Весной 2014 года количество сделок купли-продажи жилья в Суоми снизилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это, цены на квартиры в Финляндии ниже не становятся. Главный противник дешевой недвижимости – доступная ипотека с низкими процентами.
Согласно специалистам по недвижимости, этой весной было зарегистрировано на 10% меньше сделок купли-продажи в ежегодном исчислении. Даже нынешний солнечный май не смог оживить рынок, хотя "горячий сезон" обычно начинается именно в мае.
Набережная в Хельсинки
Диапазон мнений и ожиданий у продавцов – самый широкий. Например, Сеппо Хямяляйнен, исполнительный директор агентства Kiinteistomaailma, полагает, что в сфере купли-продажи недвижимости сейчас не происходит никаких изменений к лучшему. Юха-Пекка Векстрем, исполнительный директор Realia Group, склонен верить, что "рынок недвижимости оживится летом, хотя сейчас средние показатели немного ниже".
--------------------
"Горячий сезон на рынке недвижимости Финляндии откладывается на месяц"
--------------------
Кеннет Сандберг, директор агентства недвижимости OP-POHJOLA, настроен чуть более оптимистично. "Ситуация на рынках недвижимости примерно на том же уровне, как и в мае 2013 года. Но нужно помнить, что данное сравнение очень относительно, так как тогда рынок только начал оживать", – рассказывает Сандберг о рынках недвижимости в городах Турку, Тампере и Ювяскюля.
Смотреть в полном размере
Специалисты по финской недвижимости рассказывают, что ситуация на рынке очень сильно разнится в зависимости от региона. В крупных городах Финляндии быстрее продаются небольшие квартиры, чего нельзя сказать о промышленных регионах. В последних сокращение рабочих мест напрямую бьет по рынку недвижимости: спрос падает, цены снижаются. Покупатели стали более избирательными. Состоянию квартиры, качеству отделки и оборудования уделяется больше внимания, чем раньше.
Квартиры в Финляндии в старых многоэтажных домах и таунхаусах подешевели с марта по апрель 2014-го по всей стране в среднем на 0,9%, по данным Статистического центра. Тенденция затронула как столицу (-0,6%), так и другие регионы страны (-1,3%).
По сравнению с апрелем прошлого года цены на недвижимость в Финляндии упали на 0,7%, а если исключить из статистики Хельсинки (там они остались неизменными) – то и вовсе на 1,2%.
Смотреть в полном размере
Несмотря на общую стагнацию на рынке, цены на квартиры достаточно стабильны. Причина тому – исключительно низкий процент по ипотеке. Кроме того, в большинстве случаев банки идут навстречу клиентам и одобряют ипотеку достаточно легко.
--------------------
"Выплаты семьи по ипотеке – €170 в месяц, средняя зарплата каждого работающего – €3300"
--------------------
Приведем пример. Если семья при покупке жилья берет ипотеку в размере €100 000 при ставке 2% годовых, то выплаты составят всего €170 в месяц. Совсем неплохо при средней финской зарплате в €3300. "Ситуация была бы иная, если бы ставка по ипотеке составляла 14%, как в 1990-е годы", – говорит Сеппо Хямяляйнен.
Хельсинки, Финляндия
Впрочем, при составлении прогнозов необходимо максимально учитывать все факторы, а не только сектор кредитования. Профессор университета Хельсинки Хейкки Лойкканен боится, что все-таки цены на недвижимость не смогут оставаться на нынешнем уровне довольно долго, если экономическая ситуация в стране не начнет улучшаться.
"Удивлен, что цены не падают. Если ситуация останется такой же, если ВВП не начнет расти и продолжится безработица, цены начнут идти вниз", – считает Лойкканен.
Текст: Александра Сон, Property Selection, специально для ee24.ru