Налоги и расходы для покупателей и собственников недвижимости в Великобритании

Налоги при покупке недвижимости:

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT) – налог на инвестиции в недвижимость. Оплачивается при покупке любого объекта (квартира, дом, земельный участок под застройку) один раз после получения прав собственности. Сумма гербового сбора зависит от стоимости объекта и рассчитывается ступенчато, согласно новым правилам, вступившим в силу 4 декабря 2014 года:


 

£0 - £125 000

0%

£125 001 - £250 000

2%

£250 001 - £925 000

5%

£925 001 - £1,5 млн

10%

Свыше £1,5 млн

12%

 

Гербовый сбор в Великобритании также взимается с покупателей коммерческой недвижимости, сельскохозяйственных угодий, лесов и другой недвижимости, не предназначенной для жилья. Для таких инвесторов действует следующая шкала тарифов (с 20 марта 2014):

  • до £125 000 – Гербовый сбор не взимается

  • £125 000 – £250 000 = 1%

  • £250 000 – £500 000 = 3%

  • более £500 000 = 4%

Данная шкала также применяется к суммарной стоимости жилья, если покупатель приобрел как минимум шесть жилых объектов недвижимости за раз.

 

Иные расходы при покупке недвижимости в Великобритании

1. Пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре – 0,1%;

2. Услуги адвоката, юриста или нотариуса – 0,5-1%; от £700 до £2200.

3. Независимая оценка объекта инженером-технологом – от £500 до £1500. Рекомендована при покупке недвижимости, а при получении ипотечного кредита – обязательна.

4. Налоги на недвижимость в Англии включают налог на смену владельца (Land Registry Fees). Ставки по данному налогу фиксированы, в зависимости от стоимости недвижимости варьируются от £40 до £750.

5. При получении ипотечного кредита оплачивается 1-1,5% от суммы кредита за услуги финансового брокера.

6. Муниципальные взносы: около £200.

7. Риелторские услуги: 1,5-4% от стоимости объекта.

Налоги на недвижимость после покупки:

Налога на недвижимость в Великобритании не существует, вместо него владельцы платят ежегодный муниципальный налог (council tax). Оплачивается он для поддержания порядка улиц, парков, для содержания полиции, пожарных, государственных детских садов и школ и т. д. Размер налога составляет от £700 до £2500 в год, и колебания его зависят от района, в котором расположено жилье.