. В наличии три спальни, гостиная, столовая, а также бассейн.

 

Ирландия – €1 000 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 11 | ee24
Дублин стал стабильным рынком жилья с постоянно растущими ценами

Чтобы получить ВНЖ в Ирландии, необходимо потратить как минимум €1 млн без привлечения заемных средств, из них €500 000 составят инвестиции в недвижимость (для собственного проживания, а не для сдачи в аренду!), еще полмиллиона евро – в ценные бумаги. Такие "минимальные" инвестиции в экономику Ирландии дают возможность получить ВНЖ сроком на пять лет для всей семьи инвестора.

Какую купить недвижимость в Ирландии? За €500 000 можно купить шикарный дом в Дублине: 7 комнат, гараж, живописный сад и парковка на две машины.

 

Великобритания – €2,5 млн (£2 млн)

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 12 | ee24
Лондон – магнит для инвестиций и укромное местечко для всех богатых

ВНЖ в Великобритании можно получить через крупные инвестиции. Согласно новым правилам, действующим с ноября 2014 года, отныне необходимо иметь не менее 2 млн фунтов стерлингов (более €2,5 млн), ранее было достаточно 1 млн фунтов, при этом часть из них можно было вложить в недвижимость. Отныне все деньги надо вложить в экономику Великобритании, например, в государственные ценные бумаги или в фонды, список которых определяет правительство. Покупка недвижимости отныне не является частью инвесторской программы.

Какую купить недвижимость в Великобритании? За £600 000 можно приобрести небольшое 4-этажное здание в Лондоне, которое включает в себя кафе на цокольном и первом этажах.

 

Франция – €10 000 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 13 | ee24
Франция – это не только Париж и Лазурный берег, но еще и сельское умиротворение в провинции

Для состоятельных нерезидентов действует специальная программа, по которой можно получить ВНЖ во Франции за исключительный экономический вклад. Для этого бизнесмен, владеющий минимум 30% капитала французского предприятия, должен инвестировать €10 млн. Кроме того, требуется создать или сохранить минимум 50 рабочих мест.

Какую купить недвижимость во Франции? В Бургундии можно приобрести огромную ферму с жилой площадью в 290 "квадратов" или виноградник в Буассе, Нормандия.

 

Австрия – €10 000 000

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 14 | ee24
Вена, улица Грабен. Состоятельные инвесторы ценят в Австрии надежность и конфиденциальность

Гражданство Австрии можно получить через инвестиции в экономику страны напрямую, то есть минуя статусы ВНЖ и ПМЖ (длительные периоды натурализации, проживание в течение 10 лет). Австрийский паспорт можно получить на основании экономических инвестиций, вложив деньги в совместное предприятие или через прямые инвестиции в австрийский бизнес, который предоставит рабочие места. Минимальный требуемый объем инвестиций равен сумме в €10 млн. Получая австрийское гражданство, придется отказаться от имеющегося. Исключения делаются только для особо ценных инвесторов, беженцев и получивших двойное гражданство по рождению.

 

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 15 | ee24
Смотреть инфографику в полном размере

 

"Пряник" от Черногории

Золотые визы. Где в Европе можно купить ВНЖ? | Фотография 16 | ee24
Если видишь, что черногорец ничего не делает, составь ему компанию!

31 июля 2014 года правительство страны одобрило проект нового закона "Об иностранцах", позволяющего владельцам недвижимости получать ВНЖ в Черногории. Скорее всего, поправки вступят в силу либо с начала 2015 года, либо с момента публикации в Служебном листе Черногории. Согласно новому закону, ВНЖ будет представлять собой идентификационную карту с персональными биометрическими данными. В прошлом году граждане России стали главными покупателями недвижимости на побережье Черногории.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru

 

Читайте также:

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье

Запрет на фоне танков США: Латвия может закрыть ВНЖ для россиян

Инвесторский ВНЖ в Британии подорожал в 2 раза

Купить, чтобы уехать: способы иммиграции

Испанцы возьмут с обладателей ВНЖ налог на московские квартиры