Процесс покупки недвижимости во Франции

 

Этап 1: Предложение о покупке

Как правило покупатель подписывает официальное предложение о покупке - offre d’achat – где описываются предварительные условия сделки. На этом этапе сделки запрещены любые финансовые операции, поэтому не вносите никаких залогов, до подписания предварительного договора.

Стоит помнить, что перед тем как приобрести недвижимость во Франции необходимо проверить ее техническое состояние. Многие дома могут требовать ремонта. После подписания предварительного договора нотариус обязательно закажет исследования объекта недвижимости, этого требует закон. В зависимости от региона набор этих исследований разнится: сейсмоустойчивость, на наличие плесени, исследование газового оборудования и т.д. Исследования несущих конструкций и их прочности в обязательный перечень не входит. 

Этап 2: Предварительный договор

Во Франции используется два типа договоров о продаже:
Promesse de Vente (обещание продать)
Compromis de Vente (компромисс о продаже)
По сути своей они не сильно различаются, но в последнее время в основном использую «компромисс». В нем более четко указываются взаимные обязательства сторон.

Договор заключается у нотариуса, все расчеты проводятся также через нотариуса. 

ВАЖНО: Все сделки купли-продажи недвижимости во Франции производятся при помощи нотариуса, который действует от лица государства и несет ответственность за возможные ошибки в составлении договора. В обязанности нотариуса входит: проверка чистоты сделки и технического состояния приобретаемого объекта.

При подписании договора вносится задаток в размере 10 % от стоимости объекта недвижимости. В контракте четко прописываются условия, на которых покупатель собирается приобрести, а продавец продать объект недвижимости.

Если вы планируете оформить ипотеку, то это нужно обязательно указать это в договоре, в случае если банк откажет, то сделка будет аннулирована и вы не потеряете аванс. 

Договор купли-продажи

Если Вы не резидент Франции и даже если вы говорит е по-французски, нотариус пригласит присяжного переводчика, который будет подписывать вместе с вами договор, подтверждая тем самым, что он все корректно перевел и донес до вас. В противном случае у вас будет право оспорить сделку. Оплата переводчика ложится на покупателя. 

Примерно через месяц, после того как нотариус проверил все документы назначается дата подписания основного договора купли-продажи. По законам Франции именно нотариус несет ответственность за правомочность и все нюансы сделки. В случае ошибки с его стороны, нотариус компенсирует потерпевшей стороне все убытки.  

Нотариус проверяет все нюансы сделки, осуществляет расчеты по сделке и заключает договор купли-продажи (Acte de Vente). Обычно это происходит через 1-2 месяца после подписания предварительного договора. При подписании  происходит оплата услуг нотариуса и перевод остатка суммы Продавцу (через нотариуса). Через нотариуса оплачиваются также и все государственные сборы и налоги. 

Государственная регистрация сделки

После подписания договора, нотариус отправляет документы на регистрацию. Регистрация занимает порядка двух-трех месяцев. 

В целом, процесс покупки недвижимости во Франции довольно прост и характеризуется надежной защитой прав покупателя. Однако чаще всего он проходит без участия частного юриста или адвоката, поэтому важно знать о некоторых особенностях покупки недвижимости во Франции.

  • Важно знать, что все операции по покупке недвижимости во Франции безналичные. Оплата каждого этапа сделки в рамках договора производится безналичным расчетом.  Вы можете осуществлять платежи со своего счета. Для россиян платежи в адрес нотариуса, как правило без труда проходят валютный контроль, так как нотариус не является частным лицом. Требуется лишь приложить документы подтверждающие сделку. 
  • Покупатель имеет семидневное право на аннуляцию – после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости покупатель имеет возможность в течение 7 дней расторгнуть договор и вернуть выплаченные деньги.