Доходный дом в городе Баден-Баден
253.00 м2

€ 102 000
MFH-ZV-8566

Предлагается многоквартирный доходный дом вблизи курортного города Баден-Баден


Срочная принудительная продажа!




Описание объекта:


К продаже предлагается половина трехэтажного дома с четырьмя квартирами и огромной террасой в курортом городе у подножья леса Шварцвальд.


В доме повышенной комфортности располагается так же бассейн.


В непосредственной близости от дома можно найти школы, детские сады, банки и филиалы крупных немецких торговых сетей, а так же другую необходимую для жизни инфраструктуру.


На первом этаже общей площадью около 130 м²,  располагаются 2 квартиры, каждая около 65 м².


На втором этаже одна квартира общей площадью ок. 85 м².


На третьем уютная квартира ок. 20 м².


По данным продавца, квартиры сдавались в краткосрочную аренду только в качестве курортных апартаментов.


По желанию владелец может сам проживать в доме.


Для удобства и безопасности жильцов и владельцев квартир в доме имеется домофон.


 


Окна в квартирах - деревянные стеклопакеты с маркизами и жалюзи.


Напольное покрытие - кафельная плитка, ламинат, ковролин.


Напольное покрытие на балконе - натуральное дерево.


 


На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду аппартаментам требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации по индивидуальным планам нового владельца.


Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.


Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.


 


На основании средней стоимости аренды по региону и при грамотном управлении курортных аппартаментов, и 60%-гостевой загрузке арендный годовой доход может достигать около 45 тысяч евро.




Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.


Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 114 км (около 1 часа на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 180 км (около 1 час 30 мин на авто)


Расстояние до границы с Францией: 30 км (около 20 мин на авто)


 


Описание местности:


Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.


В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.


Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой - будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий - Гагарины, Волконские,Вяземские, Меншиковы и Трубецкие - посещают его в курортные сезоны.


В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.


В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м - князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.


В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.


Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.


Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».


Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения