Портал ee24.ru выяснил, как напряжение между Россией и Украиной и решение "крымского вопроса" может повлиять на европейские рынки недвижимости, и спросил у наших партнеров, наблюдается ли сейчас приток капитала в их страны в связи с девальвацией рубля и гривны в последнее время.
Киево-Печерская лавра
1. Напряженность между Россией и Украиной сейчас – на руку стране, где вы продаете недвижимость?
Милен Янков, генеральный директор "Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс" (Болгария): Мы, болгары, с болью и беспокойством следим за происходящим в Украине. Было бы очень некрасиво и неправильно говорить, что нашей стране было бы на руку хоть что-нибудь в этой ситуации, потому что вреда для ближайших к Украине стран по-любому будет гораздо больше, чем какой-либо "пользы" от того, что кто-нибудь купил недвижимость в Болгарии.
Андрей Пашацкий, специалист агентства недвижимости Exclusive immobilien Heviz (Венгрия): Сейчас нельзя однозначно ответить "на руку или нет", потому что слишком мало времени прошло с начала "горячих" событий, а рынок недвижимости очень инерционный. Все зависит от того, как дальше будут развиваться события, и какими возможностями будут располагать покупатели недвижимости за рубежом вообще. Сейчас наблюдается, что некоторые главы семейств стараются отправить свою родню из Украины во второй дом в Венгрию, чтобы переждать неспокойное время. Одни арендуют недвижимость, другие примеряются к покупке. На руку рынку недвижимости Венгрии и то, что венгерское правительство воздерживается от резких оценок событий на Украине. Местное население также не проявляет большого интереса к происходящему у соседей.
Георгиос Павлидис, президент Crete Properties Developers (Греция): Да, это на руку безопасным странам, особенно Греции, у которой есть множество преимуществ вкупе с мягким климатом Средиземноморья. Мы ожидаем людей, которые будут искать спокойное место за пределами своей родины. И Греция может ответить на их запросы.
Андрей Козел, директор департамента жилого фонда Realia Property (Латвия): Затрудняюсь ответить, но могу сказать, что активность на рынке сейчас наблюдается, что обусловлено не только с ситуацией на Украине и в России, но и с грядущими изменениями в законах Латвии, касающихся выдачи ВНЖ.
Юлия Титова, директор международного агентства недвижимости Rentsale (многие страны Европы): Среди украинцев интерес к зарубежной недвижимости, думаю, должен активно вырасти, особенно к тем странам, где есть возможность длительного проживания с получением вида на жительство. Что касается девальвации рубля и гривны, то это играет против рынка зарубежной недвижимости.
Гостиница "Украина" в Москве
2. Как вы полагаете, вырастет ли интерес украинцев и россиян к вашей стране в связи с напряженной обстановкой на Украине и экономической обстановкой в России? Ощущается ли повышение спроса сейчас?
Милен Янков (Болгария): Сейчас нельзя говорить о повышении или понижении спроса: сезон переходный, люди заняты более серьезными проблемами, чем недвижимость в Болгарии.
Андрей Пашацкий (Венгрия): Спрос на курортную недвижимость в окрестностях Хевиза и на Балатоне остается стабильным. Резких изменений не наблюдается. Коллеги из Будапешта сообщили о росте спроса в последний месяц.
Георгиос Павлидис (Греция): Спрос увеличился со стороны российских граждан, об украинцах не могу ничего сказать. В Греции, особенно на Крите, зимой температура редко опускается ниже плюс 12-13 градусов. Россияне чаще интересуются районами, где солнце светит круглый год.
Андрей Козел (Латвия): Есть ощущение, что клиенты активизировались, так как близится летний период. Спросом пользуется рынок аренды: приезжающие на лето в Латвию сейчас присматривают варианты для себя.
--------------------
"У россиян и украинцев начался весенний сезон – подготовка к лету"
--------------------
Юлия Титова (Европа): Сейчас как раз начало активного весеннего сезона. Многие планируют поездки на март. Те, кто хочет уже летом везти семью на отдых в собственные апартаменты или виллу (а таких бывает много, кто с прошлого или даже с позапрошлого года изучал рынок, например), покупают в марте-апреле. Самый пик этого весеннего ажиотажа обычно приходится на майские праздники. Думаю, что вне зависимости от ситуации с валютой и Украиной, весенние тенденции повторятся. Спрос вполне стабилен, хоть и имеет сезонность.
Севастополь, Крым
3. В связи с девальвацией рубля и гривны ожидаете ли вы роста покупок недвижимости с инвестиционными целями? Что вы посоветуете потенциальным инвесторам?
Милен Янков (Болгария): Надо четко понимать, что девальвация рубля на разных людей сказывается по-разному. Те, кто держит сбережения в валюте, находятся в выигрыше, так как могут купить зарубежную недвижимость в любой момент или продать валюту за рубли по хорошему курсу и осуществить хорошую инвестицию в рублях. Для тех, у кого сбережения в рублях, ситуация неприятная, они вряд ли станут торопиться покупать недвижимость за рубежом, ведь для этого надо будет приобрести недешевые евро. В целом сейчас можно ожидать ускорения покупки недвижимости в Болгарии только из-за двух основных причин: из-за желания перевести сбережения из денег в недвижимость, а также из-за желания уехать в спокойное место, где можно пожить некоторое время в ожидании перемен к лучшему. Сегодня, как и раньше, Болгария и ее недвижимость действительно остаются достойным вариантом для сохранения капитала.
-------------------
"Девальвация форинта на руку покупателям недвижимости в Венгрии..."
-------------------
Андрей Пашацкий (Венгрия): Венгрия имеет собственную валюту – форинт, который, как рубль и гривна, относится к валютам развивающихся стран. Во время девальвации рубля и гривны параллельно произошла и девальвация венгерского форинта. Сейчас курс евро по отношению к форинту вырос примерно на 10%. Цены на недвижимость в форинтах остались прежними, а цены в евро – снизились. Это выгодно русскоговорящим покупателям. Будем откровенны: в непростые времена эксперты рекомендуют придерживаться старого правила – приобретать землю, которую, как известно, "перестали производить". Продажа земельных участков в Венгрии спустя несколько лет после покупки приносит значительную прибыль инвесторам.
Георгиос Павлидис (Греция): Сложно сказать, так как никто не знает, что нас ждет завтра. Безусловно, еврозона сейчас наиболее стабильна, поэтому я ожидаю увеличения зарубежных инвестиций в евро, так как это безопасный вариант для капиталовложений. Причем инвестиции будут и в Грецию, входящую в ЕС. Как показывает история, во время кризисов инвесторы стремятся перевести деньги в наиболее безопасные валюты, а также в землю и золото.
Андрей Козел (Латвия): Да, рост инвестиций ожидаем, так как Латвия географически и по другим благоприятным условиям удобна для зарубежных инвесторов. В целом, для инвестора главное, чтобы недвижимость была ликвидной.
-------------------
"...а падение рубля и гривны оживлению европейского рынка недвижимости не способствует"
-------------------
Юлия Титова (Европа): Падение рубля и гривны не способствует оживлению рынка зарубежной недвижимости. Малая часть населения имеет доходы в евро и долларах, большинство привязано к местной валюте. Рекомендовать инвестиционное приобретение недвижимости за рубежом я не склонна. Ситуация на популярных рынках не такова, чтобы рассчитывать на крупные прибыли. Вкладывать можно только с целью личного использования и сохранения средств. Об умножении капиталов речи не идет.
Замок Ласточкино гнездо, Крым
4. Увеличилось ли в последнее время число покупателей из России и Украины, которые покупают недвижимость в вашей стране в качестве своего первого дома, то есть полностью перебираются жить в страну, а не в качестве второго дома с сохранением на родине основного жилья?
Милен Янков (Болгария): Есть такая тенденция – да. Но я не согласен с Вашим упрощенным пониманием терминов первого и второго дома в том плане, что нет никакой необходимости "сжигать мосты" и лишать себя дома на Родине. Люди, которые переезжают на круглогодичное пребывание в Болгарию, – это прежде всего пенсионеры и семьи, где родители хотят позаботиться о здоровье своих детей. Лучше говорить не "первый дом", а жилье, в котором удобно жить круглый год, в любое время года.
Андрей Пашацкий (Венгрия): В последнее время увеличилось количество вопросов, связанных с переездом в Венгрию на постоянное место жительства (ПМЖ). Надо сказать, что венгерская миграционная служба лояльно относится к русскоговорящим покупателям жилья, желающим получить временный вид на жительство, что, безусловно, сказывается на популярности местной недвижимости у иностранцев.
Георгиос Павлидис (Греция): Серьезный интерес со стороны русских наблюдается, но покупки в основном касаются домов, где можно провести отпуск. На ПМЖ в Грецию (и на Крит в частности) переезжают в основном пенсионеры из Великобритании и скандинавских стран. Русские до сих пор предпочитают дома, где можно отдохнуть несколько недель, а в оставшееся время сдавать жилье в аренду с целью получения прибыли.
Андрей Козел (Латвия): Таких покупателей у нас меньшинство. В основном иностранцы покупают для себя в Латвии второй или третий дом. Латвийское жилье в качестве первого дома клиенты пока не рассматривают.
Юлия Титова (Европа): Категория покупателей с целью переезда всегда существовала, она выросла за последнее время, но не очень значительно. Скорее можно говорить о том, что есть тенденция к переезду семей (мамы и бабушки с детьми) при работающем в России, Украине, Казахстане главе семьи. Зарабатывать деньги по-прежнему предпочитают на Родине. Больше стало пенсионеров, проживающих подолгу или постоянно в своей недвижимости за рубежом.
Бахчисарай, Крым
5. Если конфликт Украины и России усугубится, скажется ли это на экономике вашей страны в целом и на рынке недвижимости в частности?
Милен Янков (Болгария): Нет конфликта между Украиной и Россией, и очень не хочется думать о таких гипотезах. Я бы не хотел рассуждать столь гипотетично – это не по-деловому.
Андрей Пашацкий (Венгрия): Если конфликт между Россией и Украиной перейдет в острую фазу, то это обязательно скажется на всем рынке зарубежной недвижимости. Есть множество факторов, которые невозможно просчитать наперед.
Георгиос Павлидис (Греция): Да, на Греции это скажется. Если происходят какие-то конфликты в мире, то из-за глобализации экономики страдают все. Сразу же меняются не только цены на газ, топливо, но и курсы валюты, ставки.
Андрей Козел (Латвия): В общем смысле скажется обязательно, так как экономика Латвии очень чувствительна к изменениям, которые происходят у ближайших соседей.
Юлия Титова (Европа): Я очень искренне надеюсь, что все обойдется, и все закончится в ближайшее время мирным путем без усугубления ситуации.
Вид на Черное море, Крым
В опросе ee24.ru приняли участие:
Болгария — Милен Янков, генеральный директор "Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс"
Венгрия — Андрей Пашацкий, специалист агентства недвижимости Exclusive immobilien Heviz
Греция — Георгиос Павлидис, президент Crete Properties Developers
Латвия — Андрей Козел, директор департамента жилого фонда Realia Property
Европа / Россия — Юлия Титова, директор международного агентства недвижимости Rentsale
Подготовил Павел Кузнецов, ee24.ru