В уходящем году в странах южной Европы – Италии, Испании и Греции – можно было приобрести большое число уникальных исторических и природных объектов недвижимости. Речь даже не пойдет о частных виллах, островах и аэропортах, владельцы которых решили конвертировать свою собственность в дополнительные нули на банковском счете. И не о банках, продолживших распродавать жилье, изъятое у тех, кто не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты.
Все это, конечно, было. Но в 2013 году мы наблюдали и гораздо более интересную тенденцию: центральные и местные власти в вышеуказанных странах начали массовую продажу своей собственности. Идея, конечно, не нова, но достигла невиданных масштабов именно в 2013 году. Избавлялись буквально от всего: от правительственных зданий и офисных центров, исторических вилл и крепостей, даже от целых островов.
Примечательно, что если Грецию и Испанию объединяет резкое падение цен на недвижимость, случившееся в последние годы и продолжающееся до сих пор, то Греция и Италия пытаются решить не менее серьезную проблему. И в Греции, и в Италии государственный долг давно перевалил за 100% годового ВВП, и он, возможно, будет увеличиваться, учитывая дефицитные бюджеты в этих странах.
Власти Испании, которая, кстати, тоже не может похвастаться профицитным бюджетом, и долг которой медленно, но верно подбирается к отметке 100% от ВВП, разработали семилетний план распродажи госимущества. В рамках программы планируется продать 15 тыс. из 60 тыс. объектов недвижимости Испании, которыми владеет государство.
Не остались в стороне и власти на местах. Руководство Мадрида к концу года сумело избавиться от двух зданий и выставило на продажу еще четыре, в которых расположены различные городские ведомства. Цена самого дорогого из них – €18 млн.
В Италии полным ходом шла приватизация исторических вилл и замков. Во второй половине 2013 года власти страны выставили на продажу 50 таких объектов, от реализации которых планируется выручить €500 млн. Здесь и папский замок в Лацио, где справляли свадьбу Том Круз и Кэти Холмс, и остров в провинции Венеция, на котором расположена заброшенная военная база, и комплекс зданий в историческом центре Милана.
Греция в уходящем году распродавала не только правительственные здания, но и острова, и даже зарубежную собственность. Резиденция греческого посла в Лондоне была продана за €27,4 млн, которые сразу же ушли на погашение долга. Кстати, самый дорогой из островов, выставленных на продажу в Греции, власти оценили в €140 млн. Несколько тысяч таких островов, и проблема госдолга была бы решена.
Мнения экспертов портала ee24.ru
Юлия Титова, директор международного агентства недвижимости Rentsale, полагает, что правительства и, в первую очередь, банки, распродают сейчас самое ненужное имущество: "То, что предлагают правительство и банки, как правило, не представляет интереса для россиян. Это реально неликвиды, которые неинтересны покупателям. Из 1000 банковских предложений можно отобрать одно, которое стоит рассматривать. Поэтому на цены, предлагаемые на аукционах, ориентироваться абсолютно не стоит. Такие объекты, в основном, и задаром не нужны".