Своим опытом покупки недорогого 3-квартирного дома в Гёснице, небольшом городе в Восточной Германии, с порталом ee24.ru поделился Алексей.
Немецкий рынок недвижимости одновременно манит и пугает – особенно тех, кто решил попробовать окунуться в водоворот дешевых вариантов квартир и домов в Европе. С одной стороны, Германия рекламируется в том числе и как страна с недорогой недвижимостью. С другой стороны, важно понимать, что в Германии, как в любой другой стране, покупка квартиры или дома за €10-15 тыс. – это ни в коей мере не инвестиция, а всего лишь реализация собственного каприза. Хотя и такой вариант может приносить практическую пользу и радовать обладателей.
Магнит цивилизации
– Квартиру или дом в маленьком европейском городке, имея бюджет до €20 тыс., я мог бы выбрать в Латвии, Чехии, Эстонии, Литве. Но я купил в Германии – эта страна имеет ряд преимуществ с точки зрения не только инвесторов, но и малобюджетных покупателей, – рассказывает Алексей. – Первое – все-таки центр Европы. Все рядом. На прогулку по замкам Чехии? Пожалуйста. В Австрию? Легко. Швейцария, Франция, Италия... Балтика рядом, а до побережья Хорватии – день пути, тоже нормально. Каждый меряет своими мерками, и для меня такое количество стран в доступности "2-3 часа на автомобиле" – это очень удобно. Имея точку дислокации, например, в Риге, съездить на автомобиле на Средиземное море или Адриатику – это же целое путешествие.
Но не это главное. Германия – это ощущение безопасности и порядка. Такое можно испытать, пожалуй, еще в Финляндии, только Финляндия – это высокие цены и суровый климат, а Германия этих минусов лишена. Здесь, например, нет популярной для некоторых соседних стран проблемы цыганского криминала. Она решена. Люди, законно живущие в стране, либо работают, либо получают достаточно высокое пособие, то есть кров и еда им обеспечены, а за порядком следит полиция.
Вообще многие вещи непривычно и жестко регламентированы, впервые мне пришлось с этим столкнуться при совершении сделки. Взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, предварительный договор регистрируется в государственном реестре. Это, с одной стороны, обеспечивает прозрачность процедуры, с другой – в случае форс-мажора сторонам чрезвычайно трудно вернуть все на исходные позиции. Риелтор берет достаточно высокую цену за свою работу. Это удивляет, когда покупаешь недорогой объект.
Портрет европейской провинции
Трудностей выбора не было – я, поехав в отпуск, просто катался на автомобиле по Чехии и Германии и неожиданно нашел место, которое мне почему-то показалось родным. Тут нужно учесть пару нюансов. Во-первых, имея маленький бюджет и пытаясь при этом купить некий объект достаточно большого метража, нужно четко понимать: ваша дорога лежит в глубокую провинцию, в депрессивные районы той или иной страны. Но это, кстати, давно уже не пугает покупателей, недаром множество риелторов успешно зарабатывают, активно рекламируя дешевую недвижимость. Они, кстати, как правило, доносят информацию вполне объективно, а обмануть покупателя даже при желании не получится, ведь человек, приехав на место, собственными глазами видит, куда он попал.
--------------------
"Большой трехэтажный дом на 3 квартиры стоил менее €20 000. Ремонт потребует еще столько же"
--------------------
Но во-вторых и, наверное, в-главных: человеку, покатавшемуся по Европе (я не имею в виду организованные туры, я говорю о варианте, когда едешь на автомобиле смотреть страну и заезжаешь в совершенно нетуристические места) – так вот, такому покупателю совершенно не страшно понятие "европейской глубинки". Он прекрасно понимает, что это ничего общего не имеет с понятием "глубинки" и "провинции" по российским меркам. А именно: удалившись от крупного города километров на 50-100, вы прямиком в эту глубинку и попадаете. Это – маленькие ухоженные городочки, как правило, с отпечатком старины. А депрессивными они могут называться потому, что в них нет предприятий – мало рабочих мест – стало быть, молодежь старается мигрировать поближе к крупным центрам промышленной цивилизации, в крупные города. А вовсе не потому, что их жители ведут какой-то асоциальный образ жизни. Совсем нет!
Для россиянина, который устал жить в многомиллионном мегаполисе, устал от пыли, загазованности, родного громкого хамства, устал от неоправданно высоких цен на товары повседневного спроса при их низком качестве, для такого человека городок с населением в 3-5 тыс. человек, с маленькой круглой площадью в центре, приветливыми крошечными ресторанчиками, магазинчиками, лесом в пешей доступности – это благо.
Прочь от столиц
Таким я увидел город Гёсниц. Это Восточная Германия, где как раз продается самая дешевая в стране недвижимость. Если вы решите поискать какую-нибудь информацию об этом месте в интернете, то ничего не найдете, кроме сообщения о том, что летом 2013 года там, как и во многих городах Германии, проводилась частичная эвакуация местных жителей в связи с сильнейшим наводнением. Земля Тюрингия, район Альтенбург, население городка – почти 3800 человек.
Совершенно рядовой провинциальный немецкий городишко. Узкие улочки, частично мощеные, частично асфальтированные. Частные дома, некоторые из которых – фахверковые, аутентичные. Это очень красиво.
Я выбрал большой дом. Вдумайтесь: трехэтажный дом! Просто отдельный дом на улице немецкого городка. Кирпичный, на 3 квартиры – на каждом этаже по квартире. И это стоило менее €20 тыс.
--------------------
"В любой европейской стране покупка квартиры или дома за €10-15 тыс. – это ни в коей мере не инвестиция, а всего лишь реализация собственного каприза"
--------------------
Было ожидаемо, учитывая соотношение цена-площадь-место, что дом потребует достаточно серьезного косметического ремонта – как внутри, так и снаружи. Нужно освежить внешнюю штукатурку на фасаде. Отремонтировать черепичную крышу. Внутри отремонтировать санузлы, оштукатурить и покрасить стены и потолки. Металлопластиковые окна уже стоят, от этой статьи расходов я избавлен. Но все равно расходы на ремонт – если пользоваться услугами немецкой бригады – обойдутся в сумму, скорее всего, сравнимую со стоимостью дома. Стройматериалы, как и везде в Европе, дешевле, чем в России, но вот рабочая сила в Германии – это отдельный вопрос, который не решишь так легко и дешево, как это можно было бы сделать в Болгарии или Черногории. Пока что я присматриваюсь, прицениваюсь и калькулирую. Когда ремонт будет сделан, квартиры в доме, несмотря на то, что городок совсем небольшой, все же можно будет попробовать сдавать. Рядом – в 15-20 километрах – находятся другие города, покрупнее: Гера, Цвиккау, Альтенбург. Есть люди, заинтересованные в аренде дешевой квартиры в такой удаленности от своей работы – тем более что это всего 10-15 минут на машине.
Поселиться навеки в ЕС?
Германия – одна из немногих стран ЕС и Шенгенского пространства, в которой покупка недвижимости не является основанием для получения визы в страну. Это достаточно общеизвестный факт. Если вам нужна мультивиза, дающая право находиться в Шенгене 180 дней в году, по 90 дней в полугодии – вам точно не в Германию, и тем более не с маленьким бюджетом. Финляндия, Латвия, Эстония, Литва, Испания, Греция, некоторые другие страны относятся лояльно к таким россиянам, идут навстречу и дают так называемые "мультивизы собственников". Германия – нет. Основанием для получения долгосрочной визы сюда может служить наличие серьезной собственности – допустим, вы купили многоквартирный дом, все 10-20 квартир в котором сдаются в аренду. Вот тогда вы можете попросить визу, сославшись на то, что нужно управлять своим имуществом, которое по сути уже бизнес, осуществлять надзор и руководство, а для этого хотелось бы почаще бывать в стране.
Те, кто сейчас покупает в Германии квартиры за €9 тыс. или дома за €15-25 тыс., должны это понимать. Но среди покупателей есть люди, уже решившие свой вопрос относительно пребывания в Европе – таким в Германию добро пожаловать. Например, в соседнем доме есть владельцы квартиры – семья из России, они, открыв в Литве фирму, оформили (закон позволяет) литовский вид на жительство, таким образом получив свободу передвижения по Шенгенскому пространству. Часть времени живут в Германии, часть – в Литве. Да, сгоряча такие шаги тоже никто не делает – чтобы продлевать ВНЖ, нужно ежегодно доказывать, что фирма работает, платит налоги, приносит доход. Но это уже другая история.
Беседовала Юлия Лозовская, специально для ee24.ru
На фото в тексте: город Гёсниц, земля Тюрингия в Германии