Как я стал "эстонцем"…

Дек. 11, 2012

Как я стал "эстонцем"…

Неоднократно задумывался о том, что если бы кто-то поделился со мной опытом еще тогда, когда я только планировал покупать недвижимость в Эстонии, все было бы гораздо проще, а самое главное дешевле. Именно поэтому и пишу эти строки, чтобы облегчить жизнь будущим покупателям.

Почему Эстония

Эстония – одна из самых доступных стран для покупки недвижимости за рубежом. Близко, многие говорят по-русски, средний ценник на порядок ниже других стран Прибалтики.

Многих покупателей пугает миф о якобы плохом отношении к русским. Мол, выйти на улицу страшно, стекла машины разобьют или того хуже. Так вот за время моего проживания в Эстонии могу сказать следующее: основные угрозы как раз от русских и исходят. Бояться эстонцев не надо, она милые, иногда строгие, но безобидные. К тому же в приграничной зоне они скорее исключение, чем правило: 90% населения составляют русскоязычные люди. Мои соседи: Лариса, Виктор, Наташа... Настоящие эстонцы. =))

Так что учитывая географическое положение, стоимость недвижимости и простоту приобретения, сделать выбор в пользу Эстонии мне было относительно просто.

Ну, а дальше оставалось только поехать и найти. Только сейчас понимаю, что сэкономил бы огромное количество сил и нервов, если бы обратился по этому вопросу к профессионалам, тем более что услуги российского посредника оплачивают продавцы из своей комиссии. На мой взгляд, самое большое заблуждение звучит следующим образом: "Что я сам не справлюсь?". Не справитесь. Вы не знаете ни расположение населенных пунктов, ни инфраструктуру городов, не понимаете деление по районам и уж точно не разбираетесь в особенностях оформления.

Поиск

Я искал объект в приграничной зоне. Города типа Нарвы, Йыхви, Кохтла-Ярве. Купить квартиру здесь можно буквально за €5000! Привыкшего к нашим ценам это может несколько вывести из равновесия. Так случилось и со мной. Только нужно учитывать, что очень дешевые объекты, как правило, имеют определенные проблемы: либо это разбитые "хрущевки", либо там проживают лица, которых надо будет выселять по решению суда, либо объект находится в депрессивном районе. Приличный объект стоит от €30 000. По нашим меркам все равно смешная цена.

Я искал дом в курортной зоне. Вариантов было не много. Либо это Усть-Нарва (Нарва-Йыэсуу по-эстонски). Либо берег Чудского озера. Курортные районы Пярну, Сааремаа и т.д. находятся дальше от России и буквально оккупированы этническими эстонцами, которые по легенде очень не любят русских.

Очень скоро мне попался интересный объект рядом с Чудским озером. Узнав цену – €40 000 за дом площадью 200 кв.м с землей, – я очень заинтересовался предложением. Не знаю, правильно ли поступил, но искать больше не стал. Теперь понимаю: искал бы еще, нашел бы вариант и дешевле. Но душа легла, поэтому решение было принято.

Дальше начались сюрпризы. Оказалось, что в этом районе землю русским не продают… Можно оформить фирму и купить все на нее. Так я стал владельцем фирмы в Эстонии. У такой схемы есть и свои плюсы. Фирма может получать безналичные платежи от российских компаний. Ну, и есть шанс начать бизнес в Евросоюзе.

Как я стал эстонцем… | Фотография 1 | ee24
Вид на Чудское озеро (эст. Peipsi)

Покупка

Процесс покупки оказался максимально простым. У нотариуса я подписал договор на эстонском языке, правда, нотариус на вопросы отвечал по-русски. Регистрация прошла в течение 7 дней. Эстония в отличие от России сделала большой шаг вперед. Все платежи, оформления, налоговые работают в электронном режиме. После регистрации сделки я получил информацию на электронную почту.

Совет: обязательно попросите показать документы на объект до покупки, проверьте, есть ли разрешение на строительство, межевание, проект дома (если речь идет о новом строительстве).

Если покупаете квартиру: посмотрите на товарищество, которое управляет домом. От этого многое зависит. Обратите внимание на соседей.

В любом случае есть смысл вкладываться в ликвидные объекты в Таллине, Тарту, Пярну, Нарве и в курортных районах. А если покупаете для себя, то просто забудьте о ликвидности, главное чтобы покупка была в радость.

Что необходимо знать для жизни

Открыть счет в банке Эстонии нерезиденту очень трудно. Однако если есть недвижимость или фирма, вопросов не будет. Оплатить покупку можно переводом из России. Чтобы перевести деньги на личный счет, нужно уведомить об этом налоговые органы. Если вы пытаетесь поменять/положить на счет сумму более €10 00, вас могут спросить, откуда деньги.

Оплата счетов осуществляется электронно через сайт банка. Все счета вы будете получать на эстонском, соседи всегда подскажут что к чему и помогут перевести. Этого бояться совсем не нужно. К тому же в приграничной зоне во всех учреждениях говорят по-русски. Ходить туда особо не придется, программа "электронная Эстония" работает!

В Эстонии многие вещи регламентированы законом. Например, косить траву на своем участке вы обязаны, за неопрятный участок можно получить штраф.

Налоги и прочие расходы мизерные. За мой дом с участком я отдаю порядка €20 в год.

В целом жить здесь просто. Любые коммунальные вопросы и проблемы можно решать по-русски, не в смысле за взятку, а в смысле на русском языке. =))

Кстати, за взятку полицейскому можно сесть в тюрьму, даже не пытайтесь.

Если у вас есть вопросы пишите, готов поделиться опытом, по возможности – что-то подсказать...

Константин, Санкт-Петербург

Всю необходимую информацию (налоги, процесс и особенности покупки, ВНЖ и проч.) можно найти в разделе "Эстония" в нашей энциклопедии.