Франция. Эпизоды

Март 27, 2013

Франция. Эпизоды

Эпизод Первый

Вы начинающий турист - любите Париж, багеты, вино, французские рестораны. Вам нравится все французское. Вы "говорите" по-французски - знаете бон жур, оревуар, и еще пару строчек из песен Джо Дасена. Вы знаете фразу: "Ву ле ву куше авек муа" - но не знаете что она означает. 

Эпизод Второй

Вы знаете Францию уже чуть лучше. Бывали в Париже "много раз" (то есть три-четыре, "уже точно не помните"). Выбирались на пару дней посмотреть замки Луары, погреться на пляжах Лазурного берега. Еще немного и вы будет знать о Франции все, ну или почти все. Ну и наконец вы смотрели фильм "Три мушкетера", что еще нужно знать о Франции?

Эпизод третий 

Вы побывали в Бургундии, Бордо ... Упс, оказывается французы не говорят по-английски. Ни не хотят, а именно не говорят, просто не знают. Для французов Франция центр вселенной, если вам интересна их культура и их страна и вы хотите вкусно поесть, вуаля, учите франсе. На этом этапе французы как правило начинают вас раздражать. Вы хотите есть когда все рестораны закрыты, вы не успеваете купить продукты в маленьких городах - лавки закрыты. Вас бесят эти чванливые официанты (они же гарсоны). Вы покидаете Францию в легком бешенстве, разумеется, чтобы вернуться сюда вновь. 

Эпизод четвертый - je t'aime

Я люблю тебя Франция, - думаешь ты. Тебе нравятся продукты в магазинах, ты уже можешь заказать в ресторане то, что ты хочешь, а не то что осталось и что хочет скормить тебе официант. Ты понимаешь местную жизнь - во сколько обед (строго с 12 до 14), во сколько ужин (после 19), что бесполезно в 16.00 искать приличный ресторан - они все закрыты до 19. Ты понимаешь как живут французы. Ты понимаешь, что хочешь жить во Франции. 

Эпизод пятый, art de vivre

Со страхом ты заходишь на первый сайт в Сети. О, приятный сюрприз. Цены во Франции не такие страшные, как их малюют. Париж - дорого и скучно, отметаешь. Начинаешь выбирать между Лазурным берегом, Нормандией, Бордо, Провансом... Как в песне - Бургундия, Нормандия, Гасконь или Прованс. Точно не Гасконь =)) Решение нужно принимать исходя из целей. Если это инвестиция, то лучше искать недвижимость на Лазурном берегу или в Париже.

Здесь цены росли даже в кризис. Если вас не интересуют инвестиции, а вы покупаете для себя, то выбор огромен. Знаю нескольких русских, которые имеют по несколько объектов. Живут в Ницце, когда не сезон, а летом мигрируют в горы или в Нормандию. Не хотят видеть толпы туристов, особенно из России.

В целом покупка определяется несколькими вещами. 

Бюджетом - в центре Ниццы, например, метр стоит примерно 5000 евро и выше (вид на море от 100000). Понятно, что цена зависит от резиденции, наличия бассейна и пр. В Нормандии похожий объект обойдется на 40-50% дешевле. В Париже на 30% дороже. 

После выбора города нужно выбрать объект. Предположим мы останавливаемся на Лазурном берегу. Лучше сразу определить город, если искать по всему побережью, то и за год не управитесь. В зависимости от бюджета и предпочтений выбираем либо дом, либо квартиру.

Дальше местоположения - центр или нет. Цена от этого зависит сильно, иногда в несколько раз. 

Еще лучше подумать над тем что нравится именно вам. Мне, например - окна в пол (порт фенетр), французский стиль (они это называют буржуа). Вам может быть - стиль модерн или арт деко. Перед поиском объекта лучше заранее определиться что именно вы хотите, иначе есть шанс потратить массу времени зря. Нужна ли вам терраса, гараж, кав (подвальное помещение) и т.д.

Для покупки лучше найти надежного агента на месте. Платить ему не нужно, он получит часть комиссии агентства продавца, зато поможет вам с бумагами, переводами, банками и прочими приятностями. 

Перед тем как искать - нужно также решить будут ли вы сдавать в аренду, во время своего отсутствия. От этого сильно зависит местоположение. Любой турист хочет быть в центре и близко к морю. 

При осмотре объекта внимательно смотрите и принюхивайтесь. Свежий ремонт, может легко оказаться "потемкинской деревней", треснутые стены серьезной проблемой несущих конструкций, желтый подтек на стене - повышенной влажностью квартиры или дома. 

Слушайте что советуют агенты и люди, которым вы доверяете. Возможно, привлеките стороннего эксперта. 
Итак, выбор сделан. Вот уже и у нотариуса. Предстоит подписать Предварительное соглашение о покупке. Перед соглашение вы делаете банковский перевод в размере 10% от суммы покупки. В соглашении прописывается стоимость и условия. если вы планируете взять кредит, то это отражается в соглашении. В случае отказа банка, вы ничего не теряете и сделка может быть расторгнута по вашему желанию . Подписываем соглашение, а дальше 2-3 месяца нотариус проверяет все документы, делает запросы. По законам Франции именно нотариус отвечает за правильность и законность сделки и в случае нарушений, он будет компенсировать все потери.

Как только сделка будет готова, вы получите приглашение на финальное подписание. Деньги нужно перевести на счет нотариуса до сделки. Ключи от квартиры вы получите прямо на подписании. Для русских покупателей нотариус обязан пригласить переводчика, который приписан к суду. Он все поясняет, переводит и тоже расписывается в договоре о покупке. 

Все решения, которые принял продавец до сделки - оплачиваются продавцом. Например, до продажи объекта продавец проголосовал за замену окон в парадной дома, значит он и заплатит за эту замену, даже если она произойдет после сделки. 

Если вы пошли в банк... 

При первой встрече любой французский банкир с широкой улыбкой скажет: Конечно мы финансируем иностранцев. Условия - сущий пустяк: 50% первый взнос и собрать досье. Человеку, который прошел через процедуру кредитования слово досье внушает одновременно и страх, и ярость. 

Мой первый опыт был в банке Credit Agricole. При первом визите (я был уже с готовым досье в которое входит более 15 документов, переведенных на французский язык, среди которых привычные нам справка о доходах, контракт, свидетельство о собственности в России и экзотичные: счет на свет, квитанция об оплате квартиры, справка от нотариуса или адвоката о том что вы "хороший гражданин". Причем фраза эта именно так и должна быть написана. Прикиньте, приходите вы к нотариусу и говорите: Дайте мне пожалуйста справку что я хороший гражданин. На сбор досье вы потратите месяц. Справки из банков, с работы ... Нужно будет либо освоить фотошоп, либо сносить ноги до одного места.

Ну а дальше, опять все в том же неповторимо французском стиле. Ваше досье вызовет истинные восторг у банкира, он скажет что такого прекрасного досье никогда в жизни не видел и что дает вам деньги прямо сейчас и прямо здесь. Только ему нужно буквально немного времени, чтобы "финализировать" досье. Ну а дальше на протяжении 2-3 месяцев у вас будут постоянно просить новые справки, бланки, формы ... 

Причем, в конце могут оказать - без объяснения причин. Как это было у меня в credit agricole. А решения второго банка я жду, правда уже сидя в своей квартире. Банкиры попросили, чтобы нотариус удостоверила, что мой паспорт - это мой паспорт =)) Ну ничего, надежда умирает последней. Кстати, ставки здесь от 3,5% годовых. Получается, что брать кредиты очень выгодно. 

Дописывая эти строки, сидя на террасе своей квартиры, могу сказать, что жизнь во Франции стоит того чтобы жить. Вообще жизнь в Европе гораздо спокойнее, здесь успеваешь жить и получать удовольствие от каждого момента. Спасибо моим друзьям, которые делают этот сайт, за помощь и поддержку в трудную минуту покупки. Удачи вам!

Увидимся в Ницце. 

PS: Получил согласие на досье. Банкир сказал, что теперь у него есть год, чтобы оформить мне кредит =)) надеюсь справиться с этой процедурой несколько быстрее.