На наших глазах вершится невиданное: немецкие и иностранные девелоперы предложили построить в Берлине несколько 150-метровых жилых небоскребов. Невиданное – не потому, что проекты остаются лишь на бумаге и "не видны", а потому, что в Берлине зданий такой высоты попросту нет: рекорд уже почти полвека держит 125-метровая гостиница.
Берлин стремительно растет, и строительство новых домов в этом "плоском" городе просто не поспевает за темпами увеличения населения. Квартир в Берлине строится решительно мало. По данным Bulwiengesa AG, в прошлом году было введено 6000 жилых объектов, в этом ожидается 7500. Однако дефицит ощущается. Ежегодно в Берлине надо возводить 16 тыс. апартаментов, полагают некоторые урбанисты.
Только в 2012 году Берлин пополнился 40 тыс. новых жителей (+1,5%), еще 19 тыс. прибавилось в первой половине 2013-го. Сейчас в городе проживают порядка 3,5 млн человек, и это число увеличивается как за счет немцев, так и за счет зарубежных мигрантов. По прогнозам, которые публикует The Wall Street Journal, к 2030 году население Берлина увеличится на 250 тыс. человек.
Места в Берлине все еще много, в отличие от того же Мюнхена, где каждый свободный клочок земли наперечет. Пока что застройщики чувствуют себя комфортно, и цены в столице – не самые высокие в Германии (когда столица государства – его крупнейший город, такая ценовая ситуация встречается довольно редко). Стоимость квартир в Берлине составляет €2000-3000 за кв.м, ближе к центру апартаменты реально купить по €4000-5000 за кв.м.
Недвижимость в Мюнхене дороже, в Гамбурге тоже не дешевле, но космополитичный Берлин ни в коем случае не аутсайдер и тоже находит своих фанатов. Поэтому хотя цены и невысокие, в будущем все может поменяться. Тем более, что рано или поздно земля закончится и городу придется расползаться в бесконечную агломерацию либо расти вверх. Похоже, что сейчас мы наблюдаем первые попытки второго варианта развития.
Treptowers. Высота: 125 метров; год постройки: 1998
Что имеется сейчас? В лидерах высотности находятся офисная башня комплекса Treptowers и гостиница Park Inn, оставшаяся еще с "советских" времен. Обе – по 125 метров. Берлин – совсем не Дубай и даже не Франкфурт, где находится самое высокое здание Германии и второе по высоте в Евросоюзе ("Коммерцбанк-Тауэр", 259 метров).
Но ситуация меняется на глазах. Марк Визе, генеральный директор Sanus AG, рассказал ee24.ru, что раньше немцы не очень любили жить в многоэтажках, но теперь осознали, что такие здания могут быть красивыми снаружи и удобными внутри. Эксперт полагает, что в ближайшие два десятилетия "в Берлине будет построено очень много высоких зданий, небоскребов". Посмотрим, что предлагают девелоперы Берлину.
Park Inn. Высота: 125 метров; год постройки: 1970
Самый высокий из проектов, имеющих хоть какие-то шансы на осуществление, – это 176-метровая башня Estrel (гостиница и апартаменты) в развивающемся районе на юге Берлина – Нойкёльн (Neukölln). Проект был утвержден пару месяцев назад, а строительство должно начаться в 2015-м. Девелопером является Streletzki Gruppe (Берлин).
Техасская компания Hines Interests Limited Partnership предлагает возвести 150-метровую жилую высотку (архитектор Фрэнк Гери) в районе Александерплац (бывш. Восточный Берлин), при этом планируется комплексное развитие территории с созданием пересадочного узла, строительством торговых и общественных площадей.
Проект здания Hines работы Gehry Partners, фото с сайта archdaily.com
Третье предложение, которое в связи с напряженностью между Россией и западным миром может повиснуть в воздухе, – еще одна 150-метровая башня, которую в том же районе собирается возводить российский девелопер MonArch, активно строивший спортивные объекты в Сочи накануне Олимпиады. Соглашение о намерениях купить участок земли для последующего строительства уже подписано. Как пишет The Wall Street Journal, ссылаясь на источники, близкие к сделке, финальный ценник на участок на Александерплац может подскочить до €30 млн. Сейчас землей владеют португальский ритейл-оператор Sonae Sierra и французская инвестиционная компания Fonciere Euris SA.
Несмотря на потребность в жилых площадях, официальные лица уверены, что число небоскребов будет лимитировано, а их появление будет возможно только в двух местах: на Востоке – на площади Александерплац и на Западе – на бульваре Курфюрстендамм. Таким образом, у Берлина будет два центра, а небесная линия – в отличие от Лондона – не будет подпорчена.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru