Описание
Германия. Северный Рейн-Вестфалия. Новый паркинг с постоянным и гарантированным доходом.
Многоэтажная парковка на 660 парковочных мест
в оздоровительном и жилом парке (около 90 км. от Дюссельдорфа на границе Германии и Голландии).
Тип недвижимости: Парковка на 660 парковочных мест в 2 этапа
строительства
Этап 1: Парковка: 431 парковочное место в многоэтажном
паркинге + 46 парковочных мест снаружи
Этап 2: Парковка: 229 парковочных места в многоэтажном
паркинге
Общий вид после окончания строительства: 46 открытых парковочных мест и 5-этажная закрытая парковка на 660 парковочных места
Начало строительства: весна 2019 г.
Площадь участка: около 5000 м²
Сдан в аренду: 100%
Арендатор: xxxxxxxxxxxxxxxx
Срок договора аренды: 20 лет плюс 2 х 5 лет вариант
Депозит: 3 месячные холодные аренды
Памятник архитектуры: нет
Полная собственность: да
Цена и этапы строительства:
1 этап строительства:
( многоэтажная парковка на 431 место + открытая парковка на 46 мест )
Аренда после окончания строительства:
Годовая чистая аренда: € 258.600,- ( многоэтажная парковка на 431 место )
Годовая чистая аренда: € 13.800,- ( открытая парковка на 46 мест )
Общая годовая аренда: € 272.400,-
Цена: € 5.039.400,-
2 этап строительства:
( дополнительная секция на 229 парковочных места )
Открытая парковка на 46 парковочных места будет демонтирована.
Годовая чистая аренда: € 137.400,- ( дополнительная секция на 229 парковочных места )
Минус € 13.800,- ( открытая парковка на 46 мест )
Итого годовой доход € 123.600,-
Цена: € 2.286.600,-
Общая цена объекта:
1 этап строительства: € 5.039.400,-
2 этап строительства: € 2.286.600,-
Итого: € 7.326.000,-
Маклерская комиссия: 4,76 % вкл. НДС (оплачивается покупателем)
Рентабельность: 5,4 %
Описание:
Парковка находится на территории самого современного оздоровительного и жилого парка земли Северный Рейн-Вестфалия.
На территории расположено:
• Дом престарелых на 120 мест, 48 мест интернатного типа, 20 мест с дневным
уходом
• Психосоматическая клиника на 120 мест
• 72 апартамента для пожилых людей
• Медицинский реабилитационный центр ( аптека, бассейн, фитнес и т.д.)
• 60 квартир для обслуживающего персонала
• 86 квартир для молодых людей
• Детский сад
• Офисные и торговые площади на участке 90.000 кв.м.
Паркинг строит одна из ведущим строительных фирм в Европе. Объект будет полностью сдан под ключ и готовым к эксплуатации.
В том числе будет сделано:
• Земельный участок 5000 кв.м.
• Парковка с полным оборудованием 1 и 2 этапов строительства
• Озеленение, на подъезде и выезде к жилому парку здоровья
• Система парковки (Кассовые автоматы, шлагбаумы, периферийные устройства)
• Видео наблюдение
• Подключение к диспетчерской
• Система управления парковкой
• Маркировка въезда, выезда и парковочные места
• Светодиодное освещение и управление светом
Оборудование входных и выхода в паркинг:
• 2 лестницы
• 2 лифта рядом друг с другом
• 2 кассовых автомата
• Отдельное помещение для охраны парковки
• Электрическая и серверная комната
• Цветные маркировки уровней парковки
• Система управления парковкой на въезде и выезде
Управление парковкой: STATE-OF-THE-ART
• Оборудование от фирмы SKIDATA (либо как альтернатива: Scheidt & Bachmann)
• Въезд: 2 стойки для выдачи билетов / 2 шлагбаума
• Выезд: 1 стойка для чтения билетов / 1 шлагбаум
• Перед въездом система оповещающая о количестве занятых и свободных мест на парковке
• 2 кассовых автомата (все варианты оплаты: наличные, банковские карты, кредитные карты, бесконтактная оплата)
• Калькулятор с функцией ручной кассы, монитор, клавиатура, принтер для распечатки чеков об уплате в комнате охранника парковки
• Штрих-кодовое пишущее устройство с чековым принтером
• Сервер с VPN-доступом к оператору и диспетчерской
Охрана и видео наблюдение парковки:
Будет установлено 24 камеры видео наблюдения которые передают видео на мониторы в помещение охраны, а также через сервер диспетчеру и непосредственно в фирму арендатора парковки.
Диспетчерская служба контролирует парковку круглосуточно 7 дней в неделю через специально оборудованную стену мониторов, в случае возникновения проблем оказывает
помощь через микрофон.
Кассовые аппараты, въездные / выездные шлагбаумы в случае утери билетов могут управляться дистанционно.
Оказывает помощь в случае поломки, аварии,вызова полиции и скорой помощи.
Технические поломки и работы по техническому обслуживанию выполняются специально обученным персоналом парка либо специальной ремонтной службой.
Рулонных ворота при входе / выходе. Парковка закрыта ночью с 22:00 до 07:00, но вход и выход возможен круглосуточно при наличии билета на парковку.
Ночью двери могут быть открыты только через считывающие устройство (доступ только для клиентов парковки с билетами) в случае утери помощь через диспетчера.
Домофоны с диспетчерской будут установлены на шлагбаумах, кассовых автоматах, лифтах.
Также будут установлены женские кнопки экстренного вызова во всех центральных и критических точках и соединены с охраной парковки и диспетчерской службой.
В часы повышенной посещаемости присутствие нескольких охранников парковки.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.