Описание

Германия. Баден-Вюртемберг. Фройденштадт.
Отель-ресторан
Freudenstadt / г. Фройденштадт
Стоимость объекта 475.000 €
Доход от аренды в месяц 5000 €
Площадь участка: 4200 m²
Полезная площадь: 1920 m²
Площадь ресторана 340 m²
Год постройки: 1882-1965-1998
Количество номеров: 46 кроватей в одно и двухместных номерах
Парковка 50 мест
Гараж: 12 мест
Отопление в год 18.000 €
Коммунальные платежи в год: 13.000 €
Рентабельность 10 %
Комиссия 3,57 %
Отель находится в прекрасном месте – оазис спокойствия и уединения, часто упоминается, как «остров в окружении нетронутой природы». Объект расположен на высоте 850 м и окружен пихтами, елями и зелеными лугами. Если вы вышли из леса, как странник, приехали на машине, либо на мотоцикле или совершаете велосипедные поездки по горным маршрутам в летнее время, а может решили покататься на лыжах или санках в горах зимой, всех гостей встречает этот уютный отель. Отель может быть использован для выездных семинаров и остановки экскурсионных групп. Комфортабельные одноместные и двухместные номера с туалетом/душем или ванной. В большинстве номеров есть балкон или терраса.
Во дворе Отеля просторная парковка. Есть специальная станция для зарядки батарей электро велосипедов.
Возможны два варианта покупки и финансирования данного объекта собственности.
Разница заключается в том, будет ли проведена запланированная модернизация энергосистемы объекта.
Первый вариант – без модернизации
Стоимость объекта 475.000 €
Дополнительные расходы (нотариус, занесение в реестр и др. 11 %) 52.000 €
Общая сумма 527.000 €
Возможное финансирование
Внесение в банк собственного капитала в размере 277.000 €.
Банковский кредит на 15 лет под 2 % годовых 250.000 €
Месячная нагрузка- погашение кредита 1.250 €.
Второй вариант – с модернизацией
При этом варианте в разы сокращаются годовые выплаты за отопление и электричество.
В настоящий момент это 18.000 € в год.
Стоимость объекта 620.000 €
Дополнительные расходы (нотариус, занесение в реестр и др. 11 %) 52.000 €
Общая сумма 672.000 €
Возможное финансирование
Внесение в банк собственного капитала в размере 362.000 €.
Банковский кредит на 18 лет под 2 % годовых 310.000 €
Месячная нагрузка- погашение кредита 1.550 €
При любом варианте у Вас есть возможность выбора 5; 8; 10; 12; 15; 18 или 20-летней фиксированной процентной ставки.