Мигрантам рады далеко не всегда и не везде. В любой стране приток беженцев провоцирует опасения по поводу увеличения уровня преступности, нехватки бюджетных средств и т.д. Даже при выборе недвижимости в Германии покупатели в основном останавливаются на квартирах, которые снимают не приезжие, а местное население.
В этой связи весьма показателен опыт Германии, в которой научились делать бизнес на мигрантах — и речь здесь вовсе не идет об использовании беженцев в качестве дешевой рабочей силы.
Приток мигрантов в Германию
За последнее время ФРГ стала страной для иммиграции №2 (после США). В 2013 году она приняла около полумиллиона беженцев. В прошлом 2015 году сюда перебралось около 1 млн человек. По прогнозам экспертов, в 2016 политическое убежище в Германии также попросит не менее 1 млн иностранцев.
Важно понимать, что мигранты в Германии — это не лица без определенного места жительства, а молодые люди, которые переселились сюда в поисках новых возможностей. Большая часть сирийских беженцев — типичные представители среднего класса, имеющее образование, профессию и желание реализовать себя в стране с самым высоким уровнем жизни.
Как в Германии относятся к переселенцам?
Исследование 2015 года показало, что в целом с 2013 года отношение к мигрантам улучшилось. Однако в каждом регионе своя ситуация.
Лучше всего переселенцев принимают на западе. В Дрездене и других городах восточной Германии каждый второй опрошенный считает, что мигрантам в Германии не очень-то рады. При этом львиная доля переселенцев проживает на западе (96%) и только 4% мигрантов нашли свой дом в восточных землях. Отсутствие близкого контакта с приезжими на востоке и объясняет тот факт, что к ним здесь относятся более холодно.
Но ситуация все же улучшается. Все больше и больше людей видит плюсы в массовой миграции в Германию. А некоторые компании уже научились извлекать немалую прибыль.
Кто платит за беженцев?
Финансированием мигрантов занимается само государство — немецкие местные и федеральные власти. В бюджете предусмотрены расходы на поддержку беженцев.
В этом году федеральное правительство выделило €6 млрд на нужды мигрантов. Деньги идут на еду, предметы повседневного спроса, оплату медицинских услуг, ежемесячные пособия и, конечно, поиск жилья. В прошлом году только на расселение мигрантов было потрачено €20 млн.
Кто получает прибыль благодаря мигрантам?
В октябре 2015 года власти Гамбурга решили размещать беженцев в пустующих коммерческих помещениях — на правах принудительной аренды. Разумеется, владельцы объектов получили денежную компенсацию, эквивалентную среднерыночной арендной плате. Аналогичные действия планируются в Бремене и некоторых других немецких городах.
Муниципалитеты стараются распределять переселенцев более или менее равномерно. Поэтому даже в небольших поселениях и деревушках власти ищут жилье в аренду. Более того, немецкий власти надеются, что мигранты нейтрализуют негативные последствия урбанизации.
Благодаря новым жильцам небольшие населенные пункты, которые страдают из-за оттока населения в крупные города, снова оживут. Повысится покупательная способность жителей, появятся новые школы, детские и культурные учреждения, другие объекты инфраструктуры. Что касается всевозможных коммунальных служб, то их выручки также возрастут.
Мэр городка Бром положительно относится к приезду беженцев. Муниципалитет получит более €40 000 благодаря отчислениям, связанным с поиском жилья для переселенцев.
Но больше всего благодаря мигрантам «обогатились» немецкие компании, так или иначе связанные с рынком недвижимости. Их прибыли резко возросли в самые короткие сроки. К примеру, с 2013 году доходы European Homecare увеличились на 80% и достигли отметки в €100 млн в 2015 году. Предприятие построило сотни домов для беженцев из Ближнего Востока и Африки в самых разных регионах страны.
Строительный старт-ап Die Akzente-Sozial — один из самых успешных в своем секторе. Компания превратила помещения трех спортзалов в жилье для мигрантов. Сейчас там проживает 530 человек. Государство исправно перечисляет компании оплату из расчета по €25 за одного мигранта ежедневно. Это значит, что годовая выручка составит €5 млн.
Фирма Paranet занимается надувными купольными конструкциями. До 2013 года они специализировались на производстве надувных тентов для спорта или бизнеса — крытых теннисных кортов, бассейнов, мобильных складских помещений. Когда беженцев стало прибывать все больше и больше, Paranet стали выпускать полноценное жилье для беженцев. В этих тентах есть все необходимое для жизни — электричество, мебель, организован прием пищи.
35 тентов от Paranet стали прибежищем для 10 000 человек. В прошлом году, по словам владельца компании, чистая прибыль составила €6,2 млн. А по итогам 2016 года Paranet планируют получить еще €22 млн. И надо сказать, у них есть все шансы на успех!
Инвесторам на заметку
Кто самый надежный арендатор, который никогда «не съедет»? Государство. По крайней мере, если речь идет о Германии. Поскольку за жилье для мигрантов в ФРГ платит государство, сейчас самое подходящее время для инвестиций в немецкую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду. Ваши квадратные метры никогда не будут простаивать.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com