Еще в октябре 2013 года департамент городского имущества эстонской столицы запустил первый этап конкурса Green Seaside Residences по продаже целого района на северо-западе города, на берегу Финского залива. Территория Коплиских линий площадью 17 га с 82 объектами недвижимости (в основном, заброшенные дома) будет пущена с молотка по начальной цене в €1,5 млн – почти по €9 за кв.м, информирует портал ee24.ru.
Депрессивный район находится на окраине Таллина, в 5 км от центра. Он был построен в начале XX века как колония для рабочих судостроительных заводов. Улицы были названы линиями. Помимо жилых зданий, были возведены школа и церковь. В середине XX века люди постепенно стали покидать здешние дома и бараки. Многие здания сейчас находятся в полуразрушенном состоянии. Район Коплиских линий в Таллине пользуется дурной славой, в нем высокая преступность и много бездомных и наркоманов.
Проект развития Коплиских линий - Green Seaside Residential Area Development Project
В самый разгар кризиса, в 2010 году, город уже пытался сдать эту территорию в аренду, но тогда это не увенчалось успехом. Возможно, теперь, когда цены на квартиры в Таллине начали расти, да и вместо аренды предлагается покупка, инвестор найдется.
Из 17 га (грубо говоря, это территория размером 400 на 425 м) под жилье будут отведены только 6 га (если быть точным — 60 621 кв.м, из них 90% - жилье, еще 10% - торговые площади), остальное пространство — под коммуникации, дороги, спортплощадки, скверы. Согласно требованиям властей Таллина, здесь можно построить до 527 квартир в домах высотой от 1 до 5 этажей, а также 38 отдельных коттеджей. Кроме того, застройщик должен будет облагородить 50 метров береговой линии, находящейся в собственности города.
Девелопер должен будет отремонтировать дороги, провести или отремонтировать коммуникации: трубы, провода и т.п. По оценкам экспертов портала ee24.ru, на строительство инфраструктуры и жилых домов может понадобиться €70-80 млн.
Несмотря на то, что у городских властей есть примерный план застройки, они, по словам столичного вице-мэра Эхи Вырк, готовы пойти навстречу девелоперу и разрешить кардинально поменять проект, за исключением разве что нескольких исторических зданий. Кстати, городские власти будут рады, если интерес к проекту проявят и зарубежные компании. Презентации аукциона по продаже данной территории проводились осенью в Стокгольме, Москве, Петербурге.
Застройщику предстоит решить и еще одну задачу: создать настолько интересный проект, с уникальной приятной атмосферой, чтобы при упоминании этого района у таллинцев перестали возникать неприятные ассоциации. Впрочем, вряд ли дома будут стоять пустыми: новое жилье в Таллине, в то же время вдали от городской суеты и прямо на берегу Балтийского моря, наверняка найдет покупателя. Осталось найти богатого девелопера.
Видео: Первый Балтийский канал
Один из минусов — действующая железная дорога, связывающая судостроительный завод с городом и разделяющая выставленный на продажу участок. Господдержка исключена. Потенциальному застройщику из России и другой страны также важно знать, что для реализации проекта потребуется местный партнер, который будет готовить документацию на эстонском языке.
Срок подачи предложений от девелоперов завершается в полдень 19 ноября 2013 года. До этого времени необходимо предоставить проект развития района. После этого для подавших заявку будет организован второй этап конкурса.
Текст: Александр Фетюков, Павел Кузнецов, ee24.ru
Фото: Таллинский департамент городского имущества
Район Коплиских линий в Таллине
Проект развития Коплиских линий (эскиз)