Коммерческая недвижимость в Лондоне просто обречена на успех. Инвестиции растут так же быстро, как небоскребы – зримые символы безудержного капитализма и привлекательности британской экономики. Воздушно-стеклянные, они олицетворяют всю мощь и притягательность одной из финансовых столиц мира. Между прочим, как это всегда случается при капитализме, небоскребы Лондона можно купить целиком, и пример тому – история с высоткой банка HSBC.
В 2014 году цены на офисы в Лондоне сразу на 10% превысили рекорд 2007-го. Продажи также не оставили поводов для сомнений: Британия – мощный финансовый центр. Сделки с коммерческими помещениями выразились в €23,8 млрд против €22,4 млрд в 2007-м, сообщает The New York Times.
Продается все и вся: пока некоторые студенты собираются переезжать жить в контейнеры чуть больше мусорных, иные компании пускают с молотка небоскребы. Уже семь лет никак не найдет себе постоянного хозяина бывшее здание HSBC – одного из крупнейших банков мира, где работают 250 тыс. человек. В 2007 году штаб-квартира конгломерата была продана испанской группе компаний Metrovacesa за рекордную в британской истории сумму – £1,1 млрд (более €1,3 млрд по нынешнему курсу). Потом грянул кризис, цены рухнули, и в период дна высотка отошла южнокорейскому пенсионному фонду. Теперь 45-этажная икона продается снова. И, как утверждают эксперты, цена 2007 года будет перебита: рынок ведь снова идет в гору.
Здание HSBC в деловом районе Кэнэри-Уорф, 200 м, 45 эт., 2002 г.
"Торги шли на подъеме, затем на дне, а теперь снова возвращаются к максимуму", – говорит Саймон Маллинсон, управляющий директор Real Capital Analytics. История со зданием HSBC – это прямое отражение лондонского рынка: выше и выше, дороже и дороже. Покупка коммерческой недвижимости в Англии отличается хорошей отдачей от инвестиций. Сейчас в столице два основных деловых кластера, а икон в них – больше, чем в пресловутом районе "Москва-сити".
Лондонский Сити – это знаменитый фостерский "огурец", компанию которому составляют еще с десяток зданий высотой "100+". Одно из них – новейшее 225-метровое здание "Лиденхолл". Необычно тонкий дизайн – это комплимент любителям прекрасного: так этот небоскреб практически не будет виден в створе Флит-Стрит, откуда туристы фотографируют еще одну икону – собор Святого Павла.
"Огурец" ("Корнюшон", "Мэри-Экс", Swiss Re), 180 м, 41 эт., 2003 г.
Лиденхолл, 225 м, 48 эт., 2014 г.
Кстати, иконами в английском языке называются визитные карточки, знаковые объекты, среди которых – и упомянутый Сент-Пол, и Вестминстер с Биг-Беном, и Тауэрский мост, и "Шард". Последний – The Shard ("Осколок") – построен напротив Сити, на другом берегу Темзы. Кластера там нет, и это отдельная самодостаточная доминанта, высочайшее здание Евросоюза (306 м). Замахнуться на Европу не дала Москва.
Сити – на правом берегу, "Шард" – на левом (306 м, 72 эт., 2012 г.)
Второй высотный район Лондона – это Кэнэри-Уорф, где собственно и располагается здание HSBC. Кластер находится на отдалении от Сити, но все же это никакая не окраина, а скорее задворки центра. Местная икона – высотка-точка с пирамидальной крышей One Canada Square.
Вид на район Кэнэри-Уорф
Почему инвесторов до сих пор манит Лондон, где за строительными кранами порой не видны достопримечательности? В отличие от США – не менее привлекательного куска этого мирового пирога – в Великобритании – продажа целых зданий не облагается налогом на прирост капитала, а условия аренды в Старом Свете выгоднее для владельцев, нежели для арендаторов. На плечи последних ложатся и ремонт, и страхование, и страх перед неизбежным повышением ставок.
Кэнэри-Уорф, в центре – One Canada Square (235 м, 50 эт., 1991 г., высочайшее здание Великобритании до появления "Шарда")
Частные инвесторы – не единственные игроки. Фонды национального благосостояния в 2013 году вложили в недвижимость по всему миру €15,9 млрд – почти в 8 раз больше, чем в 2010-м! И €6,9 из этих миллиардов ушли в Соединенное Королевство, США оказались только на втором месте, а их результаты – в два раза хуже! Питер Беннет, инспектор лондонского Сити, говорит, что если раньше вложения шли волнами – американской, немецкой, японской, то теперь на Лондон обрушились "цунами инвесторов, одновременно пришедших из всех уголков мира". Впрочем, посмотрим, действительно ли здание HSBC будет продано втридорога. Индикатор привлекательности коммерческой недвижимости не должен подвести и на этот раз.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru