Финляндия: экономика слабеет, но цены на недвижимость растут

Сен. 20, 2013

Финляндия: экономика слабеет, но цены на недвижимость растут

Цены на рынке недвижимости в Финляндии стабилизируются, несмотря на ослабляющуюся экономику. Индекс цен на все виды жилья вырос на 1,94% за год (на 0,29% с учетом инфляции) к первому кварталу 2013 года, сообщает портал ee24.ru.

Согласно статистическому агентству Финляндии, в мае 2013 года средняя цена вторичной недвижимости выросла на 1,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив €2204 за кв.м. В Большом Хельсинки средняя стоимость вторичного жилья выросла на 2,4% до €3505 за кв.м. А в остальной стране ценник на "вторичку" поднялся на 0,6% до €1693 за кв.м.

Многоквартирные дома в Финляндии подорожали на 2,5% до €2338 за кв.м, а в Большом Хельсинки цены выросли на 3,8% до €3674 за кв.м. Одноэтажные дома подешевели в среднем на 0,4% до €1994 за кв.м.

Динамика цен на вторичное жилье с учетом инфляции

 

Финляндия

Хельсинки

Другие регионы

1983 – 1989

64,00%

68,50%

 

1989 – 1993

-49,20%

-53,40%

-44,40%

1993 – 1994

6,60%

10,30%

3,20%

1994 -1995

-4,80%

-6,30%

-1,90%

1995 – 1999

45,00%

62,80%

38,00%

1999 – 2001

-6,90%

-5,50%

-12,00%

2001 - Q2 2008

42,00%

45,70%

33,40%

2кв. 2008 – 1кв. 2009

-6,40%

-8,60%

-4,00%

Финский рынок недвижимости испытал шок, когда в 2008 году процентная ставка выросла до 5,53%, на фоне роста инфляции и роста цен на импорт продуктов питания. В первом полугодии 2009 года ипотечных кредитов выдавалось €1,8 млрд в месяц по сравнению с €2,6 млрд в месяц за тот же период 2008 года.

Причины ослабления финской экономики

На финскую экономику сильно повлиял мировой кризис. По данным портал Global Property Guide В 2009 экономический спад составил 8,5%. В бюджете образовалась огромная дыра, в том числе из-за недобора налогов. В 2011 году финская экономика отыграла свои позиции, продемонстрировав рост на 3,3%.

Однако даже несмотря на разумную бюджетную политику, еще не преодоленный долговой кризис в еврозоне втягивает Финляндию в новую рецессию. Финская экономика сократилась на 0,2% в 2012 году, утверждает Банк Финляндии. В первом квартале 2013 года ВВП страны сократился на 0,1% по сравнению с 4-м кварталом 2012 года и на 2,1% по сравнению с 1 кварталом 2012. Главными причинами стали сокращение экспорта бумаги, станков и кораблей, связанное с общим сокращением европейского спроса. Эксперты предполагают дальнейшее сокращение экономики на 0,4% в 2013 году.

Уровень безработицы в Финляндии вырос на максимальный за четыре года уровень в 10,8% в апреле 2013 года по сравнению с 8,8% в апреле 2012 и 9,5% в апреле 2011. Инфляция в 2013 году будет на уровне 1,7%.

В 2012 году бюджетный дефицит составил 1,9% ВВП по сравнению с 0,5% в 2011 и 2,5% в 2010. В 2013 году дефицит составит 1,5% ВВП, по оценкам финского правительства. Суверенный долг Финляндии в 2012 составил 53% ВВП, по сравнению с 48,6% ВВП в 2011 и 48,4% ВВП в 2010.

Несмотря на ослабление экономики, Финляндия остается единственной страной в еврозоне, которая еще сохраняет рейтинг ААА по версии всех трех ведущих международных рейтинговых агентств. Таким образом, у финнов — наивысший рейтинг надежности финансовых обязательств на данный момент в Европе.

Текст: Иван Улитин, ee24.ru