Порталы недвижимости уже устали штамповать новости с заголовками "Недвижимость во Франции (варианты: в Париже, в Ницце, на Лазурном берегу…) стала доступнее". Падение цен играет на руку риелторам – дешевое проще продать, но отрицательно влияет на экономику и подрывает престиж Франции как одного из самых востребованных в мире рынков недвижимости. Сколько стоят дома и квартиры в городах и регионах Франции и что из этого на самом деле стало "доступнее" – в материале ee24.ru.
Нотариусы согласны с риелторами
Риелторы из FNAIM уже четыре месяца назад опубликовали годовой отчет за 2013-й: без учета Парижа цены на французскую недвижимость упали на 3%. Недавно разродились пресс-релизом и нотариусы, и о чудо – они в принципе согласны с риелторами. Почему чудо? Испанские нотариусы, например, в последнее время сильно расходятся в оценках с крупнейшими продавцами недвижимости: у нотариусов – рост цен, а продавцы говорят о снижении. Так вот, французские нотариусы согласны с продавцами: в четвертом квартале 2013 года цены на вторичном рынке снизились, а именно:
| |
Апартаменты |
Дома |
| |
За 3 мес. |
За 12 мес. |
За 3 мес. |
За 12 мес. |
| Вся Франция |
–0,4% |
–1,7% |
+0,3% |
–1,8% |
| Большой Париж |
–0,8% |
–1,9% |
+0,3% |
–1,2% |
| Остальные регионы |
–0,1% |
–1,5% |
+0,3% |
–1,9% |
Апартаменты в Париже
Стоимость квадратного метра в квартирах во Франции на вторичном рынке изменилась за год и в четвертом квартале 2013 года составляла:
| Париж |
€8140 |
–1,5% |
Тулон |
€2270 |
+3,5% |
| Ницца |
€3680 |
–0,3% |
Руан |
€2260 |
–9,4% |
| Лион |
€3230 |
–0,3% |
Реймс |
€2140 |
+5% |
| Южная Корсика |
€3050 |
+2,5% |
Тур |
€2170 |
+4% |
| Бордо |
€2960 |
+0,2% |
Дижон |
€2090 |
–5,5% |
| Лилль |
€2920 |
–2,5% |
Кан |
€2000 |
–1,2% |
| Нант |
€2620 |
+0,2% |
Амьен |
€2000 |
–17,2% |
| Монпелье |
€2620 |
–1,6% |
Орлеан |
€1950 |
–0,8% |
| Байонна |
€2600 |
–1,6% |
Нанси |
€1880 |
+4,8% |
| Тулуза |
€2500 |
0,0% |
Безансон |
€1870 |
+0,9% |
| Страсбург |
€2420 |
+2,0% |
Мец |
€1690 |
–7,9% |
| Марсель |
€2390 |
–1,5% |
Ним |
€1660 |
+3% |
| Верхняя Корсика |
€2340 |
–0,7% |
Пуатье |
€1600 |
+4,3% |
| Ренн |
€2330 |
–1,7% |
Лимож |
€1250 |
+2,5% |
| Гренобль |
€2280 |
–1,5% |
Сент-Этьен |
€1120 |
–5,7% |
Дом на севере Франции
Средние цены на дома во Франции на вторичном рынке в четвертом квартале 2013 года были следующими (с учетом городов и пригородов):
| Тулон |
€346 000 |
–6,5% |
| Гренобль |
€307 300 |
+0,8% |
| Лион |
€301 750 |
+0,2% |
| Иль-де-Франс |
€300 100 |
–1,2% |
| Марсель / Экс-ан-Прованс |
€300 000 |
0% |
| Монпелье |
€290 000 |
–6,5% |
| Тулуза |
€261 650 |
–1,0% |
| Бордо |
€254 700 |
+1,9% |
| Тур |
€205 000 |
–4,7% |
| Анже |
€198 400 |
+0,9% |
| Ним |
€196 225 |
–1,2% |
| Орлеан |
€195 000 |
+2,6% |
| Реймс |
€195 000 |
–10,1% |
| Кан |
€195 000 |
+8,3% |
| Дижон |
€193 250 |
–13,5% |
| Шартр |
€186 250 |
+0,7% |
| Сент-Этьен |
€185 250 |
+2,9% |
| Лилль |
€182 000 |
+2,2% |
| Нанси |
€175 800 |
+0,4% |
| Руан |
€175 000 |
+1,2% |
| Гавр |
€175 000 |
–4,9% |
| Брест |
€170 000 |
+3,0% |
| Мец |
€170 000 |
0% |
| Труа |
€161 500 |
+4,2% |
| Монтобан |
€158 000 |
–2,7% |
| Пуатье |
€150 000 |
–11,8% |
| Амьен |
€146 000 |
–13,1% |
| Лимож |
€143 250 |
+4,6% |
| Шатору |
€125 000 |
+13,6% |
Обюссон, Крёз, Лимузен
В 2013 году сильнее всего подешевели дома во всех трех департаментах центрального региона Лимузен: в Крёзе они упали на 9,6% до €74 000 (самый низкий показатель во Франции), в Коррезе – на 7,9% до €114 000, в Верхней Вьенне – на 7,6% до €114 400. После роста в 2012 году это откат назад.
Впрочем, в популярном регионе Прованс – Альпы – Лазурный берег роста не было и в 2012-м. Недвижимость в Приморских Альпах тогда подешевела на 3,1%, а в 2013-м – еще на 7,1%. Но все равно дома там продаются по €420 000; дороже – только в Париже.
Эз, Приморские Альпы, Прованс – Альпы – Лазурный берег
Надо "ждать и смотреть"
Нотариусы оценивают сложившуюся ситуацию на рынке как "не до конца понятную, с отсутствием новой определяющей тенденции". И дают совет: надо "ждать и смотреть". Решающим фактором для тех, кто покупает жилье впервые, а вернее – решающим фактором его не покупать, становятся ужесточение условий кредитования и недавно увеличенные в большинстве департаментов регистрационные платежи. Вот и приходится им "перефокусировать спрос на сегмент низких и средних цен в ущерб более дорогой недвижимости".
Впрочем, данные за конец 2013 года уже понемногу теряют в актуальности. Национальный институт статистики и экономических исследований Франции (INSEE) показал себя более расторопным и выпустил статистику по первому кварталу 2014 года. Судя по этим данным, наблюдается какая-никакая, но стабилизация: недвижимость во Франции впервые за несколько лет подорожала в квартальном исчислении. Есть оговорка: данные предварительные.
| |
Жилье |
Апартаменты |
Дома |
| |
За 3 мес. |
За 12 мес. |
За 3 мес. |
За 12 мес. |
За 3 мес. |
За 12 мес. |
| Вся Франция |
+0,3% |
–1,4% |
–0,2% |
–1,4% |
+0,6% |
–1,4% |
| Иль-де-Франс |
–0,4% |
–1,7% |
–0,8% |
–1,9% |
+0,3% |
–1,2% |
| Остальные регионы |
+0,6% |
–1,3% |
+0,4% |
–1,0% |
+0,7% |
–1,5% |
Каким аллюром пойдет ALUR?
Объем сделок с недвижимостью во Франции постепенно увеличивается после провала 2008-2009 годов. В прошлом году в стране купили 726 тыс. единиц жилья, что на 3% больше, нежели в 2012-м. Все может измениться в связи со вступлением 27 марта в силу нового закона ALUR, который, полагают риелторы, вставит им палки в колеса. Предварительные и основные контракты теперь должны дополняться рядом документов, и все это якобы в интересах клиента: пусть получит больше информации – о техническом состоянии, предстоящих расходах на содержание многоквартирного дома и даже протоколы собраний за последние три года. В общем, все сведения о прошлой, нынешней и предстоящей работе кондоминиума (аналога российского ТСЖ или ЖСК).
Ассоциация риелторов FNAIM предупреждает, что работа по новому закону может повлечь проволочки и замедлить проведение сделок. Что будет, если не приложить указанные документы к предварительному договору, неизвестно, поскольку ответственность за это в ALUR не предусмотрена. Зато в случае недокомплекта закон позволяет покупателю отказываться от покупки, что ставит под удар продавца.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru