В уходящем году к числу стран Европы, предоставляющих вид на жительство при покупке недвижимости, присоединились Греция, Болгария и Испания. Жилье в этих странах все еще продолжает дешеветь, что свидетельствует о превышении предложения над спросом. В этих условиях правительства решили привлекать богатых иностранцев видом на жительство и, в случае с Грецией и Испанией, возможностью безграничного перемещения по "шенгенской" Европе.
При этом некоторые европейские страны, такие как Турция, Венгрия или частично признанное государство Северный Кипр, готовы выдавать ВНЖ при покупке любой недвижимости, пригодной для проживания. Какие-либо ограничения по ее стоимости отсутствуют. Другие страны – Испания, Португалия, Кипр, Мальта, Греция, Болгария и Латвия, предоставляют вид на жительство только покупателям недвижимости стоимостью не менее определенной суммы. В третьих странах, таких как, например, Франция или Эстония, приобретение недвижимости вообще не является основанием для получения вида на жительство, но может рассматриваться как преимущество.
Для получения вида на жительство в Латвии достаточно купить недвижимость стоимостью от 100 000 латов (примерно €142 000) в Риге, либо от 50 000 латов (около €71 000) – в провинции. 2013 год запомнится спорами о том, пускать ли в Латвию иностранцев, а если пускать, то в каком количестве. Парламентарии пытались распространить минимальную сумму в 100 000 латов на всю страну, ограничить количество ежегодно предоставляемых видов на жительство, а также заставить претендентов помимо покупки жилья отчислять крупную сумму денег на демографические госпрограммы. С января по октябрь 2013 года власти Латвии получили 1955 заявлений на ВНЖ от граждан России, 278 – от граждан Китая и 181 – Узбекистана.
За прошедшие два года около 900 человек получили ВНЖ на Кипре, при этом подавляющее большинство заявителей – это граждане России и Китая. Учитывая, что минимальный порог "вхождения" на Кипр – это недвижимость стоимостью €300 000, нетрудно подсчитать, что эономика острова получила как минимум €270 млн.
Греция начала выдавать ВНЖ покупателями недвижимости только с августа 2013 года (закон вступил в силу в мае 2013 г.). "Путевка" в Европу через Грецию обходится как минимум в €250 000.
Чтобы получить ВНЖ на Мальте, надо купить недвижимость стоимостью от €275 000. Для получения вида на жительство в Болгарии придется заплатить на €25 000 больше. Таким образом, с этого года получить ВНЖ Болгарии могут не только пенсионеры, как это было раньше, но и все желающие инвестировать в дорогое жилье.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Испании и Португалии на сегодняшний день обходится дороже всего – как минимум в €500 000. Португалия, где цены на недвижимость в уходящем году оставались более-менее стабильными (980-1020 за кв.м), за неполный 2013 год сумела привлечь в свою экономику более €150 млн. Власти Португалии предоставили новоиспеченным владельцам недвижимости около 320 видов на жительство.
Мнения экспертов портала ee24.ru
Галина Арбузова, директор представительства компании "FORUMINT estate":
"Последние два года ситуация на рынке недвижимости Португалии примерно одна и та же: недвижимость дешевеет (снижение за 2013 год составило в среднем 4%). Обозначившийся в начале осени подъем покупательского спроса (по данным RICS) пока что не в состоянии поменять общей тенденции. Снижению стоимости во многом способствует то, что португальские банки, в активах которых накопилось недвижимости на €5 млрд, стали срочно избавляться от постепенно обесценивающихся объектов.
Программа предоставления ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости начала действовать год назад. По информации МИД Португалии, наибольшую активность проявляют инвесторы из Китая, России и Анголы. Примечательно, что китайцы далеко ушли от ближайших преследователей. Из более чем 320 "золотых виз", выданных в 2013 году, 250 получили граждане КНР".